Hace 16 días | Por ClaraBernardo a publico.es
Publicado hace 16 días por ClaraBernardo a publico.es

Vivir en una habitación en un piso compartido es para muchas personas la única escapatoria ante los precios desorbitados de los alquileres. El vacío legal da rienda suelta a los propietarios para buscar más rentabilidad a sus inmuebles.

Comentarios

S

#3 dicen que es el sector más regulado

p

#3 Confundes especular con invertir. Lo que hace la gente es invertir en vivienda para tratar de protegerse de la inflación galopante que tenemos. Si por otro lado llenamos el país de inmigrantes que tienen que vivir en algún sitio, consigues la tormenta perfecta: alta demanda de pisos y baja oferta. Y ya sabes lo que pasa en estos casos, que el precio sube.

¿Soluciones? Bajas la demanda o aumentas la oferta construyendo más vivienda. Si se lo explicas a un niño seguro que lo entiende a la primera, pero aquí en Menéame por el motivo que sea la gente no lo acaba de pillar.

Globo_chino

#25 #26 Especular es cuando utilizas un bien para obtener una rentabilidad y no para su uso habitual (en este caso vivienda), no tiene que ver si es a largo o a corto plazo.

p

#33 ¿Entonces la inversión qué es? ¿no hay diferencia entre ambas? Si buscas en google "especular vs invertir" verás que todo depende del plazo temporal...

Globo_chino

#34 Especular no aporta ningún valor, yo compro algo y lo vendo más caro, como el Bitcoin. Invertir requiere crear valor añadido, como investigar un tecnología o montar un negocio.

p

#35 Bueno no es la definición académica y aceptada pero entiendo lo que quieres decir. Yo ahí hablaría de inversiones pasivas (el resultado de tu inversión no depende de ti) o activas (sí depende de ti). Aunque sólo con las activas creas valor añadido directo tal como dices, las pasivas son también necesarias para que los ahorros de personas, entidades y estados no pierdan valor adquisitivo. Por ejemplo, si inviertes en un plan de pensiones (público o privado) desde joven lo estás haciendo a decenas de años vista, con lo que no sería especulación (que aplica sólo al corto plazo) aunque no estés creando valor añadido como tú comentas.

Globo_chino

#36 Si yo compro acciones de una empresa no estoy "trabajando" pero estoy inviertiendo en una actividad, especulación sería si compro acciones por por poco valor sabiendo que van a subir por una maniobra empresarial.

p

#37 Ya estás cambiando la definición, hace un momento decías que “Invertir requiere crear valor añadido, como investigar un tecnología o montar un negocio.” y ahora que es “invertir en una actividad “. Podemos seguir así todo el día, por eso es mejor acogerse a las definiciones ampliamente aceptadas, que son las que te he puesto, y podremos hablar de este tema más fácilmente.

Globo_chino

#38 RAE: 3. intr. Efectuar operaciones comerciales o financieras con la esperanza de obtener beneficios aprovechando las variaciones de los precios o de los cambios

p

#53 Si te fijas "invertir" significa: 2. tr. Emplear, gastar, colocar un caudal.

Como parece que la RAE no cubre correctamente las diferencias entre especular e invertir, por eso te he indicado cómo se diferencian en lo relativo al mundo financiero. Si lo buscas en google lo tendrás más claro, como ya te explicaba antes. Por ejemplo:

https://www.allianz.es/blog/ahorro/diferencia-invertir-y-especular.html

Espero haberte ayudado a diferenciar ambos términos. Saludos

Globo_chino

#54 Si compro una casa y la vendo dentro de 10 años no he producido nada, igual que si la vendo en 2 semanas.

La terminología financiera está más hecha para tapar las connotaciones negativas que para ser útil.

p

#58 Si alquilas esa casa tienes una rentabilidad anual, eso es lo que produce.

Especular a corto plazo no tiene ninguna connotación negativa per se, aporta liquidez al mercado y permite afinar el descubrimiento del precio correcto. Lo negativo de la especulación es cuando se hace con las cartas marcadas, conociendo de antemano lo que el regulador/político de turno va a hacer y sacando beneficio económico de ello, por ejemplo en el caso de una recalificación urbanística.

