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#3:
¿Quién vigila que no entren estos vecinos?
Tranquilos, en todas la comunidades existe la figura del autoproclamado Sheriff que se cree que las zonas comunes son suyas y aplica ahí su propia ley.
Tranquilos, en todas la comunidades existe la figura del autoproclamado Sheriff que se cree que las zonas comunes son suyas y aplica ahí su propia ley.
#47:
#3 Y me parece correcto. En la comunidad de vecinos de mis suegros hay una persona que debe unos 20.000€, como mínimo que no haga uso de las zonas comunes ya que no contribuye por decisión propia al mantenimiento de las mismas. Si yo fuera de esa comunidad te aseguro que yo sería un Sheriff, no le voy a pagar las cuentas a los jetas.
#58:
#24 #30 #25 como dice 52, aquí en las urbanizaciones funcionan los accesos con una llamada de movil además de con el mando o la llave. Así puedes abrir a las visitas la cancela de la entrada desde el sofá de tu casa. Nosotros no lo compramos en Amazon, que lo instaló una empresa. Me parece comodisimo
#15:
#4 Hasta hace unos meses en mi comunidad un vecino del cuarto piso no abono su parte de la derrama del ascensor y desde que se instalo funcionaba con una llave especial que solo los demás teníamos.
Fue por mas de 15 anos, quizás la ley ha cambiado o el vecinonuevo propietario ha pagado y por eso han retirado la llave recientemente.
Fue por mas de 15 anos, quizás la ley ha cambiado o el vecinonuevo propietario ha pagado y por eso han retirado la llave recientemente.
#17:
En la comunidad (con perdón) donde viví hasta 2018, el que no pagaba (un taxista con tanta pasta como geta) era el primero que usaba la piscina cada día, y traía a sus amigos.
Comentarios
¿Quién vigila que no entren estos vecinos?
Tranquilos, en todas la comunidades existe la figura del autoproclamado Sheriff que se cree que las zonas comunes son suyas y aplica ahí su propia ley.
#3 En la mia concretamente tiene placa y pistola y lo de la piscina lo hace en sus ratos libres.
También le hacía fotos a los vecinos que salían a la calle en el cierre de la pandemia.
#6 Ah si? Supongo que le habréis denunciado según la LOPD no?
#90 Denunciar a un madero dice...
#3 En la mía hay conserje, si no tienes carnet no entras, si no estás al corriente de pago no te Dan el carnet
#31 Sería una buena técnica. Igual los que vivan en un séptimo se lo piensan y empiezan a pagar
#3 Y me parece correcto. En la comunidad de vecinos de mis suegros hay una persona que debe unos 20.000€, como mínimo que no haga uso de las zonas comunes ya que no contribuye por decisión propia al mantenimiento de las mismas. Si yo fuera de esa comunidad te aseguro que yo sería un Sheriff, no le voy a pagar las cuentas a los jetas.
#47 totalmente de acuerdo, el que no aporta se aparta.
Tb es bue o diferenciar al moroso que no paga por qué no llega a fin de mes, pero en mi comunidad hay uno que fuma, está todo el día en el bar, juega a la tragaperras y luego no paga, con dos coj...
Lo peor es que hay gente que le defiende.
#73 resulta curioso que esta gente que defiende tanto a los jetas lo hacen siempre en base al dinero de los otros, yo nunca he visto a ninguno ofrecerse a pagar ellos solitos las cuotas del jeta de turno
#47 He visto embargar casas, fincas, garajes, trasteros y autos por menos.
#82 Más allá de un Ford Orion ?? ...ya me voy y cierro al salir...
#47 En estos casos, las siguientes mensualidades se suman completas? Podría pedir reducirla ya que se le prohibió usar piscina.
De hecho se sumarían vecinos a reducirse el coste de la piscina ya que prometen que no la usarán.
#3 En la de mis padres, se trata de una señora que va con una libreta apuntando "infracciones".
