La poca obra nueva ha generado que los que pretendan adquirir una casa tengan que acudir a la oferta de segunda mano, incrementando también la presión sobre este mercado, que creció de forma inusitada durante la pandemia por el aumento de las entradas en el mercado de las viviendas heredadas. Sin embargo, la institución bancaria no lo considera un elemento igual de notable que los anteriores.
#4 La situación parece ser que la entienden como "si mucha gente/empresas pudientes decide monetizar bienes esenciales a través del alquiler turístico, que se construya más, caiga quien caiga".
La "solución", entiendo, es esta última frase de carácter aznariano: "Así, el consejo del Banco de España pasa por cambiar los métodos de gestión del suelo urbanizable con el objetivo de que la producción de viviendas pueda responder con más agilidad a las necesidades existentes." A por la misma piedra vamos.
#1 No sé si es la mejor idea enlazar diréctamente a un PDF de 13 páginas en este site, sin destacar al menos los puntos más relevantes, al menos en la entradilla.
Aunque es cierto, el comentario primero resume un poco en esencia las conclusiones del estudio (por lo que he podido leer en tal informe).
Pero aún así faltan detalles.
En este envío que compartes se destaca como "solución" del BdE esto:
"De esta manera, el número de viviendas edificadas podría no ser suficiente. Así, el consejo del Banco de España pasa por cambiar los métodos de gestión del suelo urbanizable con el objetivo de que la producción de viviendas pueda responder con más agilidad a las necesidades existentes."
Vamos, que el objetivo es construir más vivienda nueva, mantener el negocio de los constructores básicamente. Y estos constructores deberían tener un acceso más fácil a terrenos urbanizables, que entiendo es a lo que se refiere el BdE con "responder con más agilidad".
Aún así, haría falta financión de estas constructoras a los precios actuales a los que está el dinero, y esto se traduciría, otra vez, a más ganancias de los bancos, como no, dando suelo a los constructores y bancos para mantener su negocio.
Se incrementa la vivienda nueva, pero los compradores seguirán siendo los mismos. Aquellos más "pudientes" y también inversión extranjera.
Vamos, continuar con la misma cantinela, dando lo que se supone es público a unos pocos privilegiados que son capaces de alterar los precios de mercado a pesar de significar menor demanda.
Por que lo que está claro es que la gente con viviendas sin usar, ya no vende, alquila, como dice la misma noticia que compartes:
"una gran parte de los propietarios de viviendas optaron por retirar sus casas del mercado y usarlas para alquilarlas con fines vacacionales"
Y esto es básicamente porque el personal tiene acceso mucho más complicado a la vivienda, a no ser que se bajen drásticamente los precios, algo que los propietarios no van a hacer pudiendo alquilar su vivienda, en lugar de "malvenderla". Y algo que los constructores tampoco van a hacer, pudiendo vender tal vivienda a los mercados extranjeros que quieran invertir en España.
Es por esto por lo que ahora los precios de alquiler están subiendo, porque la demanda de compradores (sobre todo los que acceden por primera vez a vivienda) se ha reducido y por ello, la demanda de alquiler ha aumentado. Si esta demanda de alquiler se incrementa a mayor ritmo que la oferta exisitente, directamente tendremos subida de precios de alquiler. Ya que al no poder permitirte ser propietario por los bancos no darte el crédito, no queda otra que alquilar al precio que sea.
Por ejemplo aquí se destaca este aumento de precios de alquiler:
y porque aquellos que no puedan vender lo ya adquirido, escogen alquilar, que los precios están subiendo...
Ese muy fácil de entender esta correlación.
Sin solución al problema que tenemos, qué ocurrirá?
Muy fácil.
La gente aún mantendrá sus puestos de trabajo. La UE ya dio créditos a España en 2020 (en muy buenas condiciones) que están aún siendo invertidos, así que aún no necesitarán volver a casa de sus padres o allegados en caso de incapacidad económica al afrontar los pagos.
Entonces es aquí, cuando al necesitar vivir en algún lugar (y aún teniendo trabajo) escogerán el alquiler, por la dificultad e imposibilidad de hipotecarse.
Hasta ahora todo bien.
Pero qué está ocurriendo ahora mismo fuera de España?
Pues que las empresas están empezando a quebrar. Eso sí, poco a poco. En EEUU y en Alemania el crecimiento ya se ha estancado.
A medida que las empresas sigan quebrando por falta de actividad económica (ya que las empresas, por norma necesitan de financiación (que ahora está carísimia por los altos tipos de interés ) bancaria para poder adquirir producto, pagar empleados, logística) la recesión será más clara, consiguiendo así sus objetivos tanto la FED como el BCE.
Y esto qué tiene con España?
Pues que el modelo económico de España va siempre con el paso cambiado respecto a las demás economías desarrolladas.
Es decir, basando el PIB en construcción y turismo, aún se mantienen coletazos de cierta "bonanza" económica de la economía extranjera post-covid. Teniendo en cuenta además que la inflación en España ha sido menor que en los demás países, pues aún da la idea de España ser un país muy barato.
