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#7:
¿Y? ¿se quejan de que pagan poco o de que pagan demasiado? ¿Qué pasa, que ahora todos los terrenos valen 6.000€/m2?
40 cts puede ser un precio altísimo o bajísimo, la valoración de un terreno depende de muchas cosas: del tipo de suelo, de su ubicación, del tamaño de la finca, de lo que haya plantado si hay algo, de la calificación que tenga, de si tiene acceso a agua, si tiene servidumbres, usufructos... Y yo en esta noticia no veo absolutamente nada que permita valorar si los 40 cts. son mucho o poco, ni un dato. Y no, que tengan viviendas tampoco es garantía, si están construidas sin licencia o fuera de calificación no se cuentan para la tasación, es terreno baldío a todos los efectos.
No podemos pretender que todo se pague a precio de centro de Madrid. Mi familia está pleiteando con Hacienda para rebajar hasta como mucho los 30 cts. el metro cuadrado la valoración de una serie de fincas en el impuesto de sucesiones, y os aseguro que no es por no pagar: peritajes del valor de mercado: 0.10€/m2, compras por Fenosa recientes 0.80€/m2 (pagan alto y se evitan la expropiación), precios pagados recientemente 0.20€... [por comparar, Hacienda dice que valen 6€/m2^^]
Son fincas con nulo valor comercial, agrícola, forestal o constructivo de las parcelas, y de esas hay muchas en todo el territorio español. Habrá que ver si ese es el caso de estas o no, pero para eso hay que saber algo más que el precio.
40 cts puede ser un precio altísimo o bajísimo, la valoración de un terreno depende de muchas cosas: del tipo de suelo, de su ubicación, del tamaño de la finca, de lo que haya plantado si hay algo, de la calificación que tenga, de si tiene acceso a agua, si tiene servidumbres, usufructos... Y yo en esta noticia no veo absolutamente nada que permita valorar si los 40 cts. son mucho o poco, ni un dato. Y no, que tengan viviendas tampoco es garantía, si están construidas sin licencia o fuera de calificación no se cuentan para la tasación, es terreno baldío a todos los efectos.
No podemos pretender que todo se pague a precio de centro de Madrid. Mi familia está pleiteando con Hacienda para rebajar hasta como mucho los 30 cts. el metro cuadrado la valoración de una serie de fincas en el impuesto de sucesiones, y os aseguro que no es por no pagar: peritajes del valor de mercado: 0.10€/m2, compras por Fenosa recientes 0.80€/m2 (pagan alto y se evitan la expropiación), precios pagados recientemente 0.20€... [por comparar, Hacienda dice que valen 6€/m2^^]
Son fincas con nulo valor comercial, agrícola, forestal o constructivo de las parcelas, y de esas hay muchas en todo el territorio español. Habrá que ver si ese es el caso de estas o no, pero para eso hay que saber algo más que el precio.
#6:
#5 ¿"atropeyos"?
#3, #4 seguramente, el JUSTIPRECIO (el "Precio Justo", legalmente aplicado en una expropiación) lo habrán hallado mediante actualización de rentas agrarias, no mediante el especulativo método residual que tanto criticamos cuando eleva artificialmente el precio del suelo. A este justiprecio, además, se suele añadir un "premio" por ser expropiado (un incremento porcentual del valor unitario del suelo, de entre un 20 y un 25% habitualmente). Es fácil entender que haya suelos que tengan valor cero o incluso negativo: producen menos (en valor) de lo que cuesta producir lo que en ellos se da.
#0 La entradilla es bastante sensacionalista, a mi juicio. Todo aquél que sea privado de su vivienda habitual por la acción urbanística tiene derecho a realojo, es decir, nadie se queda en la calle. Por otro lado todos nos quejamos cuando se especula con el suelo y los propietarios del suelo, los intermediarios o promotores inmobiliarios se enriquecen sin aportar ningún valor a las viviendas o lo que se construya encima de ese suelo. O una cosa, o la otra. Pelotazo o justicia social. Pero bacalao gordo y que no pese, no hay...
#3, #4 seguramente, el JUSTIPRECIO (el "Precio Justo", legalmente aplicado en una expropiación) lo habrán hallado mediante actualización de rentas agrarias, no mediante el especulativo método residual que tanto criticamos cuando eleva artificialmente el precio del suelo. A este justiprecio, además, se suele añadir un "premio" por ser expropiado (un incremento porcentual del valor unitario del suelo, de entre un 20 y un 25% habitualmente). Es fácil entender que haya suelos que tengan valor cero o incluso negativo: producen menos (en valor) de lo que cuesta producir lo que en ellos se da.
#0 La entradilla es bastante sensacionalista, a mi juicio. Todo aquél que sea privado de su vivienda habitual por la acción urbanística tiene derecho a realojo, es decir, nadie se queda en la calle. Por otro lado todos nos quejamos cuando se especula con el suelo y los propietarios del suelo, los intermediarios o promotores inmobiliarios se enriquecen sin aportar ningún valor a las viviendas o lo que se construya encima de ese suelo. O una cosa, o la otra. Pelotazo o justicia social. Pero bacalao gordo y que no pese, no hay...
Comentarios
¿Y? ¿se quejan de que pagan poco o de que pagan demasiado? ¿Qué pasa, que ahora todos los terrenos valen 6.000€/m2?