#3 Se suelen mear además en las esquinas
#18 Das de baja del sistema la tarjeta. Tampoco es tan complejo
#7 El ascensor no es esencial, muchos edificios no disponen de él y las viviendas siguen teniendo cédula de habitabilidad
#9 La modificación de la ley fue, creo, en junio del año pasado, habrá que esperar a sentencias a ver qué se considera un servicio esencial puesto que la ley no lo especifica, pero ya te digo que por accesibilidad incluso un inquilino o trabajador (un despacho de abogados situado en una vivienda) no propietarios podrían obligar a la Comunidad a instalar un ascensor.
#39 En los coches hay apertura sin llave, no se porque no hay el mismo sistema para portales, que se usan mas que el coche y ademas vas cargado, etc.
Llevas un tocke inhalambrico y cuando te detecta te permite el acceso uso.
Tambien estaria bien poder permitir el acceso del ascensor con un boton en el telefonillo de los vecinos autorizados.
Tambien hay ascensores que el vecino con la llave lo puede mandar para abajo y sin tener la llave puede entrar.
Supongo que llama al ascensor y lo manda para abajo con la botonera.
Antes los ascensores tenia botones con los pisos fuera del ascensor. Yo lo mandaba al 2 piso, iba subiendo y no tenia que esperar.
Ahora no veo los botones de pisos en ninguno.
#64 Con un sistema legal contundente con los caras, se le cargaria al moroso los gastos extra de las medidas de control de acceso que ha provocado. Tambien habria que considerar a los que tienen problemas para pagar, pero el sistema no diferencia ndas, aunque sea estafador en serie.
#9 #11 Supongo que es esencial si tiene alguna discapacidad, que es cuando puedes obligar a poner el ascensor. Si te pesan las bolsas de la compra, no parece que sea servicio esencial.
Si el moroso esta en silla de ruedas, no le vas poder negar el acceso al ascensor.
#12 #50 Supongo que los niños no van solos a la piscina y deben estar lo padres moroso para vigilarlos. Si no van los padre lo hijos tampoco deberian sin vigilancia. En caso de ir con un vecino amigo podrian ir igual que pueden llevar visitas de fuera de la propiedad.
cc #69
#5 eso han hecho en mi comunidad. Un torno en la entrada que solo funciona con tarjeta magnética que solo te la dan si estás al día con los pagos.
#16 Y cómo le quitan la tarjeta al que deja de pagar?
#18 Cambias el código del torno y reprogramas las tarjetas de los que sí pagan.
#19 No sé, tampoco parece muy práctico tener que estar reprogramando las tarjetas de todos los vecinos cada vez que alguien deja de pagar un mes
#20 digo yo que se reprograma el torno con la lista de tarjetas a las que sí se permite el acceso, si no pobre administrativo
#20 no tienes que hacer eso.
#18 hombre, digo yo que con ir cada tarjeta asocioado a un unico identificador...
#18 pues igual que cuando dejas un curro que el acceso sea con tarjeta... Igual te crees que mandan a todos los empleados a darse de alta de nuevo...
#16 Muy cómodo cuando viene una visita no?
#24 #30 #25 como dice 52, aquí en las urbanizaciones funcionan los accesos con una llamada de movil además de con el mando o la llave. Así puedes abrir a las visitas la cancela de la entrada desde el sofá de tu casa. Nosotros no lo compramos en Amazon, que lo instaló una empresa. Me parece comodisimo
#16 Como si fuerais a fichar para entrar en un trabajo. Que cosa más lamentable. Luego ya el tema emergencias, correos, repartidores... Le veo tantísimas lagunas a eso de los tornos ..
#16 Torno que se saltará sin problema alguno.
#72 quién dice torno dice cualquier barrera física: una verja, una llave para usar el ascensor, etc.
Y podemos denegar el uso del ascensor a los morosos ? Eso si que serían risas.
#4 uso con tarjetas nfc o llaves, como en los hoteles. Lo malo son los repartidores, correos...