Globo_chino

#60 Comprar para vender crea una presión alcista porque todos van a vender por un precio mayor para sacar un beneficio, como pasaba en la burbuja inmobiliaria.

Al ser un producto poco elástico la gente prefiere esperar antes de vender a pérdidas.

Casi todas las teorías económicas funcionan en un mercado de competencia ideal más que en la vida real.

p

#63 Comprar crea presión al alza de los precios, se use la vivienda para lo que se use. Si hay alguien dispuesto a comprar a un precio más alto, será un buen negocio. Si no hay nadie y toca vender a pérdida, un mal negocio. Que no nos gusta la "especulación", pero cuando necesitamos vender nuestro piso no le preguntamos al que lo compra para qué lo va a usar, simplemente tratamos de vender al mejor precio posible, y nos dará igual si con ello empujamos al alza los precios o fomentamos una burbuja.

Todos los actores económicos buscan su propio beneficio, y es correcto que así sea. Lo que hay que evitar es que se cometan ilegalidades, como manipulación de precios, especular con información privilegiada...

Dicho esto me reitero en que la única manera de que bajen los precios de los pisos es reducir la demanda o aumentar la oferta. Todo lo demás es demagogia que utilizan los políticos para tratar de atraer votos a cambio de nada.

Globo_chino

#64 Si no hay nadie y toca vender a pérdida, un mal negocio.

¿Toca a quién? Un propietario puede tener una vivienda 100 años si quiere y normalmente pierde menos valor que el dinero.

p

#65 La gente muchas veces se ve obligada a vender, ya sea porque necesita liquidez, porque no puede pagar la hipoteca, porque se le ha llenado el edificio de okupas, narcopisos o pisos turísticos, porque le ha salido curro en otra ciudad, etc etc...

Y si cuando toca vender el precio está por debajo de cuando se compró, pues toca realizar una pérdida, no?

Olepoint

#25 En el mundo de la inversión se considera especular cuando se busca un beneficio en el corto plazo

Meanwhile, en el mundo real....

p

#49 Si hablas de enfermedades te refieres al mundo de la medicina, si hablas de fútbol te refieres al mundo del deporte, y sí, cuando hablas de la diferencia entre especular e invertir, te refieres al mundo de las finanzas/inversión.

Que luego quieras opinar si determinada terapia es un fraude, si el Madrid es el mejor equipo o no, o si especular es de gente malvada sin escrúpulos, pues ya son opiniones tuyas subjetivas. Pero al menos tengamos claras las definiciones de cada cosa y hablemos con la propiedad debida.

Olepoint

#52 Si hablo de enfermedades puede ser que hable de enfermedades mentales, si hablo de fútbol, puede ser que sea de fútbol puede ser que hable de especulación urbanística. El mundo no es blanco o negro, eso es un pensamiento infantil, o peor , fascista.

p

#55 Quién dice que es todo blanco o negro? Sólo te he puesto unos ejemplos para que entiendas que en el mundo financiero hablar de especulación es hablar de inversión en el corto plazo, simplemente. Y que eso no tiene intrínsicamente nada de malo, ni de bueno, simplemente es así.

Olepoint

#56 Meanwhile en el mundo real.. A mi me la sopla los términos que uséis en el mundo financiero. Miro los datos, la realidad.... ¿ Tengo que ponerte una gráfica de la subida de la vivienda en los últimos años comparado con los sueldos ? La vivienda es un bien básico, y se está ESPECULANDO con ello. Lo dicen los datos, a pesar del lenguaje que usen los del mundo financiero.

p

#57 Todo aquello que tiene demanda acaba siendo un bien especulativo. La comida por ejemplo, por mucho que la comida sea un bien básico la gente que la produce y la distribuye quiere un beneficio económico a cambio, y de ahí que el precio suba o baje según oferta y demanda, y las regulaciones que se hagan, claro.

Que se especule con la vivienda es normal, por tanto. Si se supiera que el estado va a liberalizar suelo urbanizable en zonas tensionadas ya te digo que al día siguiente los precios de la vivienda bajarían, porque la gente anticiparía que va a haber más oferta disponible y por tanto los precios van a tender a bajar. Pero si el estado no abre el grifo para que aumente la oferta, sino que al revés pone palos en las ruedas como lleva haciendo los últimos años, pues normal que los precios suban, porque el mercado anticipa que los precios van a seguir subiendo debido a la alta demanda y baja oferta.

