El futuro decreto del ruido, que se encuentra en periodo de exposición pública y de alegaciones, exigirá un informe de medición 'in situ' que certifique que las viviendas están convenientemente aisladas acústicamente antes de la licencia de primera ocupación.
Esta medida (por ahora en Galicia) servirá únicamente para darle dinero a las empresas que hacen ensayos acústicos (que no son baratos, si se hacen bien).
Los proyectos ya tienen que justificar el aislamiento acústico que tendrán las viviendas, se debe controlar en obra, y si se hace el ensayo (que no es obligatorio) y no cumple ya se está obligado a solucionarlo.
Por tanto, a día de hoy ya tienes que cumplir y si no lo haces te lo pueden reclamar durante varios años. Y aunque tengas un papelito que diga que cumple, si se hace una medición posterior y no lo hace, ese papel no creo que exima de responsabilidad a Arquitecto, Aparejador o Constructor.
Además... ¿Sabéis como se hacen esos ensayos?
Según la normativa, lo primero que se hace es tapar las rejillas de ventilación (que son un coladero para el ruido) y después medir.
Además la medición correcta es difícil ya que el ruido es puñetero, rebota, varía con la frecuencia y se concentra en determinados puntos, de modo que aún habiendo un aislamiento correcto se pueden superar localmente los niveles exigidos en función del tipo y posición de la fuente (y si la mueves ya cumples).
Para una casa de VPO de 90 metros y 120.000 euros, tienes que pagar notario y registrador de la propiedad (3.600 euros), permiso de obras del ayuntamiento (1.700 euros), IVA (12.000 euros), la urbanización de tu parte de calle (14.000 euros),... Añade tasaciones y otras certificaciones..
Alimentado a los amiguitos. Entre esto, el certificado de eficiencia energetica y los futuros certificados que se iran inventando van amejorar sustancialmente su calidad de vida.
Hay casos flagrantes en la actualidad. La excusa, cumple el material utilizado (en laboratorio). La exigencia de una medida como esta, como verdadera garantía de solución o prevención de molestias, debe ser observada con mucha cautela.
Comentarios
Esta medida (por ahora en Galicia) servirá únicamente para darle dinero a las empresas que hacen ensayos acústicos (que no son baratos, si se hacen bien).
Los proyectos ya tienen que justificar el aislamiento acústico que tendrán las viviendas, se debe controlar en obra, y si se hace el ensayo (que no es obligatorio) y no cumple ya se está obligado a solucionarlo.
Por tanto, a día de hoy ya tienes que cumplir y si no lo haces te lo pueden reclamar durante varios años. Y aunque tengas un papelito que diga que cumple, si se hace una medición posterior y no lo hace, ese papel no creo que exima de responsabilidad a Arquitecto, Aparejador o Constructor.
Además... ¿Sabéis como se hacen esos ensayos?
Según la normativa, lo primero que se hace es tapar las rejillas de ventilación (que son un coladero para el ruido) y después medir.
Además la medición correcta es difícil ya que el ruido es puñetero, rebota, varía con la frecuencia y se concentra en determinados puntos, de modo que aún habiendo un aislamiento correcto se pueden superar localmente los niveles exigidos en función del tipo y posición de la fuente (y si la mueves ya cumples).
Otro sacadineros mas.
La vivienda cada vez es más inaccesible.
Para una casa de VPO de 90 metros y 120.000 euros, tienes que pagar notario y registrador de la propiedad (3.600 euros), permiso de obras del ayuntamiento (1.700 euros), IVA (12.000 euros), la urbanización de tu parte de calle (14.000 euros),... Añade tasaciones y otras certificaciones..
Alimentado a los amiguitos. Entre esto, el certificado de eficiencia energetica y los futuros certificados que se iran inventando van amejorar sustancialmente su calidad de vida.
Es decir, el coste lo soportara el comprador, en vez de ser obligatorio como una exigencia y revisión del constructor.
Hay casos flagrantes en la actualidad. La excusa, cumple el material utilizado (en laboratorio). La exigencia de una medida como esta, como verdadera garantía de solución o prevención de molestias, debe ser observada con mucha cautela.