#11#10 El hecho es que los contratos de temporada subieron del 4 % al 11 %. Ahí tienes ya la influencia de este precio máximo o "tope". Hay realmente menos oferta de alquiler a largo plazo. El tope de precios del alquiler en Navarra no aplica a los contratos de temporada.
Imposible! Los liberales nos han explicado por activa y, sobre todo, por pasiva que topar los alquileres sólo reduce la oferta y no el precio de los alquileres
De diciembre de 2024. Sorprendeme, sin la aplicación de zona tensionada la ley de alquileres provocó que la oferta cayera en Navarra un 18%. Y con la aplicación de zona tensionada, no se reduce la oferta.
Magia estadística O es que ya no queda ninguna
En este año la oferta de alquileres permanentes en Pamplona ha descendido un 18%, lo que ha provocado que hasta 59 familias compitan de media por cada vivienda que sale al mercado (71% más que hace un año).
#47 El precio de la vivienda en estos momentos se define a partir de lo que están dispuestos a pagar los fondos de inversión y los "expats" de alto poder adquisitivo. Por lo tanto, a los que realmente afecta el problema, la clase trabajadora española, el hecho de construir más no les facilita el acceso a la vivienda.
Lee esto para comprender las causas reales del problema actual de la vivienda en España:
victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada-en?r=4vf1gh&a
El estudio demuestra que el hecho de construir más no va a solucionar el problema de la vivienda para la clase trabajadora española, sino inflar la burbuja actual.
#64 el riesgo de destrozo u okupacion no compensa por 600 euros, a parte del desgaste normal por el uso del piso. 600 euros en una gran ciudad no es realista en 2026.
#74 no lo había pensado. Si lo tapias no se desgasta.
Prueba a asegurarlo o a poner un precio razonable que te permita tener varios candidatos que puedan pagarlo y eliges al que más confianza te de, o las dos cosas.
Navarra no tiene ninguna gran ciudad.
#7 seguirá , conozco varios navarros con pisos en alquiler y lleva más de "varios meses"
La cosa es que ni aunque llevará 100 años os sacaría a los neoliberales de vuestras creencias cuasi religiosas
#10 El hecho es que los contratos de temporada subieron del 4 % al 11 %. Ahí tienes ya la influencia de este precio máximo o "tope". Hay realmente menos oferta de alquiler a largo plazo. El tope de precios del alquiler en Navarra no aplica a los contratos de temporada.
#10 "Topa" los precios de todo, por que no ponen un limite de precios al cafe, pan, pescado, etc?
Te dejo que investigues lo de las creencias cuasi religiosas, hay multitud de ejemplos historicos
Cuando se impone un limite de precios, el efecto tarda en notarse, pero te lo explico facil: en el momento en que un negocio deja de ser rentable, desaparece la oferta. Esto lo entenderia cualquiera que haya tenido un negocio.
Lo que hay que hacer es construir mas, construir hasta que los precios bajen por sobreoferta, ademas, construir para los nuevos españoles que aun no han emigrado a España pero que lo haran. Eso si, la izquierda hara cualquier cosa antes que construir
#7 De primero de liberal: cuando las evidencias desmontan vuestras predicciones de baratillo asentadas sobre pueriles intuiciones y miedos atávicos... pues ya veremos
Qué fácil es ser liberal. ¿Qué hacéis con todo ese tiempo libre que el resto de la gente invierte en razonar?
#14 En realidad la oferta del alquiler a largo plazo si ha bajado, porque el alquiler de temporada ha subido del 4 al 11%, y ese no tiene precios máximos.
#15 Vaya... Así que ahora es cuestión del alquiler de temporada, no de topar los precios Estás a dos razonamientos lógicos de comprar el discurso de Ada Colau.
Escuchar a un liberal hablar del mercado es como escuchar a un católico hablar de la divina providencia o a un ikerjimenesco de los espíritus. Sois tan cobardes para asumir vuestra ignorancia como desvergonzados para escudaros en el pensamiento mágico. Venga, inténtalo, no duele. Y libera. Sólo tienes que decir "esto no lo sé".