Quejarte de que los precios de la vivienda son altos por culpa de los especuladores es como quejarte de que no puedes viajar a Ibiza en agosto a precio de febrero. Es lo que hay, en agosto viaja más gente que en febrero, por eso es más caro. Si quieres vivienda barata, o reduces la demanda (que dejen de venir inmigrantes y turistas) o aumentas la oferta (liberalizas suelo, creas VPO, etc...).

Esto es el mundo real, lo demás es lo que te gustaría que fuera, pero no es.

Olepoint

#59 La comida es uno de los bienes más regulados del mercado. Lo mismo debería suceder con otros bienes básicos, como la vivienda.

¿ El problema ? Que no hay interés en legislar para desinsentivar la especulación con la vivienda. Hay mucha gente con poder detrás.

p

#61 La comida también tiene fuertes variaciones de precio continuamente, ya que le afectan muchos factores: inflación, precio combustibles, temas geopolíticos, cosechas, cambio climático... Y todo eso no se puede regular, como mucho se podrá subvencionar con dinero público para que la gente pobre pueda seguir comiendo, pero eso no es gratis, alguien lo paga y alguien lo cobra.

Legislar para que la gente no invierta en vivienda es complicado, sí. Más en un país como España donde la gente invierte en vivienda lo que en otros países se invierte en bolsa. Es más fácil volver a construir al ritmo que se hacía hasta hace diez años que cambiar la mentalidad de un país entero, yo creo. Por ejemplo:

https://www.businessinsider.es/vivienda-social-espana-minimos-historicos-cola-ue-834281

Olepoint

#62 Si te fijas, los vaivenes de la comida empezaron justo cuando los fondos de especulación han empezado a comprar la producción de la misma. Antes el precio de la comida estaba marcado por el tiempo atmosferico, guerras, etc... Ahora se especula con "excusas", por ejemplo, con el aceite de oliva, el grano, en cuanto hay "una excusa", los especuladores empiezan "su fiesta" en la bolsa.

Es una locura el dinero que hay en la bolsa de "especulación" comparado con el dinero que mueve "la economía real".

p

#70 Otro tema que es culpa directa de los políticos, y sus absurdas regulaciones para favorecer a sus mecenas. En España se producen alimentos de sobras para que la comida fuera barata, pero se vende más cara en el norte de Europa mientras nosotros comemos mierda marroquí que no pasa los controles de calidad europeos. Y esto es culpa de los políticos, no de los "fondos de especulación".

Olepoint

#72 ¿ Estás seguro ?

https://www.elconfidencial.com/mercados/2024-06-18/fondo-pablo-casado-inversion-defensa-ia-millones-cierre_3905418/

O mira en qué fondo de especulación donde está colocado el hijo de Aznar....

En fin.. los datos dicen lo contrario que tú afirmas, tú mismo, hijo.

p

#73 ¿Te has leído el artículo? El fondo de Casado invierte en defensa e IA, ni inmobiliario, ni alimentos...

Tranquilo que ya me queda claro que en tu mundo ideal los políticos (de izquierdas) son los buenos, igual que sus votantes, que son todos muy inteligentes y moralmente intachables. Somos todos los demás que somos fachas y nazis, y por eso el mundo va mal, porque aunque gobernéis la culpa es de los otros.

Suerte en todo.

Olepoint

#74 Casado es un simple ejemplo, uno más del montón, busca.....

El hijo de aznar, el segundo ejemplo que he puesto al boleo, es un fondos que especula con la vivienda.....

No hay más ciego que el que no quiere ver.

p

#75 Será que no he repetido veces que los políticos tienen la culpa, con su corrupción y su agenda egoísta donde el bien común les importa una mierda. A ver si lees con más atención, eso o te dedicas a los monólogos...

Olepoint

#59 Hay una sutil, pero muy importante diferencia, entre demanda de un bien básico y demanda de algo no básico.