#5 Eso lo inventaron en aquí no hay quien viva.
#5 Donde vivo hay llave física en el ascensor y es MUY cansino.
Aparte de que cada vez que viene alguien tengo que explicarle que tiene que subir andando, muchos preguntan por qué, otros suben a los 5 minutos pensando que van a poder llamarlo, otros de correos me han dicho que no subían por no dejar el carrito solo y he tenido que bajar yo y un largo etc.
Pasas del -¿si?, sube-, a contar lo mismo cientos de veces.
#39 Sufres por el moroso. Eso es precisamente lo que se busca. Para que te hartes y se le haga frente.
En Alemania olvídate de limpiar la nieve de la puerta de la casa cuando te toca...
Esto es España. Donde la permisividad con el que defrauda si no la felicitación, está a la orden del día.
Claro que el pasotismo y desidia de la policía es ya para dar premios.
#5 visitas...
#4 No, solo se puede privar al moroso el uso de servicios no esenciales.
#7 me temo que solo se le puede privar de ser presidente y aparecer en las reuniones por causas obvias.
#13 Tampoco, la única condición que se impone para poder ser presidente es que sea propietario, si es moroso no es impedimento para que lo sea. El moroso está privado al voto desde siempre, pero no se lo puede privar el derecho a voz, y ahora también se le puede privar el uso de servicios no esenciales que hayan sido decididos en Junta.
#14 en nuestra comunidad el que debe dinero no es presidente, saltamos su turno, puede venir a la reunión pero no lo hace él ya sabe porque, y si, tiene derecho a hablar solo faltaría pero que primero pague.
#22 pero eso es una ventaja
#22 ley en mano tiene derecho a hablar incluso sin haber pagado. Y me parece normal, no tendría ni pies ni cabeza que no pueda ir a explicarse, si quisiera.
#54 lo que no tiene derecho es al voto
#14 Parece que sabe de lo que habla. Una pregunta, para que el moroso cuente a estos efectos como moroso se le tendrá que haber notificado la deuda con detalle y haberle denunciado como moroso, no?
#34 No hace falta notificación, la ley habla de "deuda vencida", es decir, si yo he pagado siempre pero a 30 de junio no he pagado la cuota, derrama o cualquier otra deuda comunitaria exigible durante ese mes de junio, entonces automáticamente el 01 de julio soy moroso. Esa es la generalidad, pero si los estatutos de una comunidad dicen que las deudas vencen a los tres meses entonces tras pasar dicho plazo sería automáticamente un moroso, a partir de ese momento no podría votar en las juntas ni usar los servicios no esenciales decididos en Junta.
#41 Por lo que he leído al moroso hay que notificarle la deuda fehacientemente y desglosada y entiendo que para aplicarle esta ley denunciarle.
https://caletaabogados.es/pasos-reclamacion-deuda-vecino-moroso-comunidad-propietarios/
#42 Eso es para reclamar judicialmente una deuda, antes de ir al juzgado hay que decidirlo en junta y una vez acordado y autorizar al Presidente para que represente a la comunidad en dicha reclamación judicial se tiene que hacer eso que dice (notificar fehacientemente, preferentemente por burofax, la deuda desglosada), pero para considerarle moroso, normalmente para que no pueda votar en Junta, con que tenga la deuda vencida ya es oficialmente moroso sin necesidad de notificación. Para que esto sea efectivo hay que tener la contabilidad de la comunidad al día, de lo contrario puede ser un caos, especialmente en comunidades grandes.
#4 Hasta hace unos meses en mi comunidad un vecino del cuarto piso no abono su parte de la derrama del ascensor y desde que se instalo funcionaba con una llave especial que solo los demás teníamos.
Fue por mas de 15 anos, quizás la ley ha cambiado o el vecinonuevo propietario ha pagado y por eso han retirado la llave recientemente.