#21 Realmente eres un cuñado. La realidad es que antes el 4% de los propietarios ofrecían alquiler de temporada y en unos meses han pasado al 11%. Porque claro, así escapan el control de precios, ni que fueran tontos.
#22 Como en el puto resto del mundo donde no se han topado los alquileres. Pero sólo a alguien que no es capaz de atarse los cordones sin aflojar el esfínter* se le ocurre decir que es porque "el mercado se mueve hacia el sector que no tiene control de precios".
*Léase: cualquiera que no es liberal y sabe, por tanto, que el mundo no se resume en dos frasecitas de prescolar.
#22 Pues si no hay un aumento equivalente de la demanda de alquiler de temporada (vamos, más turismo) sí que son un poco tontos porque vana hundir los precios según las leyes del mercado, por supuesto.
#21 Los cuñados como tu solo saben insultar, pero es que no tienes ni puta idea del tema. Animo a los rojos a que "topen" precios en todas las cosas basicas y no solo los alquileres, nos ibamos a reir. Uso topar porque es el termino que os ha dado por utilizar en vez de el "control de precios", que seria algo que cualquiera podria buscar en google y ver los resultados. Inteligente estrategia de los de siempre
#30 Si te pones en plan listo "buscar datos", se te puede responder de la misma forma, verdad?
Te diría "lógica de conjuntos", pero te fallan muchas más cosas.
Esos datos son en base al precio de oferta de los pisos en Idealista. Son solo una parte del total, no tienen por qué ser el precio final e incluyen los alquileres de temporada, que no tienen tope.
#93 no me hago el listo…. Me interesa buscar la realidad, y los estudios que se hacen para analizarla, mas alla de la propaganda politica.
Los informes de idealista son validos para muchas cosas, son bastante expertos en la materia
Pero bueno, donde este lo que tu te imaginas que se quiten informes y metodologias.
Igual no es que yo me haga el listo…. Es que tu haces el tonto
#1#14#33#51#57 Los contratos se mantienen estables respecto al año anterior, pero se duplican los arrendamientos de temporada, que escalan hasta el 11% del total
025 se cerró en Navarra con 4.202 contratos de alquiler frente a los 4.176 de 2024. Suponen 29 contratos más, “lo que rompe con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”, recalca Alfaro. El 88,5% de los contratos de… » ver todo el comentario
#59 Entonces, hay parecidos contratos de alquiler, simplemente se han cambiado algunos contratos a alquileres de temporada en vez de alquileres de larga duración. Y aún así se han bajado los precios.
Work in progress entonces. Ahora tocará regular los de temporada y listo.
¿a que es fácil de entender que se va iterando hasta encontrar la mejor solución?
Lo que no tiene sentido es, como dicen algunos, o no hacer nada o seguir haciendo lo que se ha hecho hasta ahora que nunca ha solucionado el problema, como demuestran décadas y décadas de datos.
#70
No, han migrado a temporada. Es una engañifa.
Te podría decir mi ciudad natal, tensionada, miras en idealista y hay 0 pisos de alquiler. Habrá una docena de habitaciones.
Dejemos de mentir.
#7 deja de manipular citando sólo lo que te interesa. Aquí el texto completo para que puedan hundir a negativos tu más que burda manipulación.
Toma, listillo:
El hecho de que la oferta de alquileres no descendiera en Navarra durante los primeros meses de aplicación del control de rentas rompe, en opinión de Alfaro, “con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”.
#7 De hecho la noticia es una manipulación de cojones. Intentando enmascarar lo que ya apuntas.
Si midiéramos la evolución de los contratos firmados tal como mide la noticia la de los alquileres (comparando cuarto trimestre con segundo), tendríamos que concluir que los contratos firmados se desploman un 45% en las zonas tensionadas.
¿Por qué compara los alquileres entre trimestres y los contratos firmados entre años? Fácil: el alquiler medio de 2025 sube respecto a 2024 (y también suben los contratos totales firmados). Pero el alquiler del cuarto trimestre de 2025 cae respecto al del segundo trimestre de 2025 (PERO también caen los contratos firmados).
#7 Findeton, bonico, si tú tuvieras un piso que hace 5 años alquilabas por 600 (y te era rentable) y ahora lo alquilas por 900, y el gobierno llega y te dice que no puedes subir más el precio, tú chaparías el piso, ¿no?