En verano puedes subir los helados, que hay más demanda, pero no son algo básico, pero no subas el precio del agua, que es básica.

p

#67 El día que haya escasez real de algo básico entonces sí vamos a pasarlo mal de verdad, pero por el momento no es el caso. Lo que sí tenemos es escasez artificial en el caso de la vivienda, porque suelo para construir hay de sobras, pero no dejan construir. Por eso sube el precio, y la culpa directa y absoluta es de los políticos, que favorecen a sus propios intereses y no al bien común.

Olepoint

#68 La vivienda lleva aparejadas muchas decisiones, es donde pones "el huevo". El colegio, el trabajo, tu zona de vacaciones, el día a día de las compras, etc...

Construir claro que será necesario, pero también es necesario "arrancar" con impuestos las viviendas que están en manos de los especuladores.

p

#69 Los malvados especuladores que comentas son en su gran mayoría ahorradores que confían en invertir en vivienda más que en otros activos. España funciona así desde hace décadas, no vas a cambiar la mentalidad de la gente a fuerza de impuestos. Si no les sale a cuenta alquilar, dejarán el piso cerrado y listos. Y si sigues presionando tendrás a millones de españoles que no te votarán las siguientes elecciones, con lo que si los políticos tienen que elegir entre seguir en el cargo o mejorar ligeramente las cosas, adivina lo que van a escoger.

Ni subir impuestos ni topar precios ni añadir regulaciones absurdas, es tan fácil como liberalizar el suelo y dejar que la gente construya vivienda hasta que la demanda se satisfaga. Pero la mayor fuente de ingresos de los ayuntamientos son las recalificaciones inmobiliarias (y mayor fuente de corrupción municipal también), y a eso no quieren renunciar.

¿Qué problema le ves a liberalizar el suelo? Aparte de darle la razón a los liberales, claro...

bronco1890

#21 Si compras un piso con la idea de venderlo al cabo de x tiempo esperando que para entonces haya subido de precio estás especulando. Si compras un piso para obtener un rendimiento económico a cambio de un servicio (alquiler, reforma...) estás invirtiendo.

c

#26 Exacto. Estás creando valor.

Olepoint

#26 Se puede especular sin vender. Venga, siguiente trola.

DangiAll

#3 Especular es comprar algo, guardarlo esperando que dentro de X años valga mas.

Comprar un piso para alquilarlo es invertir, especular seria comprarlo y tenerlo cerrado para venderlo años después.

Y el primero que realmente especula son las administraciones, que son las que definen los usos del suelo.

c

#11 Es que tu actitud debería ser la norma.

MAVERISCH

Para mi el problema más grande que tenemos actualmente. Y ojo, ya sabemos que las banderas que no coge la izquierda las cogerá la ultraderecha y ya sabemos como acaban esto. 42% en 5 años.

Connect

Primero se subieron los alquileres de pisos. Luego el de una habitación, y ahora en un no se vayan aún hay más, se abre un mercado de habitaciones compartidas. ¿Qué será lo próximo? Tres habitaciones compartidas y convertir el comedor en dormitorio también? ¿Se está convirtiendo a vivienda en pisos patera y ningún político va a poner freno?

eldarel

#24 Te lo repito, que no lo entendiste.
¿Crees que un fondo hace lo mismo que un ciudadano?
Una persona normal se compra su vivienda, un apartamento para las vacaviones si puede...
Los fondos compran edificios enteros de viviendas.

p

#28 Estábamos hablando de las golden visa, que se dan a personas individuales, no a fondos.

Dragstat

Lo mas llamativo es que no parece que vayan a bajar a corto ni medio plazo, veremos hasta donde llegan respecto a los salarios y en que punto los que deciden lo empiezan a ver como un problema real.

T

Hay que seguir subiendo el SMI (inútilmente) porque regular o construcción pública es impensable, pero ya sabéis no votéis a la izquierda que si no cubazuela.
PD. (En este país nunca ha gobernado la izquierda).

p

#20 El requisito era 500k invertidos en vivienda, con eso ya te daban la visa. Luego si resulta que te gusta invertir en inmobiliario pues como cualquier otro español, pero la afectación directa de la golden visa era de 500k por visa, eso si elegían conseguirla vía inmueble, que también podía ser invirtiendo en deuda pública española, en una empresa española, fondos de inversión, depósitos...

