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#6:
Se entendía que el casero pagaba la agencia con el primer mes de alquiler, siempre ha sido así
Los cojones siempre ha sido así. El primer mes se lo encasquetaban al inquilino, o al menos lo intentaban.
Los cojones siempre ha sido así. El primer mes se lo encasquetaban al inquilino, o al menos lo intentaban.
#1:
Lo que sube el alquiler en Madrid es que hay más pisos en la almendra central en AirBnB y similares que vacantes en alquiler "convencional"
Para qué buscar inquilino y luego que limiten la subida al 2% anual pudiendo meterlo en alquiler turístico y sacarle más rentabilidad
A ver cuándo se pincha la burbuja porque con los cargos de limpieza y cargos poyaque, ya es muchas veces más barato un aparthotel tradicional
Para qué buscar inquilino y luego que limiten la subida al 2% anual pudiendo meterlo en alquiler turístico y sacarle más rentabilidad
A ver cuándo se pincha la burbuja porque con los cargos de limpieza y cargos poyaque, ya es muchas veces más barato un aparthotel tradicional
#12:
Ojalá se potenciasen los entes que en Cataluña se conocen como "Oficina de l'Habitatge", que son un organismo público, para que funcionasen como inmobiliaria. Es abusivo como las inmobiliarias llevan desde 2015 que empezó la burbuja del alquiler, aprovechándose de la gran demanda de esta necesidad básica, para forzar un aumento del alquiler que les reporte más beneficios.
Siempre me han parecido de esas empresas que aportan menos valor añadido a la sociedad, para lo abusivo de sus servicios. Solo para casos de alto standing, entiendo que puedan ser necesarias. Pero para las necesidades básicas del 90% de la población, ofrecen un servicio casi cautivo a unos precios pactados y abusivos.
Siempre me han parecido de esas empresas que aportan menos valor añadido a la sociedad, para lo abusivo de sus servicios. Solo para casos de alto standing, entiendo que puedan ser necesarias. Pero para las necesidades básicas del 90% de la población, ofrecen un servicio casi cautivo a unos precios pactados y abusivos.
#3:
Buitres qué no generan riqueza y viven de la especulación hay en todos lados y los verdaderos propietarios ya se dieron cuenta.
#18:
#12 en UK existe OpenRent. Que es un portal donde te puedes anunciar y no cobra comisiones a los inquilinos.
A los propietarios si que le cobran, pero hablamos de cantidades razonables. Unas 20 libras por 3 meses de anuncio, otras 20 libras por la redacción de contrato... En total no creo que se gasten más de 100-120 libras
A los propietarios si que le cobran, pero hablamos de cantidades razonables. Unas 20 libras por 3 meses de anuncio, otras 20 libras por la redacción de contrato... En total no creo que se gasten más de 100-120 libras
#39:
#6 Madrid, 2013, mes de agencia pagado por el menda. Y cuando le preguntas haciéndote el tonto a la agente que si este dinero significa que la agencia me va a mandar alguien a repararme cosas o tal te contestan que no, que esto no significa nada. Y cuando achuchas y dices "entonces por qué pago yo el mes y no el propietario" te dicen que "siempre se ha hecho así".
Claro que solo me ha pasado en un piso de los 5 en los que viví, pero lo entiendo dado que los propietarios eran de la peor calaña de Pozuelo/Majadahonda/InserteAquíSuMunicipioPijoDeConfianza, de esos que se hacen ricos a base de joder a los demás, en este caso no pagar ellos pagar el mes. Otro propietario por el que también cogí por agencia me dejó bien claro que no me preocupase que el mes lo pagaba él.
Claro que solo me ha pasado en un piso de los 5 en los que viví, pero lo entiendo dado que los propietarios eran de la peor calaña de Pozuelo/Majadahonda/InserteAquíSuMunicipioPijoDeConfianza, de esos que se hacen ricos a base de joder a los demás, en este caso no pagar ellos pagar el mes. Otro propietario por el que también cogí por agencia me dejó bien claro que no me preocupase que el mes lo pagaba él.
