La subida de tipos empuja al euríbor hasta el 2,2% de media a cierre de septiembre. El diferencial respecto a hace un año es de 270 puntos básicos, lo que implica un sobrecoste récord en las cuotas variables en revisión, que aumentarán de golpe más 2.300 euros al año
#5:
#2 Los que no les hicieron caso entonces se han ahorrado un pastizal. Estaban sobre el 2.2 o 2.5 a final de año y las variables han estado sobre el 0.5 o incluso menos 5 años
El momento perfecto para cambiar era 2021 o incluso este mismo año al inicio conseguías un 1.algo fijo.
Para cuando el Nobel de economía para Silvia Charro y Simón Pérez por su disertación de hace unos años sobre las hipotecas a plazo fijo? Y donde están los que se cachondearon de ellos?
#2 Los que no les hicieron caso entonces se han ahorrado un pastizal. Estaban sobre el 2.2 o 2.5 a final de año y las variables han estado sobre el 0.5 o incluso menos 5 años
El momento perfecto para cambiar era 2021 o incluso este mismo año al inicio conseguías un 1.algo fijo.
#5 La cuenta se hace mejor cuando se termine de pagar, el 0 % era el cebo, nadie en su sano juicio pensaría que la media iba a ser 0 %, si se ha hecho al 0 % + el coeficiente x, 0,5 % o 1 % y has terminado de pagar emortizando en esos años, entonces sí, una jugada maestra.
#10 Si has cogido una hipoteca en los últimos 15 años te ha salido muchísimo más rentable coger variable, si dueras capaz de asumir una subida imprevista de un par de años. Si vas tan ajustado como para necesitar esa seguridad, habrás pagado mucho más, pero más tranquilo en este aspecto.
Si la has cogido el año pasado ya estás jodido, pero aun puedes cambiarla a fija pagando bien, claro. Pero mucho menos que dentro de medio año estarán al 6
#14 La cogimos pero nuestra estrategia fue fijo con una cuota asumible y sin comisión de cancelación, que era nuestro requisito mayor para cancelar todo lo posible cada año, menos tiempo menos intereses.
Podría haber sido otra mejor estrategia, tal vez, pero no de las peores por lo que veo alrededor.
#18 pues un interés al 2 es regalado. Algún amigo la ha pillado al 1 que es para pillar el doble del valor de la casa si fuera posible...
De hecho a ti a menos del 2 ya no te interesa amortizar!!! Dios, por qué de estas cosas no se habla diariamente como dicen tantos.
Mira, una clase para #8 que dice que se está interesando ahora... @ElSev,guitto se ha comprado una casa al 1.9% fijo y tiene dinero ahorrado. según el método francés de amortización él piensa que debe apresurarse a pagar lo máximo posible ahora con sus ahorros para así pagar menos intereses. ¿es lo mejor?
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Ans:
No, ahora mismo hay plazos fijos al 2.5% con total seguridad, (e inversiones con bastante seguridad que pueden dar el doble pero eso lo dejamos para otro momento) por lo que lo más efectivo sería no amortizar nada y meter todo el excedente en esos plazos fijos aprovechando que cogió una hipoteca fija.
Lo optimo sería esperar un poco para conseguir el mayor interés a plazo fijo que creo que va a superar el 3% en poco tiempo. Sin hablar de bonos ni nada.
#19 yo estoy en otra situación, como mi hipoteca es de antes de 2013 tengo la deducción así que aunque deje el dinero en una cuota al 0% no me compensa amortizar parcialmente por encima de 9040 € al año por titular.
Si subiera el euribor al 7% sí, me compensaría amortizar, pero tal como está, es perder ese 15% de deducción del IRPF 2022.
En Enero de 2023 amortizaré para ajustar el pago total de ese año natural entre cuotas y amortización parcial y maximizar la deducción.
Solamente liquidaría la hipoteca para poder venderla sin cargas o si perdiese el derecho a deducción.
#7 De la primera clase sobre las hipotecas en la carrera, salimos todos blancos, qué númeritos tan pequeños para una acumulación tan grande.
Tendría que darse en la educación obligatoria, no entiendo como una cosa tan necesaria se pasa por alto... bueno sí me imagino la razón, pero no tiene sentido.