Hay algunas imbecilidades que no se sostienen, pero hay algunos que no las soltáis.
#1 si el tope del alquiler me compensa entonces alquilo. Si no me compensa entonces cierro el piso y queda vacío hasta que venga otro gobierno o lo pueda vender a precio de oro, tan fácil como eso...
#26 Siempre te va a compensar. Si lo cierras y queda vacío hasta que venga otro gobierno o lo puedas vender, mientras tanto estás dejando de ingresar un dinero que por mucho que tenga un tope el alquiler es mejor que no ingresarlo.
#26 ¿En qué hipótesis no alquilar sale más rentable que alquilar a un precio correcto aunque algo más bajo que lo que la especulación hubiese marcado? Espero respuesta...
#48 Cuando el riesgo/beneficio no justifique alquiler -porque ser casero tambien requiere dedicar algo de tiempo- o cuando los costes de mantenimiento de los inquilinos (porque usar las cosas hace que se rompan) superen a los de tenerlo cerrado. Otra cosa es hacer como en Alemania y alquilar los pisos vacios, sin cocina si quiera. Reduciendo los costes de mantenimiento al minimo posible
La cuesto es "precio correcto", ahi esta el asunto
#92 Quiero decir que aunque el precio sea muy muy alto, aun no destroza toda la demanda porque hay mucha.
En el ezscenario que se da esa intersección toda la oferta y demanda está satisfecha, no queda nadie con deseo de comprar sin hacerlo ni nadie con deseo de vender sin hacerlo.
En ese escenario si subes el precio, parte de la demanda no compra y creas "oferta" (es decir, bienes sin vender).
Si ho hay oferta (bienes sin vender) es porque la oferta es menor (o igual) que la demanda.
#1 No, lo que dicen es que topar los alquileres solo hace que los que ya tienen uno paguen algo menos, los que lo alquilan sigan ganando lo mismo o un poco menos, pero que el que no tiene piso sigue sin él.
Y a parte de eso está el riesgo de reducir la oferta, si, también, pero el problema de base sigue, que es que todo el mundo sigue queriendo vivir en el mismo sitio y hace falta más vivienda (lo cual no pasa necesariamente por construirla, puede incentivarse que salga la vivienda parada)
#66 El precio de la vivienda en estos momentos se define a partir de lo que están dispuestos a pagar los fondos de inversión y los "expats" de alto poder adquisitivo. Por lo tanto, a los que realmente afecta el problema, la clase trabajadora española, el hecho de construir más no les facilita el acceso a la vivienda.
Lee esto para comprender las causas reales del problema actual de la vivienda en España:
victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada-en?r=4vf1gh&a
El estudio demuestra que el hecho de construir más no va a solucionar el problema de la vivienda para la clase trabajadora española, sino inflar la burbuja actual.
#66#_77 Claro, claro. El problema de la demanda son 4 expats y no los cientos de miles de inmigrantes que vienen cada año. Que por cierto, tampoco son el problema, porque si se construyesen suficientes viviendas los precios hasta bajarían.
#96 ¿Me estás diciendo que tu problema está con los 4 expats que compran casas de 2 millones de euros y no con los cientos de miles de inmigrantes que compran casas de 300k? Y yo estoy a favor de la inmigración, pero tu discurso sobre dónde está el exceso de demanda es totalmente inconsistente.
#1 2 puntos que indica el artículo:
9 de cada 10 en zonas tensionadas: lo que venimos todos diciendo no importa que tengamos muchas casas vacías si estas no están donde la gente quiere y necesita vivir.
el alquiler temporal pasa del 4 al 11%: entiendo que esa legislación ha hecho que un 7% de vivienda pase a ser temporal/vacacional, entonces dejan de estar en las de alquiler controlado.
Me pregunto, no será que ese 8,6% de bajada de media no vendrá dado por sacar de las cuentas ese 7% que además posiblemente eran de los alquileres más caros al ser más "turísticos".
