#155 La diferencia clave con los 2000 está en quién está sosteniendo los precios. En la burbuja anterior el motor fue el crédito interno: bancos y cajas concediendo hipotecas masivas a particulares con criterios digamos... laxos. Hoy ocurre justo lo contrario: el crédito hipotecario en España no crece, los bancos son mucho más restrictivos y el ratio hipotecas/viviendas vendidas está en mínimos de 20 años.
Lo que mantiene los precios altos no es la demanda financiada, sino una oferta muy limitada y una demanda concentrada (inversores con liquidez, fondos, rentistas y segundas residencias).
A eso se suman factores estructurales:
- Falta de suelo disponible en zonas de alta demanda (Madrid, Barcelona, costa).
- Escasa construcción nueva tras una década de parón.
- Aumento del coste del suelo y materiales.
- Vivienda retenida como activo refugio y por el auge del alquiler turístico.
En resumen: en 2007 el precio lo inflaba el exceso de crédito; en 2025 lo infla la escasez de oferta frente a una alta demanda y más internacional. No es que no haya especulación, la hay, pero no está apalancada sobre deuda doméstica, sino sobre liquidez real y activos ya consolidados.
#1 Me hace gracia que se asocie la inmigración con pateras de marroquíes y subsaharianos, cuando hace ya bastantes años que la mayor parte de la immigración entra por Barajas desde América Latina.
"Cifras de la población residente en España según país de nacimiento a lo largo de 2023: crecen los grupos nacidos en Colombia (+140.961), Venezuela (+80.851), Marruecos (+66.521) y Perú (+56.517)"
A mí este volumen y sobre todo esta velocidad de inmigración me parece una locura. Mi barrio ha cambiado de manera radical en los últimos 3-4 años. Y no me parece que el cambio sea a mejor.
Frase repetida hasta la infinidad, pero, parece que la gente solo aprende a base de ostias en tiempo real.
Igual tiene que ver que sean amigos de la red de pederastas de epstein www.elplural.com/politica/internacional/epstein-contactos-espana-entor
Lo que mantiene los precios altos no es la demanda financiada, sino una oferta muy limitada y una demanda concentrada (inversores con liquidez, fondos, rentistas y segundas residencias).
A eso se suman factores estructurales:
- Falta de suelo disponible en zonas de alta demanda (Madrid, Barcelona, costa).
- Escasa construcción nueva tras una década de parón.
- Aumento del coste del suelo y materiales.
- Vivienda retenida como activo refugio y por el auge del alquiler turístico.
En resumen: en 2007 el precio lo inflaba el exceso de crédito; en 2025 lo infla la escasez de oferta frente a una alta demanda y más internacional. No es que no haya especulación, la hay, pero no está apalancada sobre deuda doméstica, sino sobre liquidez real y activos ya consolidados.
sjme.org/2025/01/16/informe-sobre-poblacion-de-origen-inmigrado-en-esp
"Cifras de la población residente en España según país de nacimiento a lo largo de 2023: crecen los grupos nacidos en Colombia (+140.961), Venezuela (+80.851), Marruecos (+66.521) y Perú (+56.517)"