#12 Porque en el fondo seguimos con un problema que viene no ya desde los 2000 sino de los 60: El Pisito. Que si tienes que tener algo, que el ladrillo es seguro, y demás.
Y si encima eso se junta con un tiempo en el que subía sin parar, pues el personal veía la hipoteca como un ahorro y no como un gasto. Que no importaba lo que pagases que eso en una eventual venta se recuperaba y hasta se conseguía beneficio.
Hasta que todo eso se vino abajo, claro. Y con la caída, el dolor. Pero se ve que no fue suficiente.
Hasta los 70 te ventilabas una hipoteca en 10 años, 15 como muchísimo. Y a partir de ahí te quedaba pasta para montar un pequeño negocio, pagar la universidad, una casita de vacaciones, o qué se yo. Yo desde luego no compro si no me da para pagar a tocateja al menos una buena parte y que quede una hipoteca muy asequible. Que es la verdadera forma de que un tipo variable no te afecte demasiado.
A todos los que compraron casa con sobreprecio fomentando una burbuja en los precios de las casas, pensando que el euribor no iba a subir, que no hicieron las cuentas pensando en lo que tendrían que pagar si el euribor subía a precios de hace no tanto tiempo. Aquellos que se reían de los que pagaban de más por hacer las hipotecas a tipo fijo, aquellos que calentaron el mercado y te decían que tendrías que pasar por el aro y comprar ya que era un momento único para comprar porque los tipos nunca habían estado tan bajos. A esos, a todos esos, les deseo que no pasen muchos problemas y que puedan pagar sus hipotecas.
#3 yo compré la casa en 2010. A tipo variable porque entonces los tipos fijos no se ofrecían casi, y los pocos que había no eran atractivos.
Las cuentas me las hice con el euribor al 4,5-5,5% de media durante la hipoteca.
Empezó a ser atractivo el tipo fijo a partir de 2016-2018, pero vamos que el mercado se calentaba igualmente te hipotecases a tipo fijo o a tipo variable. La primera burbuja de este siglo fue casi todo a variable.
#3 Con el agravante de que tenían la referencia de 2008. Ahí más de uno descubrió que un 3% más de Euribor no es un 3% más de cuota.
Pero se ve que no hemos aprendido nada. Lo siento, pero a los que se metieron en este fregado como mucho les puedo desear que no se queden sin techo, ni vestirse, ni el plato de comida. Más allá de eso, el susto lo tienen bien merecido.
#7 yo estoy ya dando clases básicas de economía en casa, porque veo que a nadie le interesa meterlo en el temario y casi mejor, acabaría la asignatura dando bandazos y "colorea el billete más grande".
Ayer había en Twitter un grupo de voz multitudinario que se llamaba "¿Por qué no reventamos de una vez?" donde mucha gente hablaba de que estaba en déficit y tirando de los pocos ahorros que tenían.
Como esto no lo solucionen rápido, la cosa va a estallar por algún lado. Porque se está volviendo insostenible. La gente que tiene hipotecas a tipo variable, no va a poder asumir la hipoteca y los gastos corrientes que también se han multiplicado...
#1 Pues hasta la siguiente revisión tendrán como 150-200€ extras por cada 100k de deuda que les quede por pagar..
Si es que con el euribor en negativo la cosa era muy divertida, pero era momento o de amortizar o de guardar, no de gastar a lo loco y luego lloreras.
Por mi parte tenía fija, pero quité todo el lastre que me quedaba en 2021, ahora a verlas venir con las otras subidas, pero de esta me salvo.
Es muy preocupante porque les van a meter hachazo en hipoteca (difícil salvarse), en luz (difícil salvarse), en comida (difícil salvarse) y en gas (fácil salvarse) y no van a ver ni de donde les viene.
#1 Si uno se mete en una hipoteca variable y no te puedes permitir un Euribor del 2~4% entonces no deberías haberte metido en una hipoteca y punto. Si el Euribor subiese muy por encima del máximo de 5 y pico entonces seria razonable, pero asumir que una hipoteca VARIABLE no te va a variar es de no tener muchas luces.
