El milagro con los alquileres en Argentina: la oferta de vivienda se dispara tras desregular el mercado

El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) aprobado en diciembre de 2023 ha supuesto un antes y un después para la normativa de arrendamientos en Argentina. Este decreto puso fin a la ley de arrendamiento que imponía serías restricciones para los caseros (contratos por un tiempo mínimo, topes de precio...), lo que había reducido la oferta de viviendas en alquiler en las grandes ciudades como Buenos Aires. Muchos propietarios no estaban dispuestos a alquilar sus viviendas porque la ecuación rentabilidad-riesgo era nefasta.

[#5 jobar]

#3 No era suiza ni mucho menos, pero al menos tenian para comer.

[#7 Pontecorvo]

#5 Mira cuál era el nivel de pobreza infantil justo antes de Milei.

[#9 jobar]

#7 Pues creo que ha ido todavía a peor y en barrena.

[#11 Pontecorvo]

#9 No se trata de lo que tú creas o no, te he preguntado por datos. Y niegan lo que estás afirmando.

[#17 jobar]

#11 Ah, no faltaba más, aquí tienes los datos:

La pobreza infantil subió del 57% al 70% en el primer trimestre de 2024
https://www.google.com/amp/s/www.abc.es/internacional/pobreza-infantil-argentina-punto-superar-ciento-segun-20240312211931-nt_amp.html

[#29 Pontecorvo]

#10 #17 Esa noticia es de marzo, cuando Milei apenas llevaba dos meses en el poder. No puedes juzgar un mandato con tan poco tiempo o tu honestidad deja mucho que desear.

Que por cierto, la misma noticia ya contradice lo que me decías antes, #17, que no se pasaba hambre antes del actual presidente.

[#32 valandildeandunie]

#29 Pero qué necesidad tienes de mentir? Ese trimestre es enteramente de Milei y con los ajustes realizados por el follahermanas.

[#35 Pontecorvo]

#32 La investidura de Milei es el 10 de Diciembre del año pasado. Y la noticia es del 12 de marzo. Dos meses y pico.

Y aunque fuera un trimestre, no se puede juzgar un mandato por únicamente ese lapso de tiempo cuando llevan décadas de gobiernos anteriores jodiendo el país.

[#48 rafeame]

#35 #29 ¿y cual era la tendencia?¿subía poco a poco?¿se mantenía?

[#45 Pontecorvo]

#40 Juzgar los resultados de un gobierno cuando apenas lleva dos meses mientras el anterior lleva décadas arruinando el país sí que es voluntad de mentir.

CC #32.

[#46 jobar]

#45 Pues sigue igual o peor, cuando empezamos a juzgarlo en 2040?

[#40 jobar]

#29 Entonces ha debido mejorar mucho desde marzo a ahora.

[#76 curaca]

#17 con Sánchez en el Gobierno, la pobreza infantil en España ha alcanzado cifras record https://cadenaser.com/nacional/2024/05/27/record-historico-de-la-pobreza-infantil-en-espana-casi-el-11-de-ninos-y-adolescentes-carecen-de-lo-necesario-para-una-vida-digna-cadena-ser/

[#94 Funkylab]

#9 Crees

[#10 valandildeandunie]

#7 La pobreza infantil en Argentina pasó del 57,5 % en el segundo semestre de 2023 al 70,8 % en el primer trimestre de 2024

https://www.abc.es/internacional/pobreza-infantil-argentina-punto-superar-ciento-segun-20240312211931-nt.html

[#13 j-light]

#5 Y tenían su oro en su país. Ahora resulta que el oro ha salido y no se sabe muy bien dónde está (bueno, todos sabemos donde está).

https://www.france24.com/es/am%C3%A9rica-latina/20240720-argentina-el-gobierno-confirma-el-env%C3%ADo-de-oro-al-exterior-en-medio-de-dudas-del-gremio-bancario

[#20 jobar]

#13 Imágenes del momento:

[#24 tsumy]

#13 o en las cuentas de algún liberticida, o en pagarse represión. No son excluyentes

Milei y Petri cumplen con su palabra: Se aumentaron nuevamente los sueldos de las Fuerzas Armadas y de la Policía Naval

Milei y Petri cumplen con su palabra: Se aumentaro...

