#187 No, no existen. En las zonas tensionadas no hay apenas vivienda vacía habitable.
Mira, que cada uno obre en consecuencia. Yo no espero mucho de los políticos para resolver esto y veo que año tras año va a peor. Yo no veo burbuja por ningún lado. Y el riesgo está muy calibrado. El mayor riesgo para este tipo de inversión es la inquiocupacion. Que por cierto encarece un 5% el precio del alquiler. Los otros que comentas no son a día de hoy probables.
#175 La demanda está donde está. Que es donde hacen falta esas casas que no existen. Allí apenas hay vivienda vacía.Si quieres puedes cambiar la demanda y orientarla hacia las zonas despobladas. Suerte.
Esto no tiene nada que ver con 2008. En 2008 los alquileres no eran altos y la gente compraba para dar el pase. Eso ahora no ocurre. Las compras son para vivir o para alquilar.No hay burbuja. Ahora sube precio de alquiler y precio de vivienda. Y los niveles de deuda por valor de la vivienda son mucho menores que en 2008. No hay burbuja crediticia. Apenas hay préstamo promotor. Los departamentos de riesgo de la banca son otra cosa. En 2008 mucha gente se creía lista y no tenían criterio ninguno para hacer las inversiones mas allá de "mi vecino ha ganado 15.000€ y yo tb quiero". No es lo que está pasando.
El aumento de precio es un tema fundamental, no especulativo. Está respaldado, entre otros, por el precio del alquiler que vas a recibir. Eso no pasaba en 2008. Y el aumento del precio del alquiler se debe a un problema de oferta y demanda. La nueva ley no a servido de nada para aumentar la oferta. Al contrario.
Los factores que afectan al modelo son muchos. Tú te centras en unos y yo en otros. Yo creo que mientras no se construya muchísima más vivienda esto va a seguir. Si estuvieras en el mundillo verías la tremenda demanda que hay para alquilar. Es desmesurada. En el primer día que pones el anuncio te pueden llamar más de 30 personas. Una locura total. Gente pagando a los agentes inmobiliarios para que les avisen antes de sacar a público. Gente ofertando al alza.
Yo ya he hecho mi apuesta. De momento va bien. Y siendo honesto, no veo ningún factor de segundo grado de esos que tú dices que son de economista super listo que vaya a modificar la tendencia a corto plazo o de manera abrupta. Piensa en una vivienda de 100.000 € en la que has financiado 70.000€ con un 6/7% de rentabilidad. Sólo ya por la información empiezas vas a favor. En tres años te puedes plantar en un 10%. No veo nada a la vista que haga que la rentabilidad vaya a negativo.
#123 a algunos se les llena la boca de ciencia, educación, sanidad y derechos y no son más que confiscadores de la riqueza que producen otros en beneficio propio
#156 Eso sólo lo dicen los analistas buenos que son los que tú lees. Los que yo leo no saben. Además, son fachas. Pero los alquileres siguen subiendo y no van a parar de subir. Esta misma discusión está desde 2023.
-Poca oferta de alquiler.
-La ley de vivienda aún la reduce más. (Como decían los analistas fachas).
-No es rentable construir. Suelo caro, materiales caros. Margen 0 en las VPO. La alta inflación aumenta el riesgo en proyectos tan largos.
-Demanda altísima. Cada vez más gente y cada vez hogares más pequeños por lo que se necesitan cada vez más casas. Los anuncios de alquiler duran minutos.
-El desequilibrio oferta/demanda aumenta año tras año. El año que viene faltarán 100.000 casas más de las que ya están faltando. El siguiente año, otras 100.000 casas más de déficit. El siguiente otras 100.000. ¿Sabes lo que ocurrirá con los precios?
Es de primero de economía. Si intentas enfrentarte al problema sin adjetivos como buitres o malvados y sin emociones, te sale.
El que pueda comprar que compre porque esto va para largo y va a ser doloroso para los inquilinos. Están jodidos con unos políticos que no afrontan el problema y que prefieren echar la culpa a Blackstone o a Airbnb. Y todas las subidas de salario mínimo irán a parar a los rentistas porque no hay casas! Que es lo que ha pasado.
Y los que tenemos posibilidad de invertir daremos las gracias a esos analistas tan buenos que siguen dando patadas a seguir a un problema técnico. Y de paso podremos ayudar a nuestros hijos porque en 5 años esto va a ser dramático.
#108 En 2022 se concedieron 110.000 visados de obra nueva en España, mientras que se formaron 210.000 nuevos hogares, según datos aportados tanto por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), como por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Lo que significa que la creación de vivienda de obra nueva se sitúa tan solo a la mitad de la formación de nuevos hogares.
Las proyecciones del INE muestran unas estimaciones de 200.00 nuevas familias por año, lo que resulta "un punto de referencia para ver cuál podría ser un posicionamiento natural acorde con esta demanda.
#15 en cuanto les hablas de la mili obligatorio, del subsidio por desempleo, las becas, kas restricciones para entrar o salir de pais.. Preguntales cuanto gays/lesbianas conocen y luego les aclaras el porcentaje de la población que lo declara abiertamente. Alguno habrá que cambie de opinión.
#15 Ocasión de oro para ponerles el video chapurreando el francesñol .. y comentar con ellos, como reflexión final: "Si no quieres ser cómo él, lee o estudia"
#37 En Valencia, con los pisos del Sareb no se soluciona el problema; pasando aptos turísticos, tampoco. Puede ayudar algo pero poco. Si gobierno ccaa y aytos quisieran, -que no- haría miles de viviendas de protección y alquiler social; pero no se ha hecho ni en Valencia con Psoe podemos. Si no se construye, no hay vivienda.
Mira, que cada uno obre en consecuencia. Yo no espero mucho de los políticos para resolver esto y veo que año tras año va a peor. Yo no veo burbuja por ningún lado. Y el riesgo está muy calibrado. El mayor riesgo para este tipo de inversión es la inquiocupacion. Que por cierto encarece un 5% el precio del alquiler. Los otros que comentas no son a día de hoy probables.