Ahora, a partir de este segundo semestre o finales de año, se empezará a notar esta falta de optimismo en España por parte de estas economías, afectando al PIB español de lleno, ya que la industria española está también de capa caída:
Es en este momento en que en España, dejará de haber crecimiento de empleo, o incluso caída del empleo.
Y es en este momento cuando la gente dejará de poder pagar los alquileres (y por tanto no tener más remedio sus arrendatarios de bajar el precio) o dejar de poder pagar la hipoteca (por pérdida del empleo o por haber sido muy optimista con las previsiones económicas), lo cual llevará a los desahucios no esperados.
En ambos casos, los afectados tendrán que volver a casa de sus padres o allegados, como digo más arriba.
Vamos, que la única solución es la de siempre. Rebajar los tipos de interés, ahora que el personal está viviendo en la miseria y sin saber qué será de su futuro. Y volver otra vez a reactivar la economía dando dinero más barato, pero al mismo tiempo pidiendo rentas por el mismo, es decir endeudando a los países más necesitados.
El comodín del aumento de la deuda está ya más que usado en España. Es ahora cuando tiene que reducir lo más que pueda tanto esa deuda como el déficit aprovechando los últimos coletazos de turismo de locura y carísimo que hay en el país.
Pero aparte de aumentar más aún la deuda (Ia compra masiva de deuda soberana por parte de los bancos españoles también hay que pagarla y a mayores intereses que la que se pagaba al BCE), no creo que haya otra solución para los dos, tres o cuatro años que se nos avecinan con ciertas "tensiones" economicas por el horizonte.
Perdón por el tochazo (joer, y tanto que tochazo ahora que lo veo publicado)
PD: Hostia, creo que he hecho amigos como #2Amperobonus
Comentarios
#4 La situación parece ser que la entienden como "si mucha gente/empresas pudientes decide monetizar bienes esenciales a través del alquiler turístico, que se construya más, caiga quien caiga".
La "solución", entiendo, es esta última frase de carácter aznariano: "Así, el consejo del Banco de España pasa por cambiar los métodos de gestión del suelo urbanizable con el objetivo de que la producción de viviendas pueda responder con más agilidad a las necesidades existentes." A por la misma piedra vamos.
#3 ¿y eso lo dice el Banco de España o el vanko de Esñapa?
Encagüendióóóós.
#3 Sí.
Es un dejavú en toda regla.
Meneo con acceso al estudio:
Banco de España - El desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda, y su relación con los precios
Banco de España - El desajuste entre la oferta y l...
bde.esComentario muy interesante también el del meneante
#1 No sé si es la mejor idea enlazar diréctamente a un PDF de 13 páginas en este site, sin destacar al menos los puntos más relevantes, al menos en la entradilla.
Amperobonus
Aunque es cierto, el comentario primero resume un poco en esencia las conclusiones del estudio (por lo que he podido leer en tal informe).
Pero aún así faltan detalles.
En este envío que compartes se destaca como "solución" del BdE esto:
"De esta manera, el número de viviendas edificadas podría no ser suficiente. Así, el consejo del Banco de España pasa por cambiar los métodos de gestión del suelo urbanizable con el objetivo de que la producción de viviendas pueda responder con más agilidad a las necesidades existentes."
Vamos, que el objetivo es construir más vivienda nueva, mantener el negocio de los constructores básicamente. Y estos constructores deberían tener un acceso más fácil a terrenos urbanizables, que entiendo es a lo que se refiere el BdE con "responder con más agilidad".
Aún así, haría falta financión de estas constructoras a los precios actuales a los que está el dinero, y esto se traduciría, otra vez, a más ganancias de los bancos, como no, dando suelo a los constructores y bancos para mantener su negocio.
Se incrementa la vivienda nueva, pero los compradores seguirán siendo los mismos. Aquellos más "pudientes" y también inversión extranjera.
Vamos, continuar con la misma cantinela, dando lo que se supone es público a unos pocos privilegiados que son capaces de alterar los precios de mercado a pesar de significar menor demanda.
Por que lo que está claro es que la gente con viviendas sin usar, ya no vende, alquila, como dice la misma noticia que compartes:
"una gran parte de los propietarios de viviendas optaron por retirar sus casas del mercado y usarlas para alquilarlas con fines vacacionales"
Y esto es básicamente porque el personal tiene acceso mucho más complicado a la vivienda, a no ser que se bajen drásticamente los precios, algo que los propietarios no van a hacer pudiendo alquilar su vivienda, en lugar de "malvenderla". Y algo que los constructores tampoco van a hacer, pudiendo vender tal vivienda a los mercados extranjeros que quieran invertir en España.
Es por esto por lo que ahora los precios de alquiler están subiendo, porque la demanda de compradores (sobre todo los que acceden por primera vez a vivienda) se ha reducido y por ello, la demanda de alquiler ha aumentado. Si esta demanda de alquiler se incrementa a mayor ritmo que la oferta exisitente, directamente tendremos subida de precios de alquiler. Ya que al no poder permitirte ser propietario por los bancos no darte el crédito, no queda otra que alquilar al precio que sea.