Comentarios
Se entendía que el casero pagaba la agencia con el primer mes de alquiler, siempre ha sido así
Los cojones siempre ha sido así. El primer mes se lo encasquetaban al inquilino, o al menos lo intentaban.
#6 Será en tu región, donde yo vivo, siempre ha sido el arrendador el que paga la comisión inmobiliaria.
Ahora bien, si una ley obliga al vendedor a pagar una comisión inmobiliaria sea de alquiler o venta, igual prescindo de los servicios de agencias inmobiliarias. Tú imaginate que vendes un piso y no tienes dinero para pagar la comisión inmobiliaria sin el dinero que te ofrece el comprador. por lo que sea.
#7 No termino de entender tu comentario. ¿Donde tú vives la comisión siempre la ha pagado el arrendador (donde yo vivo también siempre ha sido así) pero si esa comisión la sigue teniendo que pagar el arrendador por ley pues ya no contratarías?
#8 En determinadas circunstancias no. Tú imaginate que estás arruinado, tienes que vender tu casa porque tienes las cuentas bancarias embargadas y tienes que hacer frente a acreedores y/o Hacienda. ¿Cómo pagas dicha comisión? A no ser que te entreguen el dinero en metálico el comprador para después entregarselo a la inmobiliaria, no sé como puedes hacer. ahora existe el dinero en metálico pero dentro de X años, desaparecerá.
#10 Al decir arrendador había entendido que hablabas de alquiler.
#13 Existen operaciones de alquiler y operaciones compra-venta. Yo leí críticas a una inmobiliaria en Google que presionaba a los propietarios a que vendiese a un precio menor sus propiedades porque aunque era menor dinero de comisión para ellos, tenían más facilidad de venderlo y por lo tanto ganarse la comisión correspondiente. Ya sabes, mas vale pájaro en mano, que cientos volando. Y total, la propiedad no es suya.
Yo he tenido bastantes experiencias con agencias inmobiliarias y algunas son muy negativas. Te dejo esta experiencia personal: Una agente inmobiliaria sin escrúpulos y unos peculiares inquilinos: una vidente y un narco
agente-inmobiliaria-sin-escrupulos-peculiares-inquilinos-vidente?order=threads
#14 me ha gustado la manera de escribir esa anécdota. Bravo.
#10 Hay varias opciones:
1.- Cuando firmas arras, pagas la comisión a la inmobiliaria
2.- Si el comprador paga al contado (sin hipoteca), es tan fácil como que traiga 2 cheques a la firma. Uno para la inmobiliaria y otro para el vendedor
3.-Si vas tan apurado de pasta, siempre puedes vender tú mismo el piso. Al final, la inmobiliaria ofrece un servicio. No lo contrates.
#10 Vaya drama Turco te estás montando. Vender un piso por tu cuenta no es complicado si no puedes pagar una inmobiliaria. Y alquilarlo aún más fácil.
#10 en ese caso ¿cómo esperas que cobre los siguientes meses de alquiler? O en mano o nada. Así que no es muy acertado el ejemplo.
#7 #11 En Asturias siempre paga el arrendatario. Una absurdez y una injusticia, pero no te queda otra.
#58 Pues me parece un abuso.
#60 Lo es, pero si no pasas por el aro te quedas sin piso.
#58 Doy fe que en Asturias lo hacen asi, por lo menos en mi experiencia en Oviedo, Gijon y Pola Siero.
Asi se aseguran que todos usen inmobiliarias asegurandoles proteccion en caso de impagos o desperfectos del inquilino. eso si, a la hora de dejar el piso, no te ayudan para que te devuelvan la fianza.
En Extremadura, en mi experiencia, 50% para cada parte
#74 Totalmente, aunque lo de la protección en caso de impagos y demás es la primera vez que lo escucho.
#6 Oiga de eso nada. Al menos aquí en la Koruneno, normalmente es el casero el que lo paga. Y lo veo lo normal, lo contrato a él para no trabajar yo, no lo contrata el inquilino.