De verdad, con sólo 14k visas concedidas, decir que afectaron al mercado inmobiliario es ridículo.

https://www.expertoextranjeria.es/golden-visa-espana-requisitos/#Requisitos_Generales%E2%80%8B

bronco1890

#5 Prohibir, gravar, regular, expropiar... La solución lógica de recalificar terrenos y aumentar la oferta disponible ni está ni se la espera.
Como dice #17 la culpa de todo es de los malvados ricos, los políticos no son responsables de nada.

l

#23 la oferta disponible donde? A 50km del centro? Los alquileres están así de mal donde todo el mundo quiere vivir y ahí no hay mucho suelo disponible

c

#23 Como solución liberal propongo que cualquiera pueda vivir donde quiera. Por ejemplo, construyendo una chabola en Serrano

DangiAll

#17 Comprarte una casa de a partir de 500.000€ no tiene pinta de impactar al español medio, sobre todo cuando añades a la ecuación una noticia de la distribución salarial en España.

Pocos españoles con un salario mediano de 21,6K va a comprarse una casa de 500K

¿Cuál es el sueldo medio español? Salario medio y salario más frecuente

Hace 16 días | Por eliminado a bankinter.com

LordVader

¿500 euros de media? ¿Nacional? Me extraña mucho.

yoma

#4 Es lo que tiene hacer la media, tu te comes 2 pollos y yo ninguno y de media nos hemos comido un pollo cada uno pero yo sigo con hambre. lol lol

Globo_chino

#4 En un pueblo no se alquilan muchas habitaciones.

c

#4 Bueno... Suma las poblaciones de más grandes capitales a ver. Y no en todas partes es común el alquiler por habitaciones..... Aún

c

Deben prohibir esa práctica YA.

DarthAcan

#5 ¿Prohibir alquilar habitaciones? ¿Por qué lo deberían prohibir?

Cam_avm_39

Más en unas ciudades que en otras.

bronco1890

Con la nueva ley de vivienda, en zonas tensionadas si alquilas habitaciones sueltas la suma de todas no podrá superar lo que cuesta el alquiler del piso completo según los valores que han fijado.
Con lo que desaparecerá la oferta claro.

K

#10 Eso no es cierto, la Ley de Vivienda no regula el alquiler de habitaciones sueltas.
https://blog.hernandez-vilches.com/derecho-inmobiliario/alquilar-por-habitaciones/

bronco1890

#19 ah, pues si. Lo intentaron en Cataluña, pero lo tumbó Junts
https://housfy.com/blog/derribada-la-regulacion-del-alquiler-temporal-y-de-habitaciones-en-catalunya/
Como será la nueva ley de vivienda que ni las autonomías socialistas la quieren aplicar...

c

#19 Pues si no hacen eso, el alquiler por habitaciones se disparará.

Un puto desastre

c

No. No hay ningún cambio. N
El requerimiento es la creación de valor, no que seas tú el que lo crea directamente.

c

No tiene que ver con el que la creación de valor la hagas tú directamente. De lo que se trata es de si la inversión crea valor o no (y no confundamos valor con precio).

Y funciona al revés. La moneda es inflacionaria para que se utilice en crear valor si no se quiere perder poder de compra.

El comprar algo simplemente para esperar a que si precio (no confundamos precio con valor) su a es ESPECULAR. Sin importar el plazo

Otra cosa es que se entienda la especulación como un tipo de inversión, pero no cambia el fondo del asunto.

c

La inversión genera beneficios creando valor

Por ejemplo, compro una máquina para fabricar chinchinabos esperando vender el producto y ganar dinero.

O contrato 200 personas y construyó una fábrica para vender gamusinos.

Comprar acciones simplemente para venderlas a mayor precio en el futuro NO es inversión

c

Confundes especular con invertir. Lo que hace la gente es invertir en vivienda

Y si fuera para "especular", cual sería la diferencia aparte de la semántica?

areska

Contra la especulación, OKUPACIÓN. Así nos defendíamos de la mierda en los 90.

m

jaja, el pueblo tiene MUCHAS tragaderas

B

No sé. No creo que este sea un problema que no pueda solucionarse colgándole un par de medallas más a Leonor.