#76antes de sacar conclusiones rapidas deberías haber leído el párrafo completo:
hay una parte del sector privado que pretende eludir la ley a través de los contratos ficticios de temporada
No está hablando de alquileres más "turísticos". Esa modalidad se usa, mayoritariamente, para alumnos, profesores... y alquileres de corta duración. No para turistas. O tú "alquilas" pisos en Airbnb?
Por otra parte, si ha habido los mismos alquileres (ligeramente más) en 2025 que en 2024 por un valor medio inferior... el precio de los alquileres se ha reducido. Por más vueltas que quieras darle para arrimar el ascua a tu sardina.
#1 Los Liberales, y Krugman o Keynes estaban en contra del control de precios, El estudio no parece muy serio, se refiere a contratos no a casas alquiladas para empezar. Defender el control de precios no es ser de izquierdas es ser ignorante, el equivalente a que la tierra es plana o que el covid se cura bebiendo legía.
Como Keynes o Krugman no os parecerán bastante izquierdistas, lo veremos desde el punto de vista marxista, si un empresario puede seguir produciendo la misma cantidad cuando le bajan el precio, no le afecta la tasa decreciente de la ganancia, os dais cuenta de ello.
#29 Los datos en los que se basa la noticia se supone que son datos oficiales (lo pone). Los datos que te muestra idealista son datos de precio de oferta en su plataforma.
#71 Pues, llámame loco, pero lo más probable es que los datos oficiales sobre los precios de alquiler salgan de la declaración de la renta de los propietarios e inquilinos, o de los distintos organismos donde hay que depositar las fianzas, etc.
Me parece más fiable que una estadística basada en anuncios. Igual que me parece más fiable analizar la evolución del precio de venta mirando las estadísticas del registro de la propiedad en lugar de mirar un enlace de idealista.
#99 Joder, en serio hablas de buscar datos y no sabes leer la noticia que comentas?
> La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro, ha sido la encargada de dar a conocer los datos oficiales del registro de contratos de alquiler de la comunidad autónoma.
#3 Regular los precios, funciona.
La derecha se inventa todo para que una minoría de privilegiados sigue forrandose
Que si subes el sueldo no se crea empleo.
Que no habrá dinero para pensiones.
Que si subes impuestos las empresas se van
Que se extinguen los toros.
Que los inmigrantes son delincuentes
Que la transición fue idílica
Que con Franco se vivía muy bien
Que regular el alquiler es peor
Monarquía, Iglesia, cambio climático..
Manipulan TODO
...
Mentir y estafar a los obreros para que voten a sus explotadores
#90 Coruña,Pamplona,Bilbao, Barcelona , Francia, Portugal, ...
Primero hay que aplicar las medidas en las CCAA, y aquí la mayoría son del PP y no aplica.
Por supuesto que funciona
"un aumento de los contratos de alquiler de temporada, que representaban el 11% del total de la oferta a cierre del 2025. En el 2024 esta modalidad suponía el 4%."
Ahi esta la no subida. En idealista hay 150 ofertas de alquiler de larga estancia ahora mismo, y 90 de menos de 12 meses. Osea despues de 6 meses de medida prácticamente 1/3 del mercado se ha refugiado en alquiler de corta estancia. www.idealista.com/alquiler-viviendas/navarra/con-alquiler-temporal/
#25 Esa es la avaricia de los especuladores cortoplacistas, hasta aque les pilla Hacienda y luego vienen los lloros.
El rentista a largo plazo seguirá alquilando rigiéndose por las normas del tope y seguirá existiendo su oferta. Es con esos cortoplacistas vampiros de la sociedad a los que hay que apuntar para que su rentabilidad no ahogue a la sociedad.
#98 50%? El 21 de IVA si es nueva vivienda o escrituras si es de segunda mano, menos que el IVA.
Que podría volver el IVA al 10% como antes de la burbuja, si. Pero sin medidas para que el precio no lo suban los promotores (como ya h pasado con los alimentos) casi que no
#25 cada vez está más claro que los rentistas son el problema. Seguimos hablando de mercado cuando de lo que se trata es de que la gente tenga un sitio donde vivir.
En Barcelona pasó lo mismo, toparon los precios y siguieron subiendo los precios y bajó la oferta, pero el Govern mintió diciendo q sus datos decían lo contrario
Soy esceptico, los gobiernos cocinan los datos como les interesa.
