Portada
mis comunidades
otras secciones
#3:
Yo traduzco: Los promotores quieren que no se diga muy alto que el precio de la vivienda va a bajar más para que la gente no espere a que baje y compre ya mismo... Esta gente, ¿donde narices vive? ¿qué piensan? ¿que tenemos millones debajo del colchón esperando que bajen las vivienda para ir a comprar?
Comentarios
Yo traduzco: Los promotores quieren que no se diga muy alto que el precio de la vivienda va a bajar más para que la gente no espere a que baje y compre ya mismo... Esta gente, ¿donde narices vive? ¿qué piensan? ¿que tenemos millones debajo del colchón esperando que bajen las vivienda para ir a comprar?
Pues no les falta razón. Me gustaría saber que pasaría si de repente los bancos abrieran la manos y empezaran a conceder hipotecas. Porque la principal causa de que no se compren pisos, no es de que sean caros, sino de que la gente no se puede hipotecar porque los bancos no quieren.
Porque de burros que siguen queriéndose hipotecar a los actuales precios los sigue habiendo y muchos, lamentablemente.
"Rentabilidades pasadas no presuponen rentabilidades futuras."
falsos todos
Me temo que duplicada: malestar-promotores-tinsa-negativa-prevision-sobre-hundimiento-precio-
Se trata en principio de un problema de coste ya que los pisos en los últimos 10 años se han sobre valorado al 400% después viene el resto.
Creo que lo leí en burbuja.info que después de la explosión de la primera burbuja viene una segunda burbuja eso sí menor, que son la gente que en la primera no se mojó, pero al ver descuentos de un 20% o más acaban generando una burbuja especulativa más pequeña, normalmente en forma de mantenimiento o mínima caída de los precios...
Vamos que la gente no acaba de entender lo de los porcentajes... Si la vivienda subió en 10 años un 400% significa que para un valor de 120000 hace 10 años, se estaban pidiendo 480000, como explotó la burbuja, ahora se hacen rebajas del 20%, eso son rebajas de 96000, lo que deja el piso en 384000 que son 264000 euros más que hace 10 años, cuando aún no había "lokura" inmobiliaria...
En fin... cuidado con la segunda burbuja...
Ellos que sigan así, que se van a confitar 1.500.000 de pisos.
Mentira, si las expectativas sobre los precios es que van a bajar mucho al final bajarán, nadie compra hasta que los precios no empiecen a aproximarse al precio esperado. Por lo tanto si las expectativas se mantienen durante el tiempo suficiente al final serán realidad. Obviamente lo normal es que las expectativas jueguen sólo una parte en la determinación de los precios, pero en el caso de la vivienda creo que se están dando unas expectativas tan fuertes, y que la gente realmente las cree y da casi por sentado que se cumplirán, que esto ya no lo frena nadie.
Si ahora se publicasen 3 estudios de bancos y 2 de enpresas de tasación diciendo que los pisos subian de precio los particulares empezarian a comprar y seguro que subian.
También hay que pensar que los bancos no quieres ser megainmobiliarias y cuando tengan muchos pisos empezatán a conceder créditos para que alguien los compre.
Los posibles compradores alertamos de falsas expectativas de los promotores; a los precios que os gustaria ninguno compraremos
Son los mismos que decían "los precios de la vivienda nunca bajan". ¡Ay que risa!
Amigos míos que compraron hace un par de meses, cuando bajó un poco, se están tirando de pelos por lo que han pagado de más.
Yo busco cambiar de casa y ya me hacen algunos desesperados rebajas de casi un 50% al precio de hace más o menos un año. Las rebajas en mi localidad y las de alrededor están en torno al 30% pero ni aún así venden casi nada. Ya no doy nunca mi número de teléfono porque me atosigan a llamadas y eso que en un año han cerrado más de la mitad de las pequeñas inmoviliarias.
Pero no tengo prisa. Más tienen que bajar, tarde más o tarde menos.
Pues si esas son sus expectativas que no vendan hasta que suban más.
OJO!! Hay algo de cierto en lo que dice el titular:
-los precios podrían no bajar mucho pues SOLO SE DAN CREDITOS A LAS CASAS EN MANOS DE LOS BANCOS.
Estos poseen muchas viviendas y no se pueden permitir que bajen mucho de valor o quedarán los bancos en bancarrota.
¡¡¡Mientras los bancos resistan los precios bajaran poco!!!
Ellos son tu inmobiliaria.