O eso o he hecho el pringao, vamos.
Y sí, suele ser un mes, y eso motiva al buscador a ponerlo al máximo posible.... pero dentro de un límite, ya que quiere venderlo rápido para cobrar la comisión y si está muy caro tiene que enseñar muchas veces y pierde tiempo.
Yo cero que muchas veces lo ponen tan caro más bien porque ordena el arrendador.
No es tan así, la cosa, como dice la noticia.
#11 En la coru tenias aKAPA (no se si aun existe) que te cobra por enseñar pisos que luego no existen, sus anuncios palagaban los portales inmobiliarios y curiosamente todos ya estaban pillados cuando llamabas... etc etc
#19 Leyendo esta noticia pensé en Kappa. A mi me timaron 150€.
Fue en octubre antes de la pandemia. Yo y mi mujer teníamos que entrar si o si en una semana en A Coruña (y no había nada en las inmobiliarias. Nos pateamos la ciudad. No es que fueran caras las viviendas (algunas lo eran) es que no había.
Nos pusimos entocnes a ver en internet. Y parecía ser que kappa ofertaba unos pisos cojonudos. Así que fuimos. A mi ya me puso la mosca detrás de la oreja por varias cosas como que los pisos que ofertaban estaban "demasiado bien" y no era una agencia inmobiliaria. Me pareció un "gancho". También que cuando llegabas allí. El dinero por adelantado. Y yo lo dejé con reparos pero es que estábamos desesperados.
Todos los pisos que te enseñaban eran en unas tarjetas pero no estaba subidos a la red ni nada. Todo analógico. Y bueno el despiporre es que te decían "si, tenemos uno por 500€ en los rosales" quedabas con el fulano y eran 700€. Y cosas por el estilo. Hicimos 4 visitas y las 4 no tenían nada que ver con lo ofertado.
Y si no estabas encima. Ni te llamaban.
No es exactamente un timo porque te dan un servicio. Eso sí, un servicio de mierda, están haciendo equilibrios en la línea.
Un asco.
#24 Es tun timo por que hacen anuncios falsos. las citas que conciertan los caseros ni saben que es una inmobiliaria mcuhas veces, o sea estan ofreciendo pisos que nadie les ha encargado.
Ya el mero hecho de anunciar pisos falsamente deberia ser denunciable.
Yo cuando vi que sacaba tarjetidas y los 4 pisos que le pregunte estaba ya reservados, no solte la pasta me fui corriendo de alli pq aquello apestaba muy mal
#25 Tendría que haber hecho lo mismo...
#19 Pagar por mirar... a mi en esa no me pillas...
#61 Pues muchisima gente ha caido en la estafa de esa gente por desgracia
#6 Las inmobiliarias cobran según se acuerde con ellas: unas veces cobran a arrendador y arrendatario, otras veces solo a arrendador, y otras veces solo a arrendatario. Y si se pasa a cobrar solo a arrendador, tened por seguro que se trasladará al precio del alquiler (al alza, por supuesto).
#6 Depende de la zona, en galicia no era así, lo pagaba el propietario, pero en las palmas lo paga el inquilino, es una locura.
#6 Madrid, 2013, mes de agencia pagado por el menda. Y cuando le preguntas haciéndote el tonto a la agente que si este dinero significa que la agencia me va a mandar alguien a repararme cosas o tal te contestan que no, que esto no significa nada. Y cuando achuchas y dices "entonces por qué pago yo el mes y no el propietario" te dicen que "siempre se ha hecho así".
Claro que solo me ha pasado en un piso de los 5 en los que viví, pero lo entiendo dado que los propietarios eran de la peor calaña de Pozuelo/Majadahonda/InserteAquíSuMunicipioPijoDeConfianza, de esos que se hacen ricos a base de joder a los demás, en este caso no pagar ellos pagar el mes. Otro propietario por el que también cogí por agencia me dejó bien claro que no me preocupase que el mes lo pagaba él.
