#5 se eleva la imputación de renta en el IRPF de los inmuebles a disposición y verás como la gente alquila, y lo que ya es tremendo que una persona física tiene está imputación de renta (hay casos de personas con bajos ingresos que por está imputación le toca declara y pagar...), y una sociedad inmobiliaria lo contabiliza como inmobiliario material o existencias y no tiene penalización por estar vacía. Mi propuesta una imputación de renta progresiva tanto a personas físicas como sociedades, si la primer a a disposición es 1,1 o 2%, las restantes se va doblando este porcentaje, y verás como salen al mercado y se soluciona el problema, junto con la construcción de viviend pública, un organismo que entre de oficio a vigilar que se cumple la ley (aquí en Barcelona se están haciendo de todos los colores para saltar-se-la), hay mucha gente que viene para un par de años y traga con lo que sea pensando en que es temporal pero no piensa en que de desgana perjudica al local...
Se trata de que los que no pueden alquilar consigan una vivienda, no de reducir la oferta de viviendas desincentivando el alquiler. Lo único que consiguen con eso es que haya unos pocos privilegiados con un contrato inamovible y la mayoría jodidos.
Lo que pasó con la renta antigua, que hizo que los propietarios durante décadas prefirieran tener un piso vacío que alquilarlo.