Un dato
La bajada no tiene sentido cuando tu puedes alquilar un inmueble en zona tensionada por el importe del ultimo contrato + el indice de renta creado por el gobierno.
Esto es, acabo un contrato de 800€ y el siguiente puedo hacerlo por 800+0.022 % (aprox)
Como es que bajan entonces?
No tiene sentido salvo que las leyes en navarra sean diferentes.
Yo tengo un contrato de alquiler y cada año subo escrupulosamente el porcentaje que permite el gobierno. De media un 2 con algo al año
Al proximo inquilino le llegara >10% de subida respecto al contrato firmado por el actual, Asi que o el gobierno miente o algo se me escapa
#27 porque la ley permite (si se detalla en contrato) subir anualmente el indice nuevo que marca el gobierno.
Lo cual para el casero es la manera de que el importe de alquiler no pierda valor entre contratos porque al cambiar de contrato ya no puedes subir lo que quieras, solo ese indice. (Dos con algo esta siendo desde que empezaron)
Sigue siendo una subida inferior al ipc real pero como ya estaban muy altos pues ni tan mal, de hecho es obligatorio para el propietario (a poco que tenga mas de… » ver todo el comentario
Yo siempre digo que toca regular para los dos lados. Por un lado. Topar precios, intervenir precios, desincentivar la acumulación de viviendas... Lo que haga falta... y por otro lado dar seguridad jurídica a los propietarios. Que sepan que si el inquilino no paga es un problema asumible y fácil de solucionar.
Lo que pasa es que la izquierda no quiere asociarse a desahucios, y derecha no quiere asociarse a intervencionismo... Estamos jodidos
Si a un comercial le topan el dinero q gana por comisiones, y se va a trabajar a otra empresa, no lo hace por ser neoliberal, lo hace porque los mandamases no se aprovechen de su esfuerzo, y pasa lo mismo con la gente q se ha esforzado para invertir en un piso, y las manipulaciones por intereses electorales del gobierno
Y si no lo es espero que siempre le salga mal al casero, a ver como demuestra en el juzgado que le deben pasta cuando le estén pagando exactamente lo que dice el contrato
#9 Lo que no es un mito es que los contratos de temporada (a los que no aplica el precio máximo/tope) han pasado del 4% al 11% así que la oferta sí ha bajado para el alquiler a largo plazo.
#12 por lo que entiendo al leerte no tienes ni idea de como funciona allí el sistema ¿verdad?
Como por ejemplo, las bajadas de impuestos si se acojen al tope o que haya una institución pública a la que puedan acogerse para que les gestione el alquiler se su piso y tengan asegurado cobrar si se acogen al tope...
Que no sólo han topado precios....
Pero es más fácil opinar sin conocerse todos los datos.
De los creadores de "Prohibir fumar va a hacer que cierren un 80% de bares y restaurantes" y "Subir el SMI hará que cierren miles de empresas y haya despidos masivos" nos llega ahora "El tope de los alquileres hará que nadie quiera alquilar sus casas"
#51 Se dejara de poner algo en alquiler en cuanto deje de ser rentable. El otro dia pude hablar con un okupa que me dijo "el estado tiene que "topar" los alquileres, regular, 60 euros maximo al mes". Le dije que si el pondria un piso en alquiler a ese precio sabiendo los gastos que conlleva, y hasta el pudo entender el problema.
Es decir, limitar los precios puede funcionar o no, todo depende de como de alto este el limite. Tambien sabemos que no sera deflactado con la inflacion real, porque asi son los politicos
"si se topa el precio habrá un desplome, el apocalipsis"
[se topan los precios]
"ves, hay un porcentaje de un porcentaje que es porcentaje de un porcentaje y eso demuestra que tengo razón"
El rentista es el que menos tiene que perder, aunque pierda los ingresos por alquiler podrá seguir manteniendo su nivel de vida. Sólo tiene que especular con otra cosa.
En cambio la vida del inquilino cambia totalmente con la especulación inmobiliaria, que les obliga a desplazarse a grandes ciudades y a la vez fundirse el suelo en alojamiento.
Salvo los que cambien a contratos de temporada, que ahí tocaría meter mano parece.