Por otra parte, no debe parecerles a los proletarios vasallos españoles que la precariedad, la pobreza y el subdesarrollo en que sus propios padres les han hecho nacer sean circunstancias tan horribles, si arden en deseos y defienden como un derecho el poder hacer nacer también a sus propias proles en ellas, a que sus proles también reciban en herencia y les agradezcan, en forma de pensiones, esa pobreza, esa precariedad, ese subdesarrollo, ese capitalismo, esa monarquía y ese Reino de España tanto como ellos, los proletarios vasallos españoles, los agradecen a sus padres, en la misma forma de pensiones.

Desde esta perspectiva, tener hijos es la manera mas clara y evidente (mas incluso que meter una papeleta en una urna) en que una persona puede mostrar su aprobación favorable del entorno económico o de las condiciones económicas en que dicha persona hace nacer a esos hijos. Pues ¿qué persona ética e inteligente haría nacer a sus propios hijos en un determinado entorno o circunstancia económica si considerase que ese entorno o circunstancia económica es horrible? Las proles, pues, son las papeletas electorales más rotundas, y por tanto las que más ambiciona el capitalismo, capitalismo que no existe gracias a los capitalistas, sino gracias a los proletarios.

El que es pobre es porque quiere votar capitalismo, monarquía y pobreza, con sus votos y con su prole.

Si los proletarios vasallos españoles quieren arreglar la economía con más niños y con más proletarios vasallos en vez de con menos capitalismo y con menos monarquía, están en su derecho, en su costumbre y en su cultura, y se los tenemos que respetar.

El Reino de España, pues, va bien y está bien como está, y la precariedad, la pobreza, el subdesarrollo, el capitalismo y la monarquía son cultura, costumbres, modas, tendencias, derechos, libertades, preferencias, elecciones, votos e hijos de los proletarios vasallos españoles, y se los tienen que respetar así como ellos, los proletarios vasallos españoles, también respetan las costumbres y culturas ajenas.

Y es que el libro de los gustos está en blanco, y la convivencia en una sociedad civilizada debe consistir en que sepamos respetarnos los unos a los otros las costumbres, culturas, derechos, preferencias económicas, criterios progenitores y principios éticos de cada cual, aunque puedan ser muy diferentes a los nuestros.

Así que no permitáis, proletarios vasallos españoles, que estas noticias aporófobas desvíen vuestra atención y vuestra ética: no renunciéis a pegaros el gustazo de generar otro baby boom para hacer nacer a vuestras proles en la pobreza o la precariedad, y entregarlas al capitalismo y a la monarquía. Porque la natalidad y las pensiones lo necesitan, y porque aunque en un primer momento quizá podría pareceros mal hacer nacer a vuestras propias proles en la pobreza o en la precariedad, cuando vuestras proles alcancen la mayoría de edad también se volverán defensoras del derecho de hacer nacer a sus propias proles en la pobreza, en la precariedad, en el capitalismo y en la monarquía, a que estos hijos suyos (vuestros nietos) les agradezcan todas estas cosas, en forma de pensiones, tanto como vuestras proles os las agradecerán a vosotros, en forma de pensiones, y tanto como vosotros las agradecéis a vuestros padres, en la misma forma. Así que no hay ningún problema con que hagáis nacer a vuestras proles en la pobreza, en la precariedad, en el subdesarrollo, en el capitalismo y en la monarquía, porque vuestras proles os lo agradecerán, en forma de pensiones.

La cultura es la verdadera riqueza, así que dejad en herencia a vuestras proles la rica cultura de la pobreza.

No creáis, pues, a nadie que os diga que hay una guerra económica intergeneracional, o que hay una guerra económica o lucha de clases intrageneracional.

Y recordad que cuando hacéis nacer a vuestras propias proles en la pobreza y la precariedad, no serán los ricos, el capitalismo y la monarquía los que se estén riendo de vosotros, sino que seréis vosotros los que os estaréis riendo de ellos.

Y no dejéis de ponerle medallas a Leonor. Recordad que cuantas más medallas les pongáis a los Borbones, mejor os irá el Reino de España a vosotros, es decir, a ellos, a los Borbones.