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#14:
#5 Suerte que tu madre no está en un país tercermundista como Dinamarca o Suecia, en Dinamarca hay multa a los propietarios que tengan la vivienda vacía más de 6 semanas (mes y medio); incluso ponen multa por no informar de que está vacía. En Suecia o Alemania hasta podrían demolerle la casa por tenerla vacía.
En inglaterra te pueden obligar a alquilarla o a venderla. En Francia te cobran el 10% del valor de la casa si está vacía, y la racuadación va para el Instituto de la Vivienda.
Soluciones hay, incluso para evitar casos como el de tu madre (basta poner que sólo es para propietarios de hace menos de 10 años), lo que falta es voluntad.
En inglaterra te pueden obligar a alquilarla o a venderla. En Francia te cobran el 10% del valor de la casa si está vacía, y la racuadación va para el Instituto de la Vivienda.
Soluciones hay, incluso para evitar casos como el de tu madre (basta poner que sólo es para propietarios de hace menos de 10 años), lo que falta es voluntad.
#2:
A buenas horas, mangas verdes. La presión la debió de meter en su día, para evitar la especulación salvaje de la burbuja inmobiliaria.
#7:
#6 Están intentando vender la morralla que antes estaba a precio de oro y ahora estará a precio de plata. Con esta publicidad de la supuesta bajada de precios querrán que la gente se trague el anzuelo...
Se guardan las vivienda decentes para venderlas a precios astronómicos en cuanto remonte el mercado que pongan en marcha con la morralla.
Se guardan las vivienda decentes para venderlas a precios astronómicos en cuanto remonte el mercado que pongan en marcha con la morralla.
#1:
Impuesto para los pisos vacíos y solucionado.
Comentarios
#5 Suerte que tu madre no está en un país tercermundista como Dinamarca o Suecia, en Dinamarca hay multa a los propietarios que tengan la vivienda vacía más de 6 semanas (mes y medio); incluso ponen multa por no informar de que está vacía. En Suecia o Alemania hasta podrían demolerle la casa por tenerla vacía.
En inglaterra te pueden obligar a alquilarla o a venderla. En Francia te cobran el 10% del valor de la casa si está vacía, y la racuadación va para el Instituto de la Vivienda.
Soluciones hay, incluso para evitar casos como el de tu madre (basta poner que sólo es para propietarios de hace menos de 10 años), lo que falta es voluntad.
Para #14 y #5. Ese es el problema, que España es un pais tercermundista en la práctica.
Para la teoría ya tenemos el adoctrinamiento diario de los medios de comunicación tradicionales.
Impuesto para los pisos vacíos y solucionado.
#1 O sea, que a mi madre que tiene la casa del pueblo desde hace 40 años, la cual habitualmente está vacia, le ponemos un impuesto, pero al que compro 5 pisos para especular y tiene empadronado en cada uno a su mujer, a su hijo, a su hija y su perro no.
No me parece buena solución sinceramente. Yo diría que es mejor cargar con más impuestos las ventas de inmuebles que son segunda (o tercera o más) residencia, si se venden en menos de 10 años desde su compra. Y aun así, de nuevo hecha la ley, hecha la trampa: el especulador repartira la propiedad entre sus testaferros para que todas sean primeras viviendas.
Por lo demás estoy de acuerdo con #2, a buenas horas.
#5 En eso tienes razón deberían hacer excepciones con el rural, ya que no son muy solicitadas si bien tampoco me parece muy correcto que unos tengan casas deshabitadas durante 40 años y otros no tengamos ni una choza......
Una casa en el rural, pagas X, dos pisos en Madrid pagas X+X+Z, eso sería lo justo, nadie necesita 3 pisos en Madrid para vivir y habrá quien tenga 8 o más.
#17 Y 50 también... y casi todos vacios...
#2 Concretamente debieron haberlo hecho hace como diez años!
#2 #5 #18 El Gobernador del Banco de España entre 2000-2006, Jaime Caruana, se cansó de insistir en que aumentase la prudencia de los bancos y cajas para la concesión de préstamos:
Junio de 2003 (http://www.diariocordoba.com/noticias/noticia.asp?pkid=64998):
"PETICION DE PRUDENCIA
El gobernador volvió a llamar la atención sobre el rápido endeudamiento de las familias y su posible incidencia en contra de la recuperación económica. A las entidades financieras les volvió a pedir prudencia y que en las garantías hipotecarias tengan en cuenta que en la evolución de los precios de la vivienda puede haber "escenarios de estrés".
Caruana elogió "el cambio de régimen en el funcionamiento de la economía española", que permite un crecimiento muy superior al del resto de Europa. Sin embargo, abogó por que en el futuro la inversión empresarial y la exportación desplacen al consumo y la construcción como ejes del crecimiento."
Julio de 2004: http://www.elperiodicomediterraneo.com/noticias/noticia.asp?pkid=113245
"...aconsejó ayer en la comisión de Economía del Congreso que el Ejecutivo debe enfriar el exceso de demanda de viviendas si quiere lograr una bajada de los precios. Para conseguirlo, lo mejor es "suavizar los incentivos" que Hacienda otorga a los que compran su primera vivienda.
Caruana recordó que el Banco de España lleva año y medio hablando de los problemas del endeudamiento de las familias, del aumento del precio de la vivienda, de la sobrevaloración de las casas, y que siempre ha descartado una ruptura súbita de la escalada de precios, porque "el ajuste se producirá de modo gradual, sin brusquedades".
No obstante, el gobernador advirtió de que "si el proceso de alza de precios continúa", esas posibilidades de ajuste brusco, es decir, de pinchazo de la burbuja inmobiliaria, "aumentarán".
Por este motivo, Caruana propuso al Gobierno no seguir "incentivando la demanda" de casas, sino estimular la oferta a través de reformas que flexibilicen la puesta a disposición de suelo público y que "agilicen" la salida al mercado de suelo privado. Todo ello requerirá un "amplio acuerdo" entre administraciones, refiriéndose a las autonomías y a los ayuntamientos."
Y en cuanto a tomar medidas, la valoración de las provisiones de los bancos:
Caruana ha reconocido que las tasas de cobertura de provisiones que existen en España "son rigurosas", y que se pide al sector "un esfuerzo importante", pero ha subrayado que esta práctica "no ha debilitado al sector".
Tras recordar que históricamente el Banco de España ha mantenido requerimientos tanto en provisiones como en capital, ha admitido que en la actualidad "son algo más exigentes que la media", pero ha insistido en que "han fortalecido el sistema bancario" y "no son excesivas".
El gobernador del Banco de España señala que este es un camino en el que hay que avanzar, y recuerda que la institución que preside basa la supervisión en fomentar una mejor gestión de riesgos, "con márgenes de maniobra que permitan reaccionar ante sorpresas inesperadas".
Caruana ha atribuido los bajos niveles de morosidad que tiene la banca española a "la mejora genuina de gestión de riesgos por parte de las entidades" y a la situación positiva que la economía ha vivido durante un período muy largo. Por ello también ha pedido al sector que analice cómo sería su situación con una coyuntura diferente, "no porque haya una predicción, sino porque es el tipo de análisis que se debe exigir de las entidades con una buena gestión de riesgos".
Conclusión: El Banco de España no puede ser alarmista porque las expectativas influyen en la economía. Sin embargo, hablando con prudencia, ya dió varios "tirones de orejas" a los bancos. Tampoco puede hacer mucho más pues no puede aumentar el coeficiente de caja, que es competencia del Banco Central de la UE.
A pesar de todo, debió tomar incluso medidas más duras en su momento, medidas que los políticos no les permitían adoptar. Se están tomando ahora porque ya no se pueden aplazar más la corrección inmobiliaria, pues el Estado no puede rescatar a todos los bancos. En la noticia dice:
"Concretamente, el Banco de España ha elevado al 30% la provisión que bancos y cajas de ahorros deberán realizar sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que hayan permanecido en su balance durante más de un año, según informaron a Europa Press en fuentes financieras.
El organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez ya obligaba a las entidades financieras a duplicar sus provisiones por los activos inmobiliarios que tienen en balance desde hace más de doce meses, hasta situarlas en el 20% del valor de tasación. De hecho, el instituto emisor ha endurecido los requisitos de reserva de dinero para imprevistos a medida que la crisis del ladrillo ha ido lastrando los balances bancarios, ya que antes de noviembre de 2009 la obligación de provisionar por activos inmobiliarios no superaba el 10% del valor de tasación."
#37 La cuestión, y los hechos lo demuestran, es que habló mucho y actuó poco.
A buenas horas, mangas verdes. La presión la debió de meter en su día, para evitar la especulación salvaje de la burbuja inmobiliaria.
#10 Si compras ahora y en 5 años el precio ese se queda en la mitad, calcula cuanto pagas de alquiler en esos 5 años y resta. Seguramente saldrás ganando (ahorrando) una buena pasta...
Por otra parte, al elevar estas provisiones se incentiva a las entidades financieras a que se desprendan cuanto antes de los activos inmobiliarios en cartera, por lo menos después de haberlos tenido un año en balance, con el fin de evitar tener que provisionar más.
La mayoría de entidades con activos inmobiarios en su balance ofrece promociones de venta de viviendas con descuentos que alcanzan, siempre según su publicidad, hasta el 50%, y los nuevos requisitos del organismo supervisor podrían llevarles a acentuar estos descuentos.
Parece buena medida. Ahora, de que se lleve a la práctica...
Este año, creo, que el precio de la vivienda aguante, y nos quieran vender la moto de que hay que comprar ya, de esto se ha encargado el querido ZP:
- Aumento del IVA, habrá gente que compre para evitarlo
- Eliminación de la desgravación a fin de año. Una hijaputada como otra cualquiera que nos meten los politicos.
- Muchas cuentas viviendas caducan (incluidas las prorogadas)
Entocnes hay gente que quiere comprar piso este año. El tema es que yo no me puedo creer que con el pib aún en negativo y destuyendose empleo, a vivienda repunte. Por eso, salvo oportunidad, yo no voy a comprar aún piso...
PD: De hecho, como suban, si que de verdad emigraré del pais.
#20 es que esa desgravación tendria que haber desaparecido hace muchos años. No es una ayuda, es un incentivo para comprar. Y si incentivas la compra en un mercado embalado, pues pasa lo que ha pasado, que los precios se han ido a las nubes.
En mi opinion, esa desgraviación se debe quitar y poner alguna que incentive la inversión en sectores industriales de futuro.
#29 Es una ayuda a las familias que deseen comprar un piso, ni siquiera lo considero una ayuda, mejor dicho, ya que el estado cobra el iva del precio de la vivienda, decide no cebarse con el pobre ciudadano. Si quieres evitar que se convierta en un incentivo y que la gente se aproveche de ello, aplicalo a partir de la segunda vivienda. Pero esa medida, es una patada en los huevos a la clase media de 20-32 años, aquellos que llegamos al mercado inmobiliario con los precios muy altos y ahora que vemos nuestra oportunidad, el presi-progre decide que debe echar una mano a los constructores y bancos y fomentar la venta de pisos este año como sea...
#32 miralo desde el otro lado: Los precios han subido hasta el limite que la gente podia pagar.
Si ese limite hubiese sido mas bajo (por falta de credito (limitar años de las hipotecas, o intereses mas altos) o por falta de "ayudas" o incentivos) el precio maximo tambien habria sido mas bajo, con lo cual habria sido mejor para todos.
Este año como sea no se van a vender mas pisos de los que se pueden vender sin ayudas (por que el limite a la concesión de hipotecas esta por encima de lo que seria lo normal, los bancos lo miran mucho), por tanto, el descalabro y la bajada va a continuar si o si. Mejor dejar que caiga a plomo el precio de los pisos hasta equipararse lo maximo posible con su valor, que mantener ayudas y incentivos que hagan mas lenta esa caida y por tanto la recuperación de la normalidad.
Bonificar la compra a algunos no ayuda a todos a acceder a un producto mas barato, sino que mantiene los precios artificialmente caros.
continuo #33:
En lineas generales, y en mi opinion, respecto a los precios de 2008, el valor de los pisos respecto a su precio es de entre 1/2 y 2/3 de su precio. Es decir, de un piso de 60 kilos de 2008 ( nada del otro mundo, area metropolitana de BCN, 90m2 exterior, un par de baños y 3 o 4 habitaciones, medianamente reformado), para mi, su valor razonable esta entre los 30 y 40 millones. Y yo todavia no veo que hayan alcanzado dichos precios ni de lejos.
#20 - Muchas cuentas viviendas caducan (incluidas las prorogadas).
Vaya, buscando en internet parece que tienes razón (¡y yo con estos pelos! ):
http://www.elmundo.es/elmundo/2010/01/14/suvivienda/1263498305.html
Es decir, que si ganas menos de 17.000 euros (grosso modo) puedes aportar hasta 9000 euros en la cuenta ahorro vivienda. ¿Quién puede ahorrar el 50% de lo que gana al mes?
Menuda tomadura de pelo, la deducción por inversión en vivienda habitual durante la vida de la hipoteca era contraproducente, pero ahorrar durante 4 años para tener el 20% del importe de un piso me parece no sólo razonable, sino prudente. Eliminando medidas así a ver quién ahorra.
Lo gracioso es que hay muchos empresarios cuya base imponible es inferior a 17.000 euros. Va a ser de risa que puedan deducir perfectamente 9.000 euros cada año y vivir perfectamente. Espero que Hacienda esté al quite con las inspecciones:
http://www.eleconomista.es/gestion-empresarial/noticias/1493672/08/09/3/El-63-de-los-trabajadores-espanoles-son-mileuristas-segun-Gestha.html
Asimismo, el estudio revela que actualmente se registran en España cerca de 1,6 millones de empresarios y profesionales que obtienen unos ingresos mensuales inferiores a 1.100 euros brutos, lo que representa cerca de las tres cuartas partes del total de los trabajadores por cuenta propia.
De todos modos en la Ley de Economía Sostenible no alude directamente a las cuentas ahorro vivienda. Habrá que esperar a su aprobación...
Aunque no sea muy popular yo pondria que por ley si no pagas alquiler al siguiente mes estes fuera del piso.
Me parece que esta ley actual, por la que se dificulta que quien tenga varios pisos los ponga en alquiler, es la que esta impidiendo que se ajusten los precios de oferta y demanda.
Porque pasta para comprar como que no hay.
Caen un 65,9% el número de visados de obra nueva para Castilla-La Mancha en 2009. La Rioja (-82,7%), Murcia (-82%), Comunidad Valenciana (-71%), Galicia (-69%), Castilla-La Mancha (-65,9%) y Andalucía (-59,2%).
Por comunidades y ciudades autónomas, Ceuta fue la única región en la que aumentó el número de visados en 2009, con un incremento del 6,8%.
http://www.abc.es/20100222/toledo-toledo/caen-numero-visados-obra-20100222.html#anclaHerramientasArticulo
El problema es que muchos promotores están entrampados porque ellos también están hipotecados. Si un promotor se ha hipotecado por 40 millones de pesetas, no va a poner 5 de su bolsillo para que tú te la quedes por 35. Al final lo que hará será cerrarlo, o con suerte, ponerlo en alquiler, pero cuando lo ponga en alquiler, lo pondrá de modo que le pague la hipoteca, con lo que volvemos a lo de siempre: "para alquilar por el precio de una hipoteca y que no sea mío, yo también me hipoteco y así en el futuro blablabla".
En fin, que donde hay que pegar duro es en las cajas y bancos, que son los que al final nos sangran a todos, sean promotores, propietarios o inquilinos
Que nadie compre pisos en 5 años. Ya veras como caen los precios.
Que se enteren de una vez quien tiene el control.
#9 claro! buena idea! te vienes a vivir debajo del puente?
#10 Alquiler te dice algo?
Pues muy bien. Me parece de puta madre. Para eso está: para que las Cajas (que son de todos) no pierdan pasta, para que la gente no haga el Ruiz Mateos (o que si lo hacen luego no tengamos que pagar los demás los platos rotos) y para regular los precios.
Se me hace raro acabar un comentario sin cagarme en nadie.
Los pisos mas caros son los que venden los bancos, también serán los que mas facilidades den luego para venderlos, pero no tienen nada que hacer con la segunda mano.
Cualquier pisucho de mala muerte vendido por un piso tiene precios parecidos a los de finales del 2007, mientras tanto, la venta entre particulares ya hay rebajas del 20% y superiores.
Claro luego a la hora de pedir una hipoteca, si el piso es del banco todas las facilidades son pocas, pero si es un piso de segunda mano es necesario que te avale hasta el conserje.
Y mientras tanto el gobierno pensando si son galgos o podencos.
Si fuera verdad algo estaría bien. Lo de los bancos cuando busco vivienda en sus "maravillosos" portales no veo tales ofertas, en muchos casos pisos chabola que dan pena, y pobre las personas que le han embargado dicha vivienda y a unos precios en algunos casos más caros que en el mercado, he visto pisos en el mismo bloque con diferencias notables, con la excusa de que sí te financian el 100%, porque quien puede ahorrar con los sueldos y precios en España.
#6 Están intentando vender la morralla que antes estaba a precio de oro y ahora estará a precio de plata. Con esta publicidad de la supuesta bajada de precios querrán que la gente se trague el anzuelo...
Se guardan las vivienda decentes para venderlas a precios astronómicos en cuanto remonte el mercado que pongan en marcha con la morralla.
#7 yo tampoco de fío de esas supuestas ofertas.
#7 razón no te falta. Los bancos son muy pillos, nunca pierden y creo que se estarán partiendo la caja al oír lo que desde un gobierno en estado vegetativo dice.
Todos temen toparse con la realidad al final de la caída y quieren mantenerse en el aire, a costa de lo que sea:
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europapress.esLa AEB aboga por poner en marcha nuevas medidas además del FROB
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larioja.comEn vez de presión lo que debería meterles es una paliza
#19 solo una?
El Banco de España mete más presión para que baje el precio de la vivienda
Lo que tenia que haber hecho el banco de españa hace tiempo es "su trabajo " y controlar esa burbuja inflacionista inmobiliaria que hizo subir tanto los terrenos urbanizables y no ahora ...quieren reparar los huevos rotos con parches baratos , son e han sido tan inutiles en la historia de españa como el gobierno de reinutiles que los han colocado a dedo ¡¡
Qué cucos. La vivienda está hace tiempo en caída libre y no necesita de nadie que meta presión ni la ayude a descender. Lo que estos del Banco de España quieren es apropiarse de un fenómeno natural para ponerlo a su nombre como si ellos hubiesen hecho algo.
Actualización del catastro, IBI e impuestos locales... Desgravación por vivienda habitual, segunda residencia y desgravación por alquilar.
Mejoran las renta locales y se sacan a la luz los alquileres en negro.
¿Mejor comprar que alquilar ? Depende, si tienes la seguridad casi total de que podrás pagar lo que firmes, adelante, si no mejor que te informes de lo que sucede a los que el banco reclama la hipoteca con las leyes de nuestro país, cuanto te costara el juicio que perderás y te toca pagar y no te sorprendas por ver cantidades de 50 o 60 mil euros, que sepas también que respondes con tus bienes presentes y futuros, que son embargables, incluso sueldo y pensiones al menos en una parte que dicte un juez, no te sorprendas si te quedas sin vivienda y con una deuda similar que te convertirá en un paria de por vida, ojo con lo que firmas no sea que te reclamen el alma, que el diablo y el infierno no es tan cuento como nos quieren hacer creer
Saludos
No compreis pisos. Ya se han forrado bastante. Ahora que se los vendan a los que cobran 500 000 euros al año.
pufff... que por lo menos pare de llover
El Banco de España no ha trasladado esta nueva exigencia de provisión a las entidades financieras a través de ninguna comunicación escrita, sino que se ha puesto en contacto por teléfono con altos ejecutivos de bancos y cajas de ahorros.
¿WTF?
Hombre, en el mercado liberal que te diga es un organismo "manda huevos"... si quieren intervenir que lo digan a las claras y punto...
¿Me van a obligar a mi a vender MI vivienda por un precio que no quiero? no hijo no... en China, Cuba, etc... quizás... aquí no!
#24 Nadie te va a obligar a hacer nada, otra cosa es que alguien quiera comprar TU vivienda
Nadie debería comprar piso si eso le supone pagar una cuota de mas de un 35% de sus ingresos. Además no conviene superar los 20 años de hipoteca.
Si , si , lo se, a ver quien es el guapo que puede comprarse un piso con esas condiciones, pos hijos alquilando hasta que la economia lo permita y no sea un suicidio financiero, además luego con los años el alquiler ni te enteras.
A los que dicen que alquilar es tirar el dinero no se si han dado cuenta que al pagar una hipoteca y sus abusivos intereses implica pagar casi 2,3 veces el valor del piso, eso no es tirar el dinero verdad??
Probad a multiplicar el importe la hipoteca por las cuotas que habeis firmado a ver que sale....
Por último, que aprovechen los ladrillos a quien corresponda, pq van a tener para rato.