Magia estadística
En este año la oferta de alquileres permanentes en Pamplona ha descendido un 18%, lo que ha provocado que hasta 59 familias compitan de media por cada vivienda que sale al mercado (71% más que hace un año).
www.google.com/amp/s/www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024
#1 #2 #4 #5 #6 #7 #8 #9 #10 #11 #12 #13 #14 #15 #16 #17 #18 #19 #20 #21 #22 #23 #24 #25
Lee esto para comprender las causas reales del problema actual de la vivienda en España:
victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada-en?r=4vf1gh&a
El estudio demuestra que el hecho de construir más no va a solucionar el problema de la vivienda para la clase trabajadora española, sino inflar la burbuja actual.
Prueba a asegurarlo o a poner un precio razonable que te permita tener varios candidatos que puedan pagarlo y eliges al que más confianza te de, o las dos cosas.
Navarra no tiene ninguna gran ciudad.
Veremos en un año si sigue la dinámica o no.
La cosa es que ni aunque llevará 100 años os sacaría a los neoliberales de vuestras creencias cuasi religiosas
Te dejo que investigues lo de las creencias cuasi religiosas, hay multitud de ejemplos historicos
Cuando se impone un limite de precios, el efecto tarda en notarse, pero te lo explico facil: en el momento en que un negocio deja de ser rentable, desaparece la oferta. Esto lo entenderia cualquiera que haya tenido un negocio.
Lo que hay que hacer es construir mas, construir hasta que los precios bajen por sobreoferta, ademas, construir para los nuevos españoles que aun no han emigrado a España pero que lo haran. Eso si, la izquierda hara cualquier cosa antes que construir
Qué fácil es ser liberal. ¿Qué hacéis con todo ese tiempo libre que el resto de la gente invierte en razonar?
Escuchar a un liberal hablar del mercado es como escuchar a un católico hablar de la divina providencia o a un ikerjimenesco de los espíritus. Sois tan cobardes para asumir vuestra ignorancia como desvergonzados para escudaros en el pensamiento mágico. Venga, inténtalo, no duele. Y libera. Sólo tienes que decir "esto no lo sé".
*Léase: cualquiera que no es liberal y sabe, por tanto, que el mundo no se resume en dos frasecitas de prescolar.
Te diría "lógica de conjuntos", pero te fallan muchas más cosas.
Esos datos son en base al precio de oferta de los pisos en Idealista. Son solo una parte del total, no tienen por qué ser el precio final e incluyen los alquileres de temporada, que no tienen tope.
Los informes de idealista son validos para muchas cosas, son bastante expertos en la materia
Pero bueno, donde este lo que tu te imaginas que se quiten informes y metodologias.
Igual no es que yo me haga el listo…. Es que tu haces el tonto
Los contratos se mantienen estables respecto al año anterior, pero se duplican los arrendamientos de temporada, que escalan hasta el 11% del total
025 se cerró en Navarra con 4.202 contratos de alquiler frente a los 4.176 de 2024. Suponen 29 contratos más, “lo que rompe con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”, recalca Alfaro. El 88,5% de los contratos de… » ver todo el comentario
Work in progress entonces. Ahora tocará regular los de temporada y listo.
¿a que es fácil de entender que se va iterando hasta encontrar la mejor solución?
Lo que no tiene sentido es, como dicen algunos, o no hacer nada o seguir haciendo lo que se ha hecho hasta ahora que nunca ha solucionado el problema, como demuestran décadas y décadas de datos.
No, han migrado a temporada. Es una engañifa.
Te podría decir mi ciudad natal, tensionada, miras en idealista y hay 0 pisos de alquiler. Habrá una docena de habitaciones.
Dejemos de mentir.
Toma, listillo:
El hecho de que la oferta de alquileres no descendiera en Navarra durante los primeros meses de aplicación del control de rentas rompe, en opinión de Alfaro, “con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”.
Si midiéramos la evolución de los contratos firmados tal como mide la noticia la de los alquileres (comparando cuarto trimestre con segundo), tendríamos que concluir que los contratos firmados se desploman un 45% en las zonas tensionadas.