[#56 Se_armó_la_gorda]

#13 es lo primero que hacen, dar el oro a los amos anglosajones

[#57 j-light]

#56 Modus operandi por el que reconoces quién verdaderamente controla el país.

[#58 Se_armó_la_gorda]

#57 Es que ni se tapan, y los tontos serviles aplaudiendo como focas.
relacionada: https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/6262942/11/14/Ucrania-confirma-la-desaparicion-del-90-de-sus-reservas-de-oro.html

[#59 j-light]

#58 ¡Vaya! Otra casualidad...

[#1 JGG]

Más oferta, menores precios. De primero de economía. A ver si aprendemos aquí

[#2 jobar]

#1 Vale, solo tenemos que arruinar el país como está haciendo Argentina para que bajen los precios porque la gente no tiene dinero para pagar.

[#3 Pontecorvo]

#2 Antes de Milei eran Suiza. Venga, a ver si dejáis el argumentario oficial.

[#47 MrButner]

#2 en España la gente no tiene dinero para pagar. Bueno, si, si ganas 1100 y pagas 100pñ0 de alquiler si que tienes.

[#50 WarDog77]

#1 #2
Hay tanta oferta porque que la gente no tiene dinero para alquilar y otra gente está ofreciendo sus propias viviendas porque no tiene para comer

[#52 jobar]

#50 Eso es lo que me huelo.

[#95 Expat_Guinea_Ecuatorial]

#2 En Venezuela tambien han bajado mucho, te puedes comprar una mansion por cuatro perras pero claro, nadie lo quiere hacer. Ni mis amigos comunistas

[#4 tumadre]

#1 Aquí el mercado está completamente desregulado, sólo falta que el propietario pueda echar al inquilino cuándo le salga del nardo.
Otra cosa es la respuesta judicial ante impagos de alquiler, que no tiene nada que ver con esta noticia.

[#6 JGG]

#4 Completamente desregulado? Pero en qué mundo vives?

[#21 mancebador]

#4 Jajajajajajajaja.

Ah, ¿'que lo dices en serio?

[#25 hablador_pasivo]

#4 pero que dices, muchacho?

[#37 black_spider]

#4 completamente desregulado? Pero que dices?

5 años de contrato minimo del alquiler, con subidas capadas e inferiores al SMI. Y eso solo para empezar, la ley de arrendamiento urbanos es bastante mas larga.

[#70 tumadre]

#37 La duración del contrato se define entre ambas partes y aunque el inquilino puede decidir prorrogarlo hasta llegar a eaos 5 años, con decir que vas a vivir en el piso o meter a un hijo/a con 2 meses de antelación, listo. Como si luego vas sólo una semana.

[#72 progretraidor]

#70 Anda, documéntate un poco y deja de decir gilipolleces, que nos estamos riendo en tu cara.

[#71 progretraidor]

#4 Deja las drogas. El alquiler en España está hiper-regulado, y eso es precisamente la fuente de todos los problemas. Yo mismo tengo un piso cerrado porque cuando lo alquilé, me tocó un inquiokupa. Para lo que le voy a ganar, prefiero tenerlo cerrado para cuando uno de mis hijos lo necesite dentro de 10 años. GENIO.

[#8 Poll]

#1 Si les la noticia es justo al contrario, como me regulan el precio máximo lo quito del mercado.
Los precios van a subir, no a bajar, se llama especulación con bienes de primera necesidad. De segundo de economía.

Dicen que bajan un 20% pero será en zonas en las que no quiere vivir ni el tato

[#36 Raziel_2]

#8 O porque la gente ya no puede pagar y no hay demanda.

[#44 Poll]

#36 la realidad es que los precios de los alquileres suben, y mucho, pero no tanto como la inflación que es de pais fallido.
El truco está en decir que como los precios no suben tanto como la inflación, estos han bajado.

[#73 progretraidor]

#44 Truco no hay ninguno: cuando los precios suben por debajo de la inflación, están bajando.

[#84 Poll]

#73 Solo si los salarios suben acorde a la inflación, cosa que me temo que no pasa.

[#85 progretraidor]

#84 No, los salarios no tienen nada que ver con que los precios suban o bajen en términos absolutos o relativos. La subida o no de los salarios acorde con la inflación tiene que ver con que los ciudadanos se conviertan en más o menos pobres.