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Para cuando el Nobel de economía para Silvia Charro y Simón Pérez por su disertación de hace unos años sobre las hipotecas a plazo fijo? Y donde están los que se cachondearon de ellos?
#2 Los que no les hicieron caso entonces se han ahorrado un pastizal. Estaban sobre el 2.2 o 2.5 a final de año y las variables han estado sobre el 0.5 o incluso menos 5 años
El momento perfecto para cambiar era 2021 o incluso este mismo año al inicio conseguías un 1.algo fijo.
#5 La cuenta se hace mejor cuando se termine de pagar, el 0 % era el cebo, nadie en su sano juicio pensaría que la media iba a ser 0 %, si se ha hecho al 0 % + el coeficiente x, 0,5 % o 1 % y has terminado de pagar emortizando en esos años, entonces sí, una jugada maestra.
#10 Si has cogido una hipoteca en los últimos 15 años te ha salido muchísimo más rentable coger variable, si dueras capaz de asumir una subida imprevista de un par de años. Si vas tan ajustado como para necesitar esa seguridad, habrás pagado mucho más, pero más tranquilo en este aspecto.
Si la has cogido el año pasado ya estás jodido, pero aun puedes cambiarla a fija pagando bien, claro. Pero mucho menos que dentro de medio año estarán al 6
#14 La cogimos pero nuestra estrategia fue fijo con una cuota asumible y sin comisión de cancelación, que era nuestro requisito mayor para cancelar todo lo posible cada año, menos tiempo menos intereses.
Podría haber sido otra mejor estrategia, tal vez, pero no de las peores por lo que veo alrededor.
#16 Qué interes?
Siempre hay que tener en cuenta el método francés también
#17 Sí es método fránces, casi el 2 un poco menos, por eso nos interesaba amortizar rápido.
#18 pues un interés al 2 es regalado. Algún amigo la ha pillado al 1 que es para pillar el doble del valor de la casa si fuera posible...
guitto se ha comprado una casa al 1.9% fijo y tiene dinero ahorrado. según el método francés de amortización él piensa que debe apresurarse a pagar lo máximo posible ahora con sus ahorros para así pagar menos intereses. ¿es lo mejor?
De hecho a ti a menos del 2 ya no te interesa amortizar!!! Dios, por qué de estas cosas no se habla diariamente como dicen tantos.
Mira, una clase para #8 que dice que se está interesando ahora...
@ElSev,
..
.
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Ans:
No, ahora mismo hay plazos fijos al 2.5% con total seguridad, (e inversiones con bastante seguridad que pueden dar el doble pero eso lo dejamos para otro momento) por lo que lo más efectivo sería no amortizar nada y meter todo el excedente en esos plazos fijos aprovechando que cogió una hipoteca fija.
Lo optimo sería esperar un poco para conseguir el mayor interés a plazo fijo que creo que va a superar el 3% en poco tiempo. Sin hablar de bonos ni nada.
#19 yo estoy en otra situación, como mi hipoteca es de antes de 2013 tengo la deducción así que aunque deje el dinero en una cuota al 0% no me compensa amortizar parcialmente por encima de 9040 € al año por titular.
Si subiera el euribor al 7% sí, me compensaría amortizar, pero tal como está, es perder ese 15% de deducción del IRPF 2022.
En Enero de 2023 amortizaré para ajustar el pago total de ese año natural entre cuotas y amortización parcial y maximizar la deducción.
Solamente liquidaría la hipoteca para poder venderla sin cargas o si perdiese el derecho a deducción.
#7 De la primera clase sobre las hipotecas en la carrera, salimos todos blancos, qué númeritos tan pequeños para una acumulación tan grande.
Tendría que darse en la educación obligatoria, no entiendo como una cosa tan necesaria se pasa por alto... bueno sí me imagino la razón, pero no tiene sentido.
#12 Porque en el fondo seguimos con un problema que viene no ya desde los 2000 sino de los 60: El Pisito. Que si tienes que tener algo, que el ladrillo es seguro, y demás.
Y si encima eso se junta con un tiempo en el que subía sin parar, pues el personal veía la hipoteca como un ahorro y no como un gasto. Que no importaba lo que pagases que eso en una eventual venta se recuperaba y hasta se conseguía beneficio.