¿Por qué compara los alquileres entre trimestres y los contratos firmados entre años? Fácil: el alquiler medio de 2025 sube respecto a 2024 (y también suben los contratos totales firmados). Pero el alquiler del cuarto trimestre de 2025 cae respecto al del segundo trimestre de 2025 (PERO también caen los contratos firmados).
Hay algunas imbecilidades que no se sostienen, pero hay algunos que no las soltáis.
La cuesto es "precio correcto", ahi esta el asunto
Un piso que alquilas sale de la oferta.
Ahí aciertan. Debe ser que lo que quieren es pisos a precios altísimos que solo 4 puedan pagar. Así hay "oferta".
Por favor chavi, se puede estar en contra del mercado sin ser deshonesto intelectualmenre.
Y los grandes tenedores se la sopla tener cinco o seis viviendas vacias si con eso alquila las otras 15 mucho más caros...
Si la gente que quiere alquilar puede hacerlo por precio, lo que ocurre es.... que no hay oferta, porque se alquilan.
Eso solo indica que la oferta está muy por debajo de la demanda, y no se debe al precio
El precio es la intersección entre oferta y demanda.
En el ezscenario que se da esa intersección toda la oferta y demanda está satisfecha, no queda nadie con deseo de comprar sin hacerlo ni nadie con deseo de vender sin hacerlo.
En ese escenario si subes el precio, parte de la demanda no compra y creas "oferta" (es decir, bienes sin vender).
Si ho hay oferta (bienes sin vender) es porque la oferta es menor (o igual) que la demanda.
Nunca se va a dar un escenario en el que todo el mundo esté satisfecho tanto en el lado de la oferta como de la demanda.
Incluso con precios razonables, habrá quien tenga que vivir a las afueras porque no le da. ¿No?
Y a parte de eso está el riesgo de reducir la oferta, si, también, pero el problema de base sigue, que es que todo el mundo sigue queriendo vivir en el mismo sitio y hace falta más vivienda (lo cual no pasa necesariamente por construirla, puede incentivarse que salga la vivienda parada)
Lee esto para comprender las causas reales del problema actual de la vivienda en España:
victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada-en?r=4vf1gh&a
El estudio demuestra que el hecho de construir más no va a solucionar el problema de la vivienda para la clase trabajadora española, sino inflar la burbuja actual.
Vaya
9 de cada 10 en zonas tensionadas: lo que venimos todos diciendo no importa que tengamos muchas casas vacías si estas no están donde la gente quiere y necesita vivir.
el alquiler temporal pasa del 4 al 11%: entiendo que esa legislación ha hecho que un 7% de vivienda pase a ser temporal/vacacional, entonces dejan de estar en las de alquiler controlado.
Me pregunto, no será que ese 8,6% de bajada de media no vendrá dado por sacar de las cuentas ese 7% que además posiblemente eran de los alquileres más caros al ser más "turísticos".
Siempre hay que tener esto presente antes de sacar conclusiones rapidas:
www.youtube.com/watch?v=BwuSRXf7r9g
hay una parte del sector privado que pretende eludir la ley a través de los contratos ficticios de temporada
No está hablando de alquileres más "turísticos". Esa modalidad se usa, mayoritariamente, para alumnos, profesores... y alquileres de corta duración. No para turistas. O tú "alquilas" pisos en Airbnb?
Por otra parte, si ha habido los mismos alquileres (ligeramente más) en 2025 que en 2024 por un valor medio inferior... el precio de los alquileres se ha reducido. Por más vueltas que quieras darle para arrimar el ascua a tu sardina.
Como Keynes o Krugman no os parecerán bastante izquierdistas, lo veremos desde el punto de vista marxista, si un empresario puede seguir produciendo la misma cantidad cuando le bajan el precio, no le afecta la tasa decreciente de la ganancia, os dais cuenta de ello.
cadenaser.com/galicia/2026/01/12/baja-el-precio-del-alquiler-en-a-coru
Me parece más fiable que una estadística basada en anuncios. Igual que me parece más fiable analizar la evolución del precio de venta mirando las estadísticas del registro de la propiedad en lugar de mirar un enlace de idealista.