Por ejemplo aquí se destaca este aumento de precios de alquiler:
El alquiler en España se hace mileurista: los inquilinos necesitan destinar ya el récord de 920 euros de media
https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20230504/alquiler-espana-mileurista-inquilinos-necesitan-destinar-record/760924213_0.html
Qué solución hay?
Poca o nada.
Acceder a una hipoteca es prohibitivo, por demanda de los fabricantes del dinero, como el BCE.
Y los precios de venta se resisten a bajar, porque las nuevas construcciones simplemente se están reduciendo (aquí se indica 👇 )
https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20230614/resaca-burbuja-impedira-precios-vivienda-desplomen-espana/771173218_0.html
y porque aquellos que no puedan vender lo ya adquirido, escogen alquilar, que los precios están subiendo...
Ese muy fácil de entender esta correlación.
Sin solución al problema que tenemos, qué ocurrirá?
Muy fácil.
La gente aún mantendrá sus puestos de trabajo. La UE ya dio créditos a España en 2020 (en muy buenas condiciones) que están aún siendo invertidos, así que aún no necesitarán volver a casa de sus padres o allegados en caso de incapacidad económica al afrontar los pagos.
Entonces es aquí, cuando al necesitar vivir en algún lugar (y aún teniendo trabajo) escogerán el alquiler, por la dificultad e imposibilidad de hipotecarse.
Hasta ahora todo bien.
Pero qué está ocurriendo ahora mismo fuera de España?
Pues que las empresas están empezando a quebrar. Eso sí, poco a poco. En EEUU y en Alemania el crecimiento ya se ha estancado.
La Reserva Federal prevé una recesión en Estados Unidos a partir del cuarto trimestre
https://elpais.com/economia/2023-05-24/la-reserva-federal-preve-una-recesion-en-estados-unidos-a-partir-del-cuarto-trimestre.html
Alemania no escapa de la recesión invernal: el PIB también se contrajo en el primer trimestre de 2023
https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12291449/05/23/alemania-no-escapa-de-la-recesion-invernal-el-pib-tambien-se-contrajo-en-el-primer-trimestre-de-2023.html
A medida que las empresas sigan quebrando por falta de actividad económica (ya que las empresas, por norma necesitan de financiación (que ahora está carísimia por los altos tipos de interés ) bancaria para poder adquirir producto, pagar empleados, logística) la recesión será más clara, consiguiendo así sus objetivos tanto la FED como el BCE.
Y esto qué tiene con España?
Pues que el modelo económico de España va siempre con el paso cambiado respecto a las demás economías desarrolladas.
Es decir, basando el PIB en construcción y turismo, aún se mantienen coletazos de cierta "bonanza" económica de la economía extranjera post-covid. Teniendo en cuenta además que la inflación en España ha sido menor que en los demás países, pues aún da la idea de España ser un país muy barato.
Ahora, a partir de este segundo semestre o finales de año, se empezará a notar esta falta de optimismo en España por parte de estas economías, afectando al PIB español de lleno, ya que la industria española está también de capa caída:
La fortaleza de los servicios salva a la economía española de “la desaceleración” que sufre la industria
https://www.eldiario.es/economia/fortaleza-servicios-salva-economia-espanola-desaceleracion-sufre-industria_1_10268329.html
Es en este momento en que en España, dejará de haber crecimiento de empleo, o incluso caída del empleo.
Y es en este momento cuando la gente dejará de poder pagar los alquileres (y por tanto no tener más remedio sus arrendatarios de bajar el precio) o dejar de poder pagar la hipoteca (por pérdida del empleo o por haber sido muy optimista con las previsiones económicas), lo cual llevará a los desahucios no esperados.
En ambos casos, los afectados tendrán que volver a casa de sus padres o allegados, como digo más arriba.
Vamos, que la única solución es la de siempre. Rebajar los tipos de interés, ahora que el personal está viviendo en la miseria y sin saber qué será de su futuro. Y volver otra vez a reactivar la economía dando dinero más barato, pero al mismo tiempo pidiendo rentas por el mismo, es decir endeudando a los países más necesitados.
El comodín del aumento de la deuda está ya más que usado en España. Es ahora cuando tiene que reducir lo más que pueda tanto esa deuda como el déficit aprovechando los últimos coletazos de turismo de locura y carísimo que hay en el país.
Pero aparte de aumentar más aún la deuda (Ia compra masiva de deuda soberana por parte de los bancos españoles también hay que pagarla y a mayores intereses que la que se pagaba al BCE), no creo que haya otra solución para los dos, tres o cuatro años que se nos avecinan con ciertas "tensiones" economicas por el horizonte.
Perdón por el tochazo (joer, y tanto que tochazo ahora que lo veo publicado)
PD: Hostia, creo que he hecho amigos como #2
Que no os van a dar piso y paguita gratis por más que se lo pidais a Sánchez.
Que a partir de julio os toca poneros a trabajar.
Ya sé que cuesta, pero cómo quereis paguitas si la izquierda estais a guantazo limpio por los sofás? jajajajaja
ni paguita ni paguito, no vais a ver ni un chávez