#15 Quizá lo han hecho por los repartidores, hace 15 años no existía Amazon.
#23 un ascensor on un módulo WiFi para moverlo desde el móvil, módulo que podrías encontrar en el mismo Amazon
Cc #15
#52 claro, y darle control del ascensor a ese vecino al que le caes fatal ¿que puede salir mal?
#63 está claro que habría que moderar el uso del botón [descolgar cables], sólo eso
#15 Muy práctico para cuando viene una visita o un repartidor...
#4 En una de las zonas más pijas de Santander, en primera línea del Sardinero, hay una persona en un ático que no paga gastos de escalera porque el ascensor no llega hasta su ático, sólo hasta la planta 12.
¿Adivinas cómo sube a su casa? En el ascensor.
#4 No sé si se puede o no, pero eso se lleva haciendo toda la vida.
#4 ahora no lo sé. Antes no se podía negar el uso o entregarle una llave
#4 Esto pasa en la finca donde un amigo vive de alquiler. El propietario decidió no pagar por el ascensor ( en realidad, poco más que un montacargas), porque vive en el primero y es bastante rata. Pusieron el ascensor con llave y el lo tiene denunciado (según dice). La putada es que el otro piso que hay en la primera planta también es suyo y lo tiene alquilado y la pobre familia tampoco puede hacer uso del ascensor.
Por lo que tengo entendido, esto es ilegal por la ley de propiedad vertical. De hecho, a mis padres les costó mucho poner el ascensor porque los del primero lo tenían alquilado y se la pelaba. Es una comunidad pequeña y no veían nada claro pagar el ascenso para seis pisos entre cuatro y después no pudieran prohibir el acceso.
En la comunidad (con perdón) donde viví hasta 2018, el que no pagaba (un taxista con tanta pasta como geta) era el primero que usaba la piscina cada día, y traía a sus amigos.
Lo que pasa en la comunidad, se queda en la comunidad
que peligro ya no el moroso, sino el toxico que critica pero luego impide hacer nada.
#53 Aquí al sexto mes directamente al juzgado. Los procesos monitorios no requieren de abogado y procurador, así que no son tan caros. De todas formas, aunque se contrate abogado y procurador, al final todas las costas las paga el moroso.
Ahora es cuando el vecino moroso hace como Torrente en la piscina.
#53 Si se puede vender u a vivienda con cargas. Pero te pone el notario en las escrituras que existen cargas.
Y el nuevo propietario se hace cargo de parte (si no recuerdo mal son 4 años de pagos de la comunidad)
Así que sin acciones legales... Eso acabará prescribiendo. O al menos parte
#57 No se si en caso de venta es distinto, pero no sé si las deudas de la escalera caducaban al aaño y muchos bancos con pisos embargados pasaban porque luego cuando les tocaban pagar solo pagaban 1 año.
#37 Se deberia considera si la deuda es por morro o falta de liquido. En el caso de un ludopataca o adicto al tabaco, no sñe si peude considerar siempre esos gastos superfluos.
Un vecina no pagaba pero se reformó la cocina.
#74 Se le puede cargar el coste de los sistemas de acceso que la deuda del moroso a obligado a instalar?
#78 No, no se podría, ya que la instalación supone una medida de mejora en la comunidad y siempre sale de la cuenta general de la comunidad. Si se le pasa un extra a un vecino por un sistema que usan todos, tiene el derecho a negarse. Lo único que se puede pasar es si ha causado algún daño en la comunidad.
#87 Un control de acceso que se quita cuando el problema de morosidad desaparece, podria entenderse como un inconveniente mas que una mejora. Seguramente, no sea tan automatico y un juez deberia decidir si es reclamable en costas, tampoco sé si el juez puede alguna norma por la que otorgar esa reclamacion en costas.
#57 pensaba que las cargas comunitarias no eran transferibles, merci por la aclaración.
#57 Creo que son 3 años, pero sí.
#48 Al Final recuperas las costas, y puedes exigir el importe debido más intereses acumulados.