> La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro, ha sido la encargada de dar a conocer los datos oficiales del registro de contratos de alquiler de la comunidad autónoma.
La derecha se inventa todo para que una minoría de privilegiados sigue forrandose
Que si subes el sueldo no se crea empleo.
Que no habrá dinero para pensiones.
Que si subes impuestos las empresas se van
Que se extinguen los toros.
Que los inmigrantes son delincuentes
Que la transición fue idílica
Que con Franco se vivía muy bien
Que regular el alquiler es peor
Monarquía, Iglesia, cambio climático..
Manipulan TODO
...
Mentir y estafar a los obreros para que voten a sus explotadores
Es mejor que voten a los que les roban más de la mitad de su coste laboral para ampliar sus redes clientelares
Luego os extrañáis de la subida de la "ultraderecha"...
Primero hay que aplicar las medidas en las CCAA, y aquí la mayoría son del PP y no aplica.
Por supuesto que funciona
Ahi esta la no subida. En idealista hay 150 ofertas de alquiler de larga estancia ahora mismo, y 90 de menos de 12 meses. Osea despues de 6 meses de medida prácticamente 1/3 del mercado se ha refugiado en alquiler de corta estancia. www.idealista.com/alquiler-viviendas/navarra/con-alquiler-temporal/
Un plan sin fisuras esto, y datos nada cocinados.
El rentista a largo plazo seguirá alquilando rigiéndose por las normas del tope y seguirá existiendo su oferta. Es con esos cortoplacistas vampiros de la sociedad a los que hay que apuntar para que su rentabilidad no ahogue a la sociedad.
Que podría volver el IVA al 10% como antes de la burbuja, si. Pero sin medidas para que el precio no lo suban los promotores (como ya h pasado con los alimentos) casi que no
Intentan arreglar una cosa y la cagan con otra... joder y estos son los que gobiernan "bien".
En mi ciudad, más de la mitad del os pisos son para contratos de 11 Meses, ale intenta tu vivir felizmente teniendo que mudarte cada 11 meses...
Un dato
La bajada no tiene sentido cuando tu puedes alquilar un inmueble en zona tensionada por el importe del ultimo contrato + el indice de renta creado por el gobierno.
Esto es, acabo un contrato de 800€ y el siguiente puedo hacerlo por 800+0.022 % (aprox)
Como es que bajan entonces?
No tiene sentido salvo que las leyes en navarra sean diferentes.
Yo tengo un contrato de alquiler y cada año subo escrupulosamente el porcentaje que permite el gobierno. De media un 2 con algo al año
Al proximo inquilino le llegara >10% de subida respecto al contrato firmado por el actual, Asi que o el gobierno miente o algo se me escapa
Lo cual para el casero es la manera de que el importe de alquiler no pierda valor entre contratos porque al cambiar de contrato ya no puedes subir lo que quieras, solo ese indice. (Dos con algo esta siendo desde que empezaron)
Sigue siendo una subida inferior al ipc real pero como ya estaban muy altos pues ni tan mal, de hecho es obligatorio para el propietario (a poco que tenga mas de… » ver todo el comentario
Lo que pasa es que la izquierda no quiere asociarse a desahucios, y derecha no quiere asociarse a intervencionismo... Estamos jodidos
Y si no lo es espero que siempre le salga mal al casero, a ver como demuestra en el juzgado que le deben pasta cuando le estén pagando exactamente lo que dice el contrato
Como por ejemplo, las bajadas de impuestos si se acojen al tope o que haya una institución pública a la que puedan acogerse para que les gestione el alquiler se su piso y tengan asegurado cobrar si se acogen al tope...
Que no sólo han topado precios....
Pero es más fácil opinar sin conocerse todos los datos.
Es decir, limitar los precios puede funcionar o no, todo depende de como de alto este el limite. Tambien sabemos que no sera deflactado con la inflacion real, porque asi son los politicos
[se topan los precios]
"ves, hay un porcentaje de un porcentaje que es porcentaje de un porcentaje y eso demuestra que tengo razón"
En cambio la vida del inquilino cambia totalmente con la especulación inmobiliaria, que les obliga a desplazarse a grandes ciudades y a la vez fundirse el suelo en alojamiento.
Medievo 2.0.