#39 En todos los pisos que he alquilado vía agencia, he pagado yo. Lo jodido es que en los últimos años apenas hay anuncios de particulares, así que no hay alternativa.
Lo que sube el alquiler en Madrid es que hay más pisos en la almendra central en AirBnB y similares que vacantes en alquiler "convencional"
Para qué buscar inquilino y luego que limiten la subida al 2% anual pudiendo meterlo en alquiler turístico y sacarle más rentabilidad
A ver cuándo se pincha la burbuja porque con los cargos de limpieza y cargos poyaque, ya es muchas veces más barato un aparthotel tradicional
#1 Lo que sube la burbuja en Madrid es la concentracion de empresas en Madrid, y sobre todo en la zona norte y noroeste, obligando a mas y mas gente de otras comunidades a tener que mudarse a madrid en busca de trabajo que en su comunidad carece...
#5 Por eso el teletrabajo es tan importante.
#22 por eso redistribuir ministerios y obligar a que las empresas se distribuyan por el territorio es tan importante...
#c-5" class="content-link" style="color: rgb(227, 86, 20)" data-toggle="popover" data-popover-type="comment" data-popover-url="/tooltip/comment/3779123/order/5">#5 No solo la concentración de empresas, también que se limitan demasiado las licencias de nueva construcción. Si concentras más empresas, te van a venir más trabajadores, si te vienen más trabajadores en algún sitio tienen que vivir, si la oferta es limitada pero la demanda sube, obviamente el precio va a subir.
Lo que yo me pregunto es porque #€&/#$* se limitan las licencias de construcción, si alrededor de la M-40 hay espacio de sobra.
#23 en tu pregunta esta la respuesta
#23 ¿Que vamos a construir todo de hormigon, ladrillo y asfalto desde Buitrago hasta Aranjuez?
No, alrededor de la M-40 ya esta todo construido, y construir mas y mas en los pocos huecos que quedan por consturir solo haria colapsar aun mas la ciudad y la comunidad: toda esa gente que metes ahi se tiene que mover a algun lado para ir a trabajar o a comprar o a lo que sea... teniendo territorio de sobra en el pais, es totalmente absurdo colapsar mas Madrid...
Joder, los ciudadanos de Singapur lo tienen que estar flipando, ellos que si tienen realmente problemas de espacio y terreno... viendo como España que es 100 veces mas grande que su pais y esta concentrando toda la poblacion en practicmanete 2 ciudades... lo deben de estar flipando en colores...
#35 Sabes que Singapur tiene más densidad de población que Madrid, ¿no?
#55
Madrid:
• Población 3 280 782 hab. (2022)
• Densidad 5265,91 hab./km²
Singapur:
• Censo 5 677 000 hab.
• Densidad 7720 hab./km²
Si pretendes ganarles, estamos cerca... Ya ni te digo Barcelona, que les golea de largo
#23 El tema de la que la construcción de más viviendas abarata su precio...eso se vivió previo a la crisis de 2008/2009, no hace tanto y así es como hemos llegado aquí. Liberalizar suelo llevaría a que las viviendas fueran más baratas.
Puede ser que durante un rato funcione, pero luego volvemos a las mismas. Nadie quiere perder dinero por lo que los precios terminar igualándose por lo alto. Luego está que construir ya no es barato. Luego está que los propietarios terminan siendo pocos (relativamente) y deciden el precio por el que vas a comprar o alquilar.
#51 La clave esta en que la vivienda ha dejado de ser un bien para convertirse en un producto financiero de inversion donde entran a jugar agentes como Fondos de Inversión y empresas que dejan fuera del mercado a las personas.
Me hace gracia cuando las empresas y fondos se quejan de que "las empresas publicas hay que reducirlas porque juegan con ventaja y no crearian una libre competencia, porque se valen del Estado para sus costes"...
¿Que pasa, ahora los ciudadanos no podemos decir lo mismo de las empresas y fondos de inversión que juegan sucio igual que una empresa publica?
