Ignacio Navarrete regentó el hostal Consul de Granada durante más de 16 años hasta que decidió alquilar su negocio. Tras destrozar parte de sus instalaciones y negarse a pagarle todas las mensualidades, Navarrete ha conseguido que la justicia desahucie a quienes han estado al frente del negocio durante todo este tiempo.
#1 Ya tenemos leyes que regulan los desahucios, pero es muy curioso que cuando el propietario es un banco el desahucio se suele ejecutar inmediatamente, pese a haber sido declarado ilegal por Bruselas, pero cuando el propietario es un particular los procesos se dilatan eternamente.
Escribo por experiencia.
#5#4 ¿De forma logica te parece que tarden 2 años en deshauciar? Para los procedimientos monitorios existen juicios rapidos. Esto es, porque es facil de acreditar.
Si yo, juez, te indico que me saques el recibo de haber pagado el alquiler o te meto como medida cautelar el desalojo del piso ¿podria acreditarlo facilmente? El que ha pagado si, el que no ha pagado no. Hay incumplimiento de contrato en ese aspecto, y luego si quieres vamos a juicio, pero provisionalmente estas en la puta calle.
Con eso y un registro de morosos para caseros, en dos dias se acabó el problema y el mercado de la vivienda tendria tanta sobreoferta que los precios se derrumbarian.
#10 La ley si permite la dación en pago. No prohibe ese pacto.
Y lo del moroso es que es de traca, pero no esta relacionado con la dacion en pago. El que esta viviendo en una casa mientras se lleva a cabo el procedimiento de ejecucion, esta viviendo dentro durante el mismo tiempo que el moroso de alquiler. Luego van los dos a la calle y a ver como cobra el acreedor.
En el caso de la vivienda hipotecada depende del importe pendiente. En el acreedor, la unica garantia es la persona porque mucha gente mete la pata con el tema de los avales.
Al final, parece una tontería pero tanta protección contra los deshaucios, esto lo pagan quienes deciden arrendar.
Alquilar debería ser mucho mas barato que comprar. Alquilar tiene el valor añadido de la movilidad laboral y, de forma natural, la gente debería apostar por ese modelo.
El que compra, debería comprar por inversión.
Sin embargo nadie invierte, mucho menos en pisos correctamente amueblados, con lo cual frenas la oferta. Luego encima tienes el riesgo de que no te paguen asi que sacas a mucho propietario del potencial de oferta. Por ultimo, tenemos el que arriesga pero el que se arriesga lo hace esperando bastante a cambio.
Así que, al final, algo que deberia ser mas barato que alquilar (el que alquila no pierde capital por la propiedad, ni debería financiar, lo que duplica el precio) se convierte en algo tan caro como comprar, tan dificil es alquilar como que te alquilen, y un mercado esencial para facilitar la movilidad laboral esta muerto.
Finalmente, nos encontramos con ciudades como Cadiz con un 40% de paro, que no pueden ir a Euskadi, que tiene menos de un 16%
#7 Tu no, yo por ejemplo, lo habria hecho para el caso en que hubiera entendido que se trata de un sector defensivo.
Ahora, si voy a tener inmovilizada un monton de pasta y no voy a estar en un entorno adecuado, no invierto porque no asumo ni el riesgo ni el potencial beneficio.
En su momento, cuando construía, por el mismo motivo que empece a promocionar. ¿Por que no tambien preparar alquiler y no como venta o no venderlo todo y solo una parte? ¿Por que entonces no procurar un entorno agradable y vender a personas con un perfil adecuado y poniendo unos locales con unos negocios para aprovechar sinergias?
Comentarios
#0 deberías variar tus fuentes, sea tuya o no la página solo enviar de un sitio se considera SPAM @rcanadas
lectura recomendada http://meneame.wikispaces.com/Comenzando
La cara y la cruz. Lo que necesitamos es una ley que regule los desahucios de forma lógica.
#1 Ya tenemos leyes que regulan los desahucios, pero es muy curioso que cuando el propietario es un banco el desahucio se suele ejecutar inmediatamente, pese a haber sido declarado ilegal por Bruselas, pero cuando el propietario es un particular los procesos se dilatan eternamente.
Escribo por experiencia.
#4 de forma lógica
#5 de forma lógica y conforme a la Ley deberían actuar los jueces. http://www.pisos-alquiler.net/ley-de-desahucio-expres-del-alquiler/
#10 Es que es eso. La ley no permite a un inquilino moroso más allá de dos meses. Te remito a #6 #4
No es la Ley, es la aplicación.
#5 #4 ¿De forma logica te parece que tarden 2 años en deshauciar? Para los procedimientos monitorios existen juicios rapidos. Esto es, porque es facil de acreditar.
Si yo, juez, te indico que me saques el recibo de haber pagado el alquiler o te meto como medida cautelar el desalojo del piso ¿podria acreditarlo facilmente? El que ha pagado si, el que no ha pagado no. Hay incumplimiento de contrato en ese aspecto, y luego si quieres vamos a juicio, pero provisionalmente estas en la puta calle.
Con eso y un registro de morosos para caseros, en dos dias se acabó el problema y el mercado de la vivienda tendria tanta sobreoferta que los precios se derrumbarian.
#4 #8 para mi no es lógico una ley que no permite la dación en pago y sí permite un inquilino moroso durante años.
#10 La ley si permite la dación en pago. No prohibe ese pacto.
Y lo del moroso es que es de traca, pero no esta relacionado con la dacion en pago. El que esta viviendo en una casa mientras se lleva a cabo el procedimiento de ejecucion, esta viviendo dentro durante el mismo tiempo que el moroso de alquiler. Luego van los dos a la calle y a ver como cobra el acreedor.
En el caso de la vivienda hipotecada depende del importe pendiente. En el acreedor, la unica garantia es la persona porque mucha gente mete la pata con el tema de los avales.
Al final, parece una tontería pero tanta protección contra los deshaucios, esto lo pagan quienes deciden arrendar.
Alquilar debería ser mucho mas barato que comprar. Alquilar tiene el valor añadido de la movilidad laboral y, de forma natural, la gente debería apostar por ese modelo.
El que compra, debería comprar por inversión.
Sin embargo nadie invierte, mucho menos en pisos correctamente amueblados, con lo cual frenas la oferta. Luego encima tienes el riesgo de que no te paguen asi que sacas a mucho propietario del potencial de oferta. Por ultimo, tenemos el que arriesga pero el que se arriesga lo hace esperando bastante a cambio.
Así que, al final, algo que deberia ser mas barato que alquilar (el que alquila no pierde capital por la propiedad, ni debería financiar, lo que duplica el precio) se convierte en algo tan caro como comprar, tan dificil es alquilar como que te alquilen, y un mercado esencial para facilitar la movilidad laboral esta muerto.
Finalmente, nos encontramos con ciudades como Cadiz con un 40% de paro, que no pueden ir a Euskadi, que tiene menos de un 16%
#3 comprar por inversión? No gracias. Ya sabemos como acaba.
#7 Tu no, yo por ejemplo, lo habria hecho para el caso en que hubiera entendido que se trata de un sector defensivo.
Ahora, si voy a tener inmovilizada un monton de pasta y no voy a estar en un entorno adecuado, no invierto porque no asumo ni el riesgo ni el potencial beneficio.
En su momento, cuando construía, por el mismo motivo que empece a promocionar. ¿Por que no tambien preparar alquiler y no como venta o no venderlo todo y solo una parte? ¿Por que entonces no procurar un entorno agradable y vender a personas con un perfil adecuado y poniendo unos locales con unos negocios para aprovechar sinergias?