Hasta que todo eso se vino abajo, claro. Y con la caída, el dolor. Pero se ve que no fue suficiente.
Hasta los 70 te ventilabas una hipoteca en 10 años, 15 como muchísimo. Y a partir de ahí te quedaba pasta para montar un pequeño negocio, pagar la universidad, una casita de vacaciones, o qué se yo. Yo desde luego no compro si no me da para pagar a tocateja al menos una buena parte y que quede una hipoteca muy asequible. Que es la verdadera forma de que un tipo variable no te afecte demasiado.
A todos los que compraron casa con sobreprecio fomentando una burbuja en los precios de las casas, pensando que el euribor no iba a subir, que no hicieron las cuentas pensando en lo que tendrían que pagar si el euribor subía a precios de hace no tanto tiempo. Aquellos que se reían de los que pagaban de más por hacer las hipotecas a tipo fijo, aquellos que calentaron el mercado y te decían que tendrías que pasar por el aro y comprar ya que era un momento único para comprar porque los tipos nunca habían estado tan bajos. A esos, a todos esos, les deseo que no pasen muchos problemas y que puedan pagar sus hipotecas.
#3 yo compré la casa en 2010. A tipo variable porque entonces los tipos fijos no se ofrecían casi, y los pocos que había no eran atractivos.
Las cuentas me las hice con el euribor al 4,5-5,5% de media durante la hipoteca.
Empezó a ser atractivo el tipo fijo a partir de 2016-2018, pero vamos que el mercado se calentaba igualmente te hipotecases a tipo fijo o a tipo variable. La primera burbuja de este siglo fue casi todo a variable.
#3 se te ve resentido
#3 Con el agravante de que tenían la referencia de 2008. Ahí más de uno descubrió que un 3% más de Euribor no es un 3% más de cuota.
Pero se ve que no hemos aprendido nada. Lo siento, pero a los que se metieron en este fregado como mucho les puedo desear que no se queden sin techo, ni vestirse, ni el plato de comida. Más allá de eso, el susto lo tienen bien merecido.
#7 yo estoy ya dando clases básicas de economía en casa, porque veo que a nadie le interesa meterlo en el temario y casi mejor, acabaría la asignatura dando bandazos y "colorea el billete más grande".
Totalmente de acuerdo
Mucha gente no va a llegar a fin de mes.
Ayer había en Twitter un grupo de voz multitudinario que se llamaba "¿Por qué no reventamos de una vez?" donde mucha gente hablaba de que estaba en déficit y tirando de los pocos ahorros que tenían.
Como esto no lo solucionen rápido, la cosa va a estallar por algún lado. Porque se está volviendo insostenible. La gente que tiene hipotecas a tipo variable, no va a poder asumir la hipoteca y los gastos corrientes que también se han multiplicado...
#1 Pues hasta la siguiente revisión tendrán como 150-200€ extras por cada 100k de deuda que les quede por pagar..
Si es que con el euribor en negativo la cosa era muy divertida, pero era momento o de amortizar o de guardar, no de gastar a lo loco y luego lloreras.
Por mi parte tenía fija, pero quité todo el lastre que me quedaba en 2021, ahora a verlas venir con las otras subidas, pero de esta me salvo.
Es muy preocupante porque les van a meter hachazo en hipoteca (difícil salvarse), en luz (difícil salvarse), en comida (difícil salvarse) y en gas (fácil salvarse) y no van a ver ni de donde les viene.
#11 Yo también me salvo, la cambié a fija.
Pero no se trata de eso, el problema viene en que cuando parte de la población se empobrece, el resto también sufre.
#1 Si uno se mete en una hipoteca variable y no te puedes permitir un Euribor del 2~4% entonces no deberías haberte metido en una hipoteca y punto. Si el Euribor subiese muy por encima del máximo de 5 y pico entonces seria razonable, pero asumir que una hipoteca VARIABLE no te va a variar es de no tener muchas luces.
#22 La situación personal de la gente, cambia con el tiempo. Pero eso, a tí te da igual.
Se vienen tiempos chungos, más aún