#67 ¡Ah! Esa es la madre de cordero. Público = competencia para estos. Y tienen claro que la competencia es mala para ellos, les reduce el negocio. Así que están millones de personas sufriendo por los beneficios de algunos cientos de miles.
#5 No solo la zona norte, en la zona sur , gracias a esa gentrificación que dice #1 por AirBnB.
Las inmobiliarias ven el nicho y ponen anuncios, algunos gancho, como un estudio de 28m2 por 1450€ para que la gente vea que si cobran 1500€ por un piso, es hasta barato.
Con la complicidad de Atresmedia (desconozco los intereses espurios que puedan tener) con reportajes al respecto.
Nunca verás en A3 lo bien que va la economía con las medidas del actual Gobierno. Rescatando personas, no bancos.
#47 no se si son anuncios gancho o reales.
En mi zona hay una empresa que compra pisos cuando fallecen los propietarios originales (pisos de 40-50 años los que llaman en ForoCoches "pisos Paco" con suelo de terrazo o de parqué de espiguilla cuadrada, gotelé salvaje y cocina del Cuéntame) los maquean todos por igual con pareces grises y tarima flotante, y a alquilar amueblados del Ikea. Piso Paco -> Piso Pinterest
Algunos en Airbnb y otros me salen en idealista, y porque la distribución es distinta, que parecen creados por una IA porque son mismos muebles y mismos colores grisáceos de tarima y paredes. Igualitos que la foto que pones.
#47 bah, para malvivir en Madrid pagando esas barbaridades yo me iría a otra ciudad más pequeña o a un pueblo... Prefiero ganar 1200€ y pagar 400€ de casa y gastos, que ganar 2000€ y pagar 1450€ de minipiso... Sin gastos...
#1 es que el Airbnb son todo ventajas: libertad total de precios, libertad para disponer del piso cuando quieras, y negocio mucho más lucrativo.
Ideas de nuestros gobernantes? Limitar el precio del alquiler, para hacer el Airbnb aún más atractivo.
#20 Ese es el principal problema, que se permita airbnb o cualquier tipo de alquiler vacacional en España a excepción de las localidades 100% turísticas tipo Benidorm, Peñiscla o o Conil. Es mearse en la constitución española.
Y por cierto, no hay nada que puedan hacer los gobernantes para hacer más atractivo el alquiler residencial con respecto al turístico porque es una mina de hacer dinero. Se dedica principalmente a extranjeros con mucho mayor poder adquisitivo que pueden pagar sin problemas por 3 días lo que una familia trabajadora española en un mes.
#44 el problema no es que se permita tal o cual. El problema es que los incentivos empujan a cualquiera con 2 dedos de frente al Airbnb. Y estos incentivos están fuertemente incluidos por nuestra regulación.
Parece que las cosas solo se pueden arreglar prohibiendo.
#56 Obviamente no hay nada más rentable que hacer de la vivienda un hotel fraudulento. Eso no hay regulación ni desregulación que lo arregle.
El problema es utilizar las viviendas como hoteles y no como viviendas.
#63 no hay regulación ni desregulación que lo arregle
Incorrecto.
Fraudulento o no, eso depende de la ley, como es obvio.
#20 si ves un piso de airbnb que se Jode la vida, Jode a los que lo usan. Pondrán reviews malas.
Irá menos gente a ese airbnb y acabará palmando pasta.
Yo lo hacía, piteaba a los host de un edificio en mi bloque. Ponía mala reviews.
Vamos, guerra de guerrilla.
#1 y con los cargos de conciencia ya ni te imaginas... Ah espera que de esos no hay..
Buitres qué no generan riqueza y viven de la especulación hay en todos lados y los verdaderos propietarios ya se dieron cuenta.
#3 A los intermediarios hay que quitárselos de enmedio sin ningún pudor.
