Me he vendido un piso que heredé.
Lo arreglé con la intención de alquilarlo, invertí dinero en aislarlo e insonorizarlo, hice la cocina y el baño nuevos incluso los suelos, absolutamente actualizados; cambié electrodomésticos, cristales dobles en las ventanas, insonoricé, reparé y laqué puertas, cambié tiradores, pinté paredes… total, gasté más de 30.000,00 €. Fue una actualización a conciencia porque gran parte me la hice yo mismo y no me gustan las medias tintas y además, no era mi intención alquilar algo que no estuviese en condiciones.
Viendo que podía sacar de alquiler, no puedo repercutir las mejoras porque es zona tensionada y hace menos de 5 años que se fue el último inquilino. Así que yo puedo cobrar casi lo mismo que pagaba éste por un cuchitril o lo que cobrará un vecino que alquile en el mismo edifico sin haber modernizado la vivienda.
Pues nada, que se coma el marrón otro y la posibilidad de que un juez declare persona vulnerable en caso de impago al inquilino…
#8 No entiendo tu queja.
Si lo que quieres es alquilar por temporada, puedes hacerlo de forma legal a quienes necesiten la vivienda de forma temporal y así lo acrediten (estudiantes, gente desplazada unos meses por trabajo, doctorandos en estancia, etc).
Si lo quieres alquilar como vivienda, puedes contratar un seguro de impago para minimizar los riesgos de inquilinos morosos.
Y si no quieres alquilarlo, puedes ponerlo a la venta.
Lo que no puedes hacer es alquilarlo como temporada cuando se trata de una vivienda habitual para saltarte la ley.
#11 el otro día salió una noticia de sentencia favorable a una inquilina que mintió al firmar al contrato diciendo que era por temporada cuando su intención era residir ahí permanentemente. Porque no encontraba a nadie que le quisiera alquilar como vivienda habitual.
Al final habrá gente que se matricule un semestre en la facultad para firmar un contrato por temporada y luego ni vayan a clase, y al año afirmen que esa es su vivienda y se van a estar los cinco años ahí.
#12 Entiendo que puede haber problemas, pero también que la ley tiene que proteger a la parte más débil, que generalmente es el inquilino.
«El otro día salió una noticia de sentencia favorable a una inquilina que mintió al firmar al contrato diciendo que era por temporada cuando su intención era residir ahí permanentemente»
En el caso que mencionas, la inquilina llevaba viviendo en el piso cuatro años con un contrato por temporada, así que estaba claro que dicho contrato estaba en fraude (la duración máxima es un año).
«Al final habrá gente que se matricule un semestre en la facultad para firmar un contrato por temporada y luego ni vayan a clase, y al año afirmen que esa es su vivienda y se van a estar los cinco años ahí.»
En estos casos, al acabar el semestre se tendrán que marchar, y si el propietario les alarga el contrato sin cambiar la modalidad, estará cometiendo una ilegalidad.
Yo misma, cuando viví en Madrid, tuve problemas con hacienda porque la propietaria de mi piso se negaba a alquilarlo como vivienda, hasta que amenacé con denunciarla. Entonces cambió el contrato y depositó la fianza en el ivima. Encima la mujer tenía una deducción del 100% por ser yo menor de 30 años, pero aún así lo hacía todo ilegal.
#13 pues será obligación del casero ir preguntando a los inquilinos de temporada si no se van, si pueden justificar de nuevo que siguen necesitando el piso por estudios/traslado etc y pidiéndoles abandonar el piso inmediatamente en cuanto dejen de poder justificarlo...
#3 No es lo mismo temporada que uso turístico. Temporada pueden ser trabajadores que estén desplazados durante tres o cuatro meses, o estudiantes de Erasmus que pasan el curso académico.
#1 Un plan sin fisuras, para la amplia mayoria de los casos donde se aplica alquielr temporal, se deberia requerir una licencia. (porque son en realidad de uso turistico)
Comentarios
#3 si en realidad es temporal (entre 1 y 11 meses, ampliable a 3 años). No hay problema y es legal.
Sólo tendrán que acreditar la causa y ya está, fin del problema.
En cambio si es ilegal, esos son los que se quejarán 😁
Cc #5
Me he vendido un piso que heredé.