#69 es que la lógica dice que los servicios comunitarios son para las unidades familiares, de otra manera por la misma regla que el niño tiene derecho a entrar porque no es el propietario del piso se podría alegar que, precisamente, como ningún niño (o marido, o mujer) es el propietario nominal de ningún piso entonces no tienen derecho a acceder a nada, lo cual es una insensatez.
Lo de restringirlo por edad sin acompañamiento sería una medida sutil buenísima
Lo de los morosos en las comunidades es un dolor de huevos pero de los buenos. En la mia hora misno hay más deuda que fondos. Tenemos que acometer obras que se pagarían solamente con lo que deben dos vecinos... Unos no han pagado la comunidad desde que compraron el piso "porque no tienen dinero" (y luego tienen dos coches que usan cda día) y otro que decidió dejar de pagar el año pasado.
Si alguien sabe qué se puede hacer para apremiar el pago, pues os lo agradezco, la verdad... Porque lo de las cartas del administrador de fincas no ha funcionado 😮 💨
#37 Lamentablemente solo queda la denuncia y esperar a que el juez embargue cuentas.
#37 ¿Cartas? Eso se hace el primer mes de impago (o los que decida la comunidad). A partir de ahí se denuncia al juzgado. Los administradores de fincas conocen perfectamente el procedimiento.
#44 denunciar en los juzgados también vale pasta y al final no se hace.
#48 Podéis rezar a la Virgen entonces, a ver si hace un milagro.
#51 creo que o la Virgen o el Congreso decidieron que la vivienda afectada no se puede transmitir hasta que se abone la deuda, pero hasta llegar a ese día no te queda otra que esperar a que la deuda sea importante para llegar a los juzgados.
#44 pues los nuestros una de dos o son idiotas (que es lo que yo creo) o no tienen ni idea. Están intentando que no se inicie procedimiento judicial porque, y cito textualmente, "el juez siempre va a dar la razón a los morosos y va a ser una pérdida de tiempo"...
#37 Con Desokupa2 acabarán pagando
#37 Acuerdo en junta, aprobación de denuncia, notificación al moroso del desglose de deuda y de intención de denuncia por burofax, denuncia y juzgado.
Al final, pierde el juicio con toda seguridad, y pagará todo el monto debido, más intereses devengados acumulados, más costas. Y además, lo hará por orden judicial.
En mi comunidad hay un par de morosos. Lo primero que hicimos ha sido eso, al juzgado y punto pelota.
#66 ojalá, porque es que ya clama al cielo y nos toman por imbéciles. Se les ha notificado varias veces, llaman llorando a la administración de fincas diciendo que no tienen dinero y ale, a vivir.
Se les han dado todas las facilidades para que se pongan al corriente de pago, aunque sea poco a poco, y están incumpliendo aquello a lo que se comprometieron.
Al final se le quitan a uno las ganas de pagar, la verdad...
#70 Os entiendo, y es lógico el cabreo. Pero no tiene sentido seguir así, por qué el resto no tenéis por qué sobrecostar vuestras cuotas.
Esto es sencillo. Queréis que paguen, no pagan por las razones que sean. No llegais a acuerdo. Se busca un agente externo objetivo autorizado, que se denomina juez. Que cada uno explique sus circunstancias y ese señor hará su trabajo.
Ya no os tomaran por imbéciles... Y cuando vean que una deuda de 1000 euros se convierte en el doble o triple por judicial.... Ojo, se aplican intereses de retraso acumulado... es decir, le puede caer un interés compuesto que multiplique la deuda.
Y lo entiendo, todo iba asi hasta que me presenté a presidente.lo primero, denuncia a morosos.
Lo segundo, sistema de reconocimiento facial en la puerta de piscina, con cierre automático.
Lo tercero, desglose de normas de comunidad. Ni familiares, ni amigos ni leches.p entran como invitados o no hay forma de clonar acceso
Lo cuarto, imponer norma de controlmde alquiler turístico, y de paso, poner en vereda uno de los alquileres turístico a que nos habían colado.
Con un poco de organización y un año de trabajo preventivo, tenemos la piscina perfecta con nuevo cortador salino profesional, toda la comunidad rejardinada, todo el sistema contraincendios puesto al día y ampliado... Etc.
#74 es que no son 1000, son 3000 solo ellos, y otros 1200 los otros morosos. Que es lo que decía antes, solo con eso pagamos la reforma del portal.
El problema? Que en la comunidad todo el mundo pasa de follones y hace lo que le sale de los perendeles. Que si ahora me hago un cerramiento de toda la terraza, que si uso la plaza de garaje de almacén, y así. La verdad es que estamos deseando largarnos de este piso, la tasa de imbéciles en esta comunidad no es normal 😑
#77 al final si la comunidad decide que funciona por sistema caótico poco podrás hacer
#77 Si, yo he conocido alguna comunidad así.
Lamina es super tranquila, pero no se ha tocado nada desde su construcción (15 años), y todos los presidentes han ido pasando y haciendo lo mínimo. Eso evoluciona a arreglos caros, derramas y al final, movidas entre todos.
Por eso me presenté. Había que meter mano a cosas, y evitar que al empeorar el edificio, la convivencia también lo hiciese... Eso sí, empecé a ver cosas jodidas... Por ejemplo, las luces de emergencia tenían muertas las baterías, la bomba jockey de antiincendios estaba muerta, la segunda bomba de presión también muerta, etc... Y resulta que todas las comunidades están así, pero nadie mira nada.
Con ciertas cosas hay vecinos que se han mosqueado, pero no pueden decir ni mu (por ejemplo, no pueden protestar con el sistema de acceso, por qué tendrían que reconocer que estaban haciéndole copias de llaves a toda la familia). Con otras, bueno, la gente esta muy contenta, por ejemplo, la piscina salina es la mejor de toda la zona, y no ha habido una avería ni incidencia en un año... Y de hecho me quitan la cuota de comunidad ???? .
En fin, al final alguien tiene que meterse en el mogollón, y cada vez que toca hacer algo, todos justificado y con criterios claros.
#74
Becuadro para alcalde del municipio
Veo más procedente a ahogadillas.
#28 O dejar que solo vayan esos vecinos, cerrar la cancela y uyyyy la he liado parda
Menos mal que alguien rompe una lanza a favor de los niños.
#12 para los niños de jetas, dejarles entrar me parece de comunidad buenista: que sean sus padres los que les expliquen por qué no pueden acceder a la piscina, que para eso son sus padres, y así desde la comunidad se tiene otro elemento de presión.
La libertad tiene sus derechos y obligaciones, y si libremente decides no pagar tiene sus consecuencias y deberás explicárselo a tus hijos. Si eres tan valiente para decidir no pagar también debes serlo para asumir las consecuencias.
#12 Pero hay un problema, y gordo. Un niño no puede, ni debe acceder solo a la piscina. Si hay un accidente y resulta que se ha negado el acceso a su padre o tutor, el tema puede ser muy, muy grave.
Aparte, si obligas a que el niño acceda con un cuidador, el cuidador puede ser el mismo padre que no tiene acceso. Así que, lo mejor es extenderlo a toda la unidad familiar.
Durante el COVID repartieron pulseritas (4 por vivienda) para que no se desmadrase el aforo. Podría volver a funcionar (añado reducir el número de pulseras a familias con niños escandalosos. Usuarios de vuvucelas y similares)
Junta urgente!
Y generalmente, esos morosos, llevan a la piscina a familia y amigos.
#8 quien dice familia dice clanes.
#8 Carnet con foto, cada año se cambian.
El control de entrada lo efectúa el socorrista.
El primer año amenazados por esos clanes, salíamos siempre acompañados a la calle.
Curiosa libertad.