Ojalá se potenciasen los entes que en Cataluña se conocen como "Oficina de l'Habitatge", que son un organismo público, para que funcionasen como inmobiliaria. Es abusivo como las inmobiliarias llevan desde 2015 que empezó la burbuja del alquiler, aprovechándose de la gran demanda de esta necesidad básica, para forzar un aumento del alquiler que les reporte más beneficios.
Siempre me han parecido de esas empresas que aportan menos valor añadido a la sociedad, para lo abusivo de sus servicios. Solo para casos de alto standing, entiendo que puedan ser necesarias. Pero para las necesidades básicas del 90% de la población, ofrecen un servicio casi cautivo a unos precios pactados y abusivos.
#12 en UK existe OpenRent. Que es un portal donde te puedes anunciar y no cobra comisiones a los inquilinos.
A los propietarios si que le cobran, pero hablamos de cantidades razonables. Unas 20 libras por 3 meses de anuncio, otras 20 libras por la redacción de contrato... En total no creo que se gasten más de 100-120 libras
#12 yo alquile uno con la Cambra de la Pripietat, que es una cosa intermedia entre la Oficina de Habitage y una inmobiliaria, y la verdad es que quede muy contento con el trato, bastante menos pirateo que en cualquier otra agencia
Al personal ya no le dan créditos tan fácilmente como antes por lo caros que se han vuelto.
Por tanto, como la gente aún tiene que caerse muerta en alguna parte, sólo queda la opción de especular con la vivienda y poner alquileres hasta el máximo.
Ahí es cuando los buitres hacen su agosto.
"no funcionan, porque al final los propietarios siempre terminan repercutiéndolo en el inquilino. ¿Le haces pagar más al propietario? Pues un poco más caro alquilará el piso"
Pues vale, que lo suba. Porque tanto lloriqueo entonces? Ah que entonces el propietario se va a dar cuenta que se ahorra dinero poniendo el mismo el anuncio en Internet.
Esto me recuerda a la mierda de las propinas en restaurantes. Sube el puto precio en la carta y deja de chantajear emocionalmente a tus clientes.
Puse el piso a la venta, debí de recibir la llamada de todas las agencias de Asturias.
Por venderlo, el 4% de comisión y exclusividad la que más me pedía. Las demás el 3% y sin exclusividad.
20 minutos de enseñar un piso, 700 pavos de honorarios más IVA. ¿A alguien le suena?
#21 pues ponle dos visitas de esas, y 3% sobre 300.000, 9000 pavos de honorarios por comisión de compra venta, quizás realizasen también alguna gestión tipo solicitar las últimas 4 comunidades pagadas, ibis pagados y tal.
9000 pavos, finalmente compré de propietario a propietario, y otro piso más económico.
No aportan NADA, un piso es idealista publicado, de coña.
La agencia de alquiler pública que puso zapatero fue un agujero tremendo de dinero. No sirvió para nada.
Si alguien quiere, que monte una empresa para hacer alquiler responsable, tiene recorrido de sobra.
#16 Eso ya existe, son las cooperativas de viviendas, aunque de momento son muy nuevas, pero ya hay proyectos finalizados y en marcha, Y no son ningun "agujero tremendo de dinero que no sirve para nada": https://www.habitatge.barcelona/es/acceso-a-vivienda/covivienda
#29 pues leyendo me parece un poco turbio. Cuando los inquilinos empiecen a impagar ya veremos la gracia ya. Como siempre, pagará el contribuyente.
Después podríamos hablar sobre su público. Como lo acaben cogiendo esa gente que empieza por G y tienen un "ano". Bueno, ya sabemos lo que pasa, tenemos las 3000 viviendas de Sevilla.
El modelo trata de conseguir que un propietario privado o un ayuntamiento ceda una finca o solar en desuso en el que la cooperativa pueda construir.
O sea intentan "convencer" a un propietario para que ceda un solar en desuso y se construya.
La pregunta es, porque ese solar seguía en desuso. Si tan interesante era, ya lo habrían comprado las promotoras inmobiliarias para construir. Quizás estