No han leído mal, no, a pesar de que llevamos 38 meses consecutivos con descenso del precio de la vivienda, las personas que están comprando piso (los pocos a los que los bancos les dan crédito) se encuentran que si necesitan financiación, esta es mucho más cara, tanto que hace que se paguen más capital e intereses al final del periodo de la hipoteca que cuando los precios estaban en lo más alto de la burbuja.
Ya nadie recuerda cuando los intereses d e los créditos estaban al 14,15 o 17%, entonces los bancos lo ponian muy dificil pero el precio d e las cosas, no solo pisos era mucho más asequible.Recuerdo a mis padres pagar un piso en 8 años, eso parece ciencia ficción pero existía.
#4 Tecnicamente los pisos no comenzaran a bajar hasta que la gente no comience a comprar.
Me explico:
Tu quieres vender tu piso de 200.000 a 160.000, yo te lo compraría por 160.000 pero no tengo dinero(ni los bancos lo prestan) por lo que no se puede hacer efectiva la transaccion. Teóricamente el precio bajaría pero Realmente no lo está haciendo porque la transacción no está teniendo lugar.
No podemos tender al punto de equilibrio(que conduciría a la bajada de precios) si los compradores no tienen dinero para comprar las viviendas.
Esto es de sobra conocido por los bancos, que están imposibilitando dar prestamos o conceder hipotecas, ya que poseen un gran patrimonio inmobiliario. Conceder los prestamos permitiría l reducción real de los precios y la depreciacion del patrimonio inmobiliario del banco
#8 Ya pero los bancos tampoco pueden tener infinitamente el stock actual de viviendas que tienen. Y los particulares con la crisis actual como tengan problemas de cash tendrán que vender sus activos inmobiliares que tienen de sobra.
Estoy de acuerdo en lo que dices pero a esa teoría hay que añadirle la crisis de desempleo que tiene España.
No es cierto que salga más caro. Sale más cara la financiación, que es muy diferente. Si los precios bajan, bastante gente podrá pagar a tocateja o necesitar menos financiación. Mucha gente obtuvo ganancias de su venta y podrán comprar a tocateja su siguiente piso, a poco que tengan ahorrado más sus rentas de la venta.
Otras viviendas, miles y miles, son invendibles, se deberían dedicar al alquiler tras reformar. Igual que hacen con sus vivienda de promociones nuevas, que muchas las ponen de alquiler, también pueden hacerlo con viviendas que se han comido, es más, ofrecer un alquiler barato antes que el desahucio.
A todo esto hay que sumar que encuanto el Euribor suba un poco, el efecto de los tipos de interes sobre la cuota mensual y el total a devolver será terrorifico para muchas personas ya que al tener un diferencial tan grande van a coger una subida muy alta en sus cuotas
joder, pero es que no se leen las cosas que enlazan. En la noticia del confidencial que enlazan. ""La media del mercado se encuentra en el Euribor+1,5% pero algunas entidades ofrecen Euribor+2,5% e incluso Euribor+3%"
En esta "noticia" "ha pasado de ofrecer hipotecas baratas de Euribor + 0.70 de media a Euribor +3 puntos"
Comparan entre una media y un valor máximo. A partir de ahí toda la "noticia" se puede tirar a la basura.
yo creo que van a seguir bajando..y mucho...otra cosa son los tiempos que puede que tardemos 5-8 años en ver el fin de las bajadas..por eso de comprar ahora ni de coña...comprarías una cosa que el año que viene estará más barata..
#6 depende de la necesidad. Los que se quieren emancipar solo tienen una opción, alquiler compartido.cada vez más cerca de la posguerra donde familias enteras vivian hacinadas compartiendo piso mientras edificios enteros permanecian vacios favorecidos por el juego de la especulacion. Nada nuevo bajo el sol.
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Ya nadie recuerda cuando los intereses d e los créditos estaban al 14,15 o 17%, entonces los bancos lo ponian muy dificil pero el precio d e las cosas, no solo pisos era mucho más asequible.Recuerdo a mis padres pagar un piso en 8 años, eso parece ciencia ficción pero existía.
Ya no van a bajar.
#3 Falso. Ya verás como siguen bajando porque nadie va a poder comprar. Como van a subir de precio si nadie los puede comprar.
#4 Tecnicamente los pisos no comenzaran a bajar hasta que la gente no comience a comprar.
Me explico:
Tu quieres vender tu piso de 200.000 a 160.000, yo te lo compraría por 160.000 pero no tengo dinero(ni los bancos lo prestan) por lo que no se puede hacer efectiva la transaccion. Teóricamente el precio bajaría pero Realmente no lo está haciendo porque la transacción no está teniendo lugar.
No podemos tender al punto de equilibrio(que conduciría a la bajada de precios) si los compradores no tienen dinero para comprar las viviendas.
Esto es de sobra conocido por los bancos, que están imposibilitando dar prestamos o conceder hipotecas, ya que poseen un gran patrimonio inmobiliario. Conceder los prestamos permitiría l reducción real de los precios y la depreciacion del patrimonio inmobiliario del banco
#8 Ya pero los bancos tampoco pueden tener infinitamente el stock actual de viviendas que tienen. Y los particulares con la crisis actual como tengan problemas de cash tendrán que vender sus activos inmobiliares que tienen de sobra.
Estoy de acuerdo en lo que dices pero a esa teoría hay que añadirle la crisis de desempleo que tiene España.
No es cierto que salga más caro. Sale más cara la financiación, que es muy diferente. Si los precios bajan, bastante gente podrá pagar a tocateja o necesitar menos financiación. Mucha gente obtuvo ganancias de su venta y podrán comprar a tocateja su siguiente piso, a poco que tengan ahorrado más sus rentas de la venta.
Otras viviendas, miles y miles, son invendibles, se deberían dedicar al alquiler tras reformar. Igual que hacen con sus vivienda de promociones nuevas, que muchas las ponen de alquiler, también pueden hacerlo con viviendas que se han comido, es más, ofrecer un alquiler barato antes que el desahucio.
A todo esto hay que sumar que encuanto el Euribor suba un poco, el efecto de los tipos de interes sobre la cuota mensual y el total a devolver será terrorifico para muchas personas ya que al tener un diferencial tan grande van a coger una subida muy alta en sus cuotas
Sale más caro... ahora. Déjalos caer del todo y veremos.
joder, pero es que no se leen las cosas que enlazan. En la noticia del confidencial que enlazan. ""La media del mercado se encuentra en el Euribor+1,5% pero algunas entidades ofrecen Euribor+2,5% e incluso Euribor+3%"
En esta "noticia" "ha pasado de ofrecer hipotecas baratas de Euribor + 0.70 de media a Euribor +3 puntos"
Comparan entre una media y un valor máximo. A partir de ahí toda la "noticia" se puede tirar a la basura.
yo creo que van a seguir bajando..y mucho...otra cosa son los tiempos que puede que tardemos 5-8 años en ver el fin de las bajadas..por eso de comprar ahora ni de coña...comprarías una cosa que el año que viene estará más barata..
#6 depende de la necesidad. Los que se quieren emancipar solo tienen una opción, alquiler compartido.cada vez más cerca de la posguerra donde familias enteras vivian hacinadas compartiendo piso mientras edificios enteros permanecian vacios favorecidos por el juego de la especulacion. Nada nuevo bajo el sol.