40 cts puede ser un precio altísimo o bajísimo, la valoración de un terreno depende de muchas cosas: del tipo de suelo, de su ubicación, del tamaño de la finca, de lo que haya plantado si hay algo, de la calificación que tenga, de si tiene acceso a agua, si tiene servidumbres, usufructos... Y yo en esta noticia no veo absolutamente nada que permita valorar si los 40 cts. son mucho o poco, ni un dato. Y no, que tengan viviendas tampoco es garantía, si están construidas sin licencia o fuera de calificación no se cuentan para la tasación, es terreno baldío a todos los efectos.
No podemos pretender que todo se pague a precio de centro de Madrid. Mi familia está pleiteando con Hacienda para rebajar hasta como mucho los 30 cts. el metro cuadrado la valoración de una serie de fincas en el impuesto de sucesiones, y os aseguro que no es por no pagar: peritajes del valor de mercado: 0.10€/m2, compras por Fenosa recientes 0.80€/m2 (pagan alto y se evitan la expropiación), precios pagados recientemente 0.20€... [por comparar, Hacienda dice que valen 6€/m2^^]
Son fincas con nulo valor comercial, agrícola, forestal o constructivo de las parcelas, y de esas hay muchas en todo el territorio español. Habrá que ver si ese es el caso de estas o no, pero para eso hay que saber algo más que el precio.
#7 llevas toda la razón del mundo, la noticia no aporta nada para saber si es mucho o poco,
no obstante aventurándome y suponiendo que: ya que van a expropiar para hacer un polígono industrial, supongo que el suelo estará cercano al municipio y de hecho posiblemente sea urbanizable (aunque no fuera urbano), a 0.40 sale la hectárea a 4.000€ y desde luego que bien pagado no parece... yo desde luego también me quejaría... otra cosa es lo que tú dices, no dice nada la noticia sobre que tipo de suelo es, legalidad de las construcciones,... y así no se puede comparar si el precio es justo o no, o más bien, si cumple los parámetros que han hecho que esa valoración le corresponda a 0,40€/m2
#7 No si el problema no es el precio del suelo, es por qué cambia la Junta de Andalucia el lugar de ubicación del Poligono Industrial causando un problema añadido, si estan precisamente para solucionar problemas.
Como tu bien dices al articulo le faltan datos para saber el motivo del cambio.
#3 Eso es lo que llaman "precio justo". ¿Cómo lo habrán calculado?
Esos cálculos los lleva bien la hija de Chaves, se saca su pasta a fin de año...
#5 ¿"atropeyos"?
#3, #4 seguramente, el JUSTIPRECIO (el "Precio Justo", legalmente aplicado en una expropiación) lo habrán hallado mediante actualización de rentas agrarias, no mediante el especulativo método residual que tanto criticamos cuando eleva artificialmente el precio del suelo. A este justiprecio, además, se suele añadir un "premio" por ser expropiado (un incremento porcentual del valor unitario del suelo, de entre un 20 y un 25% habitualmente). Es fácil entender que haya suelos que tengan valor cero o incluso negativo: producen menos (en valor) de lo que cuesta producir lo que en ellos se da.
#0 La entradilla es bastante sensacionalista, a mi juicio. Todo aquél que sea privado de su vivienda habitual por la acción urbanística tiene derecho a realojo, es decir, nadie se queda en la calle. Por otro lado todos nos quejamos cuando se especula con el suelo y los propietarios del suelo, los intermediarios o promotores inmobiliarios se enriquecen sin aportar ningún valor a las viviendas o lo que se construya encima de ese suelo. O una cosa, o la otra. Pelotazo o justicia social. Pero bacalao gordo y que no pese, no hay...
Será el metro cuadrado.
Cuando no te tima el banco te tima el estado
Eso es lo que llaman "precio justo". ¿Cómo lo habrán calculado? Creo que han hecho la cuenta de "dos pa mi medio pa ti"
Pues yo sigo pensando que hay que pagarlo a precio de mercado. Y no considero que hablar de especulación sea muy aplicable al caso, normalmente los terrenos declarados industriales, si están dentro de urbe o alrededores, el mero hecho de calificarlos de industriales hace que no valgan lo que el suelo residencial (puede ser un arma muy poderosa para hacer putadas a enemigos, declarando industrial su suelo, y no el de otro, y esa es otra razón por la que es necesaria más transparencia); y si son terrenos rústicos, con la actual ley no se verían afectados por una posible perdida de valor por su potencial uso residencial.
Sí, una tasación puede buscar criterios objetivos sobre los que apoyar una estimación del precio pero al final también hay subjetividad, en el mercado también ojo; pero si tus vecinos en circunstancias asemejables las intercambian en X, uno no tiene porque renunciar a sus bienes por mucho menos que X.
Existe el concepto fiscal de Precio Medio de Mercado, que dista mucho del precio de mercado real normalmente, se usa como forma de estimación de la base imponible para el caso de que alguien trate de pasar una venta por un precio irreal, para calcular los impuestos. Esa cifra es lo mínimo que yo exigiría pagar por una expropiación, y de ahí para arriba, porque como digo, es una cifra que suele ser ostensiblemente más baja que la real de mercado.
Sería interesante que la prensa indagase bastante más a fondo en las actividades las sociedades públicas de promoción de suelo industrial en diferentes CCAA, que realizan la urbanización de polígonos industriales, creo que tienen una actividad muy opaca y podrían estar cometiendo atropeyos en muchas localidades.