[#89 Poll]

#85 O sea que si el precio de la vivienda sube un 180%, y la inflamación un 200% podemos decir que el precio de la vivienda baja.

¿Pero si los salarios suben poco y el precio de la vivienda sube un 180% entonces los precios no suben en términos relativos?

¿Me lo puedes volver a explicar?

[#93 progretraidor]

#89 si el precio de la vivienda sube un 180%, y la inflación un 200% podemos decir que el precio de la vivienda baja.

Sí

¿Pero si los salarios suben poco y el precio de la vivienda sube un 180% entonces los precios no suben en términos relativos?

Como te he dicho antes, precio y salario no tienen relación con subida o bajada de precios en términos macroeconómicos (para el conjunto de la población), solo para ti (algo se abarata o encarece en relación a tu salario).

Precio va de la mano de inflación para decir si algo se ha encarecido o abaratado.

Salario va por otro lado.

¿Me lo puedes volver a explicar?

Hecho. Pero me temo que ni entiendes ni quieres entender. Recomiendo que te pongas a estudiar Macroeconomía y Microeconomía.

[#74 hablador_pasivo]

#44 la mayor tontería de todo el hilo.

Si el precio del alquiler no subiera con esa inflación, terminaría valiendo lo que un chicle.

[#81 Poll]

#74 ¿Suben los salarios tanto como la inflación?

[#83 hablador_pasivo]

#81 vaya viraje en la conversación. Me he quedao loco.

[#12 sotillo]

#1 Menos ingresos más necesidad de pillar lo que sea

[#14 tsumy]

#1 Ahora resultará que una gran porción de los pisos alquilables en toda ciudad este destinada a turisteo es porque sobra regulación.

Y que por culpa de eso y los fondos que coleccionan ladrillo se estén gentrificando barrios enteros expulsando a la población a las áreas metropolitanas subiendo la demanda de estas también.

Y que como resultado el precio medio de lo que no sea un zulo o esté tirado donde cristo perdió la zapatilla haya subido entre un 50 y un 100% en menos de 5 años.

Tres regulaciones hacen falta: prohibido el alquiler ocasional por menos de un mes, póngase en alquiler o expropiese, ejercito de inspectores para evitar fraude.

[#22 JGG]

#14 Claro que sí, se me ocurre otra mejor. Alquiler obligatorio máximo a 50€ y si no expropiación. Así lo arreglamos en un periquete eh? Lo de construir vivienda social asequible hay que trabajar y es muy cansino ...

[#26 tsumy]

#22 añade una cuarta: toda VPO en caso de querer ser vendida, al estado para alquiler social. Y a menor precio que tasación de vivienda libre en la zona. Para vivienda social se construyo, y para eso debería de seguir siendo.

Que aquí la VPO se ha tratado como un billete de lotería premiado a años vista.

Ps: si has de volver con reducciones al absurdo y otras falacias, mejor ahórrate la vergüenza ajena.

[#30 JGG]

#26 Con la VPO estoy de acuerdo contigo.

P.D: vergüenza ajena la diste tú diciendo sandeces de crío de primaria. No digas estupideces sino quieres respuestas acordes.

[#91 barney_77]

#26 La VPO fue un billete de lotería dirigido a determinados "hijos de". Desde políticos a sindicalistas, el sorteo siempre fue una pantonima

[#54 chavi]

#22 Bonita falacia. Prueba de nuevo

[#28 hablador_pasivo]

#14

Y tambien 2 regulaciones que no hacen falta:
- Que los contratos de alquiler sean por 5 anos obligatoriamente.
- Que las familias vulnerables tengan que dejar el piso si no pueden pagarlo, o que el estado se haga cargo del pago del alquiler.

[#41 lordban]

#14 Una gran proporción de los pisos alquilables están ya alquilados, por eso no hay, porque ya hay gente viviendo en ellos y ahí estarán durante décadas. Los pisos turísticos no son una gran proporción, son una pequeña proporción, no dan ni para una fracción de los millones de personas del extrarradio y zona metropolitana que querría vivir en la ciudad pero no puede porque no hay sitio. Obviamente todo añade al problema, pero lo de los pisos turísticos es el chocolate del loro.

[#90 barney_77]

#14 Te lo compro menos lo de expropiar. Alquiler de menos de 30 dias prohibido e inspecciones, incluso si limitas el alquiler esporádico a menos de 30 días en total al año. Te cargas del tirón el mercado especulativo vacacional.
Expropiar porque si esta feo, no puedes obligar a nadie a hacer lo que tu quieras con sus cosas, pero si puedes desincentivar la inversión especulativa.

[#15 Alt126]

#1 Se eliminó la oferta del mercado porque los precios bajos no eran asequibles para el propietario con las regulaciones anteriores.
Ahora los precios van a subir o se echará a la calle al arrendatario a la mínima. Y sin tiempo mínimo de arrendamiento los pisos turísticos van a empezar a proliferar como setas.

Si, ha subido la oferta, pero todas las ofertas nuevas son "malas" y arrastrarán a las "pocas" que había buenas.

[#23 Findeton]

#15 La oferta ha aumentado y, a diferencia de España, seguirá aumentando porque Milei desregula y eso permite que se construya más.

[#62 chavi]

#23 Bueno, en España hubo una época por lo visto ya olvidada en la que construíamos más que Italia, Francia y Alemania juntas con unas consecuencias muy graciosas...

[#61 chavi]

#15 "los precios bajos no eran asequibles para el propietario "

Coño!! Un concepto "económico" nuevo !

[#16 chocoleches]

#1 Menos regulación, más grandes operadores que calientan los precios y se lo llevan crudo. Lo que ha hecho Milei es pan para hoy y hambre para mañana, en menos de un año tendrá los precios disparados.

[#31 nemesisreptante]

#1 En España este año tenemos la mayor ofreta de la historia en alojamiento turistico y veranear aquí ha subido de precio. Más oferta, mayores precios.
La economia, especialmente el precio de la vivienda depende de un millón de factores. De primero de economía es no simplificar tanto los razonamientos porque estamos rozando el ridículo.

[#38 JGG]

#31 Más oferta, mayores precios ... y la variable del incremento del número de turistas, dónde la has puesto?

[#39 nemesisreptante]

#38 precisamente te estoy explicando que tienes que tienes que tener en cuenta un montón de variables y que no puedes decir simpleces como la que acabas de poner.

Ejemplo se hunde la economia baja el precio de la vivienda.

[#42 JGG]

#39 por supuesto que influyen muchas variables. Pero de forma general, que es de lo que estoy hablando, cuanto mayor oferta, el precio tiende a decrementarse. Y viceversa. No estoy haciendo una regla de tres.

[#65 chavi]

#42 Pero de forma general, que es de lo que estoy hablando, cuanto mayor oferta, el precio tiende a decrementarse. Y viceversa.
No.
De forma general, depende de las circunstancias

[#63 chavi]

#38 Eres Tú el que la ha obviado.

Leete de nuevo.

Más. Oferta menores precios.... Depende.

Pero para tí "es de primero de economía".

[#33 frg]

#1 ¿Menores precios?

[#53 chavi]

#1 No necesariamente.

De primero de sentido común. Hay bienes y bienes.

Como está evolucionando el precio del alquiler en Argentina?

[#55 JGG]

#53 A ver, dime un bien de esos bienes tuyos en el que si la oferta aumenta fuertemente el precio no tienda a la baja y al revés, un bien en el que si la oferta disminuye fuertemente el precio no tienda al alza.

Iluminenos, eminencia.

[#60 chavi]

#55 No depende del bien, depende de las circunstancias.

Cualquier bien en el que el ofertante sea un avaro sin necesidades y el demandante un muerto de hambre que no tiene para pagar lo que le piden por un bien de primera necesidad

[#64 JGG]

#60 Bonita falacia. Prueba de nuevo

[#69 chavi]

#64 Busca "falacia" en el diccionario.

De nada

[#75 JGG]

#69 "En lógica, una falacia (del latín fallacia ‘engaño’) es un argumento que parece válido, pero no lo es"

Me parece que no tienes ni idea ni de lo que hablas, ni de las palabras que utilizas.

[#79 chavi]

#75 Bien. Sabes cortar y pegar.
Ahora lee y mira a ver si he usado en algún momento algún argumento falaz

[#77 los12monos]

#64 Si es que hay que dároslo todo masticado:

El factor tiempo en la ley de oferta y demanda

[#80 JGG]

#77 Efectivamente el tiempo y la urgencia pueden influir en la demanda y los precios, pero creo q son son distorsiones a corto plazo. Digamos q es ruido. En mi opinión cualquier mercado a largo plazo tiende a equilibrarse según ley oferta y demanda.

[#82 los12monos]

#80 Correlación no implica causalidad, no es la cantidad si no la calidad.

[#86 JGG]

#82 Me parece que tiendes más a fijarte en el árbol que en el bosque.

[#87 los12monos]

#86 Tiendo a fijarme, ya es más de lo hacen otros. Y mira que hasta Marx daba por bueno lo de oferta y demanda, ¿eh?
La verdad es que ha de ser analizado desde la perspectiva del poder en las relaciones comerciales, y es una capítulo que se ha omitido, no por casualidad, en toda la economía moderna. El cuento que se vende es que todos somos "agentes de mercado" en busca de un "interés propio" y eso es meter en la misma jaula a dinosaurios y hormigas. No es ciencia, es un relato creado a medida de ciertos intereses que han impuesto en la cultura occidental.

[#78 tyrrelco]

#1 Igual pueden bajar los precios porque, con la nueva ley, puedes subir el alquiler a los 4 meses de arrendar el piso, de acuerdo a la inflación... En un año, probablemente cobres más que con la anterior ley, y si no te pueden pagar, puedes echar al inquilino y coger a otro. Igual que el ministro de vivienda sea el equivalente a Florentino, si no me equivoco, tiene algo que ver en esto.

[#18 aPedirAlMetro]

"La nueva regulación también otorga a las partes implicadas determinar de forma libre y consensuada las cantidades (y la divisa usada) en concepto de fianza o depósito de garantía, además de la manera en la que estos serán devueltos"

De "·forma Libre" dicen... en un sector altamente especulativo y con un prodicto de primera necesidad ...
Niños, cuando los neoliberales hablen de libertad, corred.

[#43 jonolulu]

#18 O pasas por el aro o eres libre de vivir debajo del puente

[#67 chavi]

#43 Tampoco.
Mira en EEUU... No puedes vivir en la calle ... Y no tienes acceso a vivienda...

¿Eutanasia?

[#49 PantomimoFull]

#0 Aquí está vetado todo lo bueno que haga Milei.

[#88 HeilHynkel]

Bonito ejemplo como los piscópatas libertarras y los del Juan de Mariana ven como un éxito que la gente se quede en la calle y los precios suban.

La oferta ha aumentado porque los anteriores inquilinos no pueden pagar. Ahí habla de subidas de más del 200%.

[#96 Expat_Guinea_Ecuatorial]

El 200% es la inflacion, si el precio de los alquileres sube menos que la inflacion entonces los precios estan bajando en terminos reales. La moneda se deprecia rapidamente y los precios no suben a la par => bajan

[#66 Urasandi]

Confunden virtud con necesidad. Nada nuevo.

[#68 chavi]

#51 Con un 65% de inflación o más?
De verdad crees que los sueldos están aumentando eso?

[#19 Keygen]

Si uno lee la noticia, la mayoría son especulaciones y triquiñuelas, como descontar la inflación del precio.

los precios en términos reales (descontando la inflación) han comenzado a descender. Aunque es pronto para sacar conclusiones, este podía ser el principio Descontar la inflación me parece lo contrario que "termino reales".
De ahí al titular hay un mundo. Muy sensacionalista.

[#27 aPedirAlMetro]

#19 Es puro panfletismo
En cada parrafo se han asegurado que haya una referencia a la palabra "libertad"

[#51 Robus]

#19 Bueno... depende de si la inflación se compensa en los sueldos.

No tiene sentido que con una inflación de un 25% el precio de la vivienda no se reajuste (no es culpa del propietario que quiere hacerse rico, solo quiere cobrar el mismo valor).

[#92 Keygen]

#51 Una cosa es el motivo del precio y la otra es el precio final. Si el precio final no ha bajado, uno no se puede inventar que el precio sin inflación ha bajado porque no hay forma de comprobarlo.

[#34 Mltfrtk]

Pero pueden vender a sus hijos y comer pasteles. El nazi subnormal de los perros clonados está contentísimo.