Lo arreglé con la intención de alquilarlo, invertí dinero en aislarlo e insonorizarlo, hice la cocina y el baño nuevos incluso los suelos, absolutamente actualizados; cambié electrodomésticos, cristales dobles en las ventanas, insonoricé, reparé y laqué puertas, cambié tiradores, pinté paredes… total, gasté más de 30.000,00 €. Fue una actualización a conciencia porque gran parte me la hice yo mismo y no me gustan las medias tintas y además, no era mi intención alquilar algo que no estuviese en condiciones.
Viendo que podía sacar de alquiler, no puedo repercutir las mejoras porque es zona tensionada y hace menos de 5 años que se fue el último inquilino. Así que yo puedo cobrar casi lo mismo que pagaba éste por un cuchitril o lo que cobrará un vecino que alquile en el mismo edifico sin haber modernizado la vivienda.
Pues nada, que se coma el marrón otro y la posibilidad de que un juez declare persona vulnerable en caso de impago al inquilino…
#8 No entiendo tu queja.
Si lo que quieres es alquilar por temporada, puedes hacerlo de forma legal a quienes necesiten la vivienda de forma temporal y así lo acrediten (estudiantes, gente desplazada unos meses por trabajo, doctorandos en estancia, etc).
Si lo quieres alquilar como vivienda, puedes contratar un seguro de impago para minimizar los riesgos de inquilinos morosos.
Y si no quieres alquilarlo, puedes ponerlo a la venta.
Lo que no puedes hacer es alquilarlo como temporada cuando se trata de una vivienda habitual para saltarte la ley.
#11 el otro día salió una noticia de sentencia favorable a una inquilina que mintió al firmar al contrato diciendo que era por temporada cuando su intención era residir ahí permanentemente. Porque no encontraba a nadie que le quisiera alquilar como vivienda habitual.
Al final habrá gente que se matricule un semestre en la facultad para firmar un contrato por temporada y luego ni vayan a clase, y al año afirmen que esa es su vivienda y se van a estar los cinco años ahí.
#12 Entiendo que puede haber problemas, pero también que la ley tiene que proteger a la parte más débil, que generalmente es el inquilino.
«El otro día salió una noticia de sentencia favorable a una inquilina que mintió al firmar al contrato diciendo que era por temporada cuando su intención era residir ahí permanentemente»
En el caso que mencionas, la inquilina llevaba viviendo en el piso cuatro años con un contrato por temporada, así que estaba claro que dicho contrato estaba en fraude (la duración máxima es un año).
«Al final habrá gente que se matricule un semestre en la facultad para firmar un contrato por temporada y luego ni vayan a clase, y al año afirmen que esa es su vivienda y se van a estar los cinco años ahí.»
En estos casos, al acabar el semestre se tendrán que marchar, y si el propietario les alarga el contrato sin cambiar la modalidad, estará cometiendo una ilegalidad.
Yo misma, cuando viví en Madrid, tuve problemas con hacienda porque la propietaria de mi piso se negaba a alquilarlo como vivienda, hasta que amenacé con denunciarla. Entonces cambió el contrato y depositó la fianza en el ivima. Encima la mujer tenía una deducción del 100% por ser yo menor de 30 años, pero aún así lo hacía todo ilegal.
#13 pues será obligación del casero ir preguntando a los inquilinos de temporada si no se van, si pueden justificar de nuevo que siguen necesitando el piso por estudios/traslado etc y pidiéndoles abandonar el piso inmediatamente en cuanto dejen de poder justificarlo...
#14 Eso es. Es como un contrato temporal de trabajo, si no justificas la temporalidad y lo renuevas durante años, está en fraude.
#3 No es lo mismo temporada que uso turístico. Temporada pueden ser trabajadores que estén desplazados durante tres o cuatro meses, o estudiantes de Erasmus que pasan el curso académico.
Y para eso le piden al futuro inquilino una carta contando por qué necesita un alquiler de temporada.
La causa es que el piso esta vació y el dueño lo quiere alquilar en temporada.
#1 Un plan sin fisuras, para la amplia mayoria de los casos donde se aplica alquielr temporal, se deberia requerir una licencia. (porque son en realidad de uso turistico)
#3 Que licencia, ya pagas los impuestos y el Iva por ello
Pues para alquilarlo en negro en verano home. Qué clase de preguntas estúpidas son esas?
Quien no quiere una rentabilidad brutal ? 😂
La nueva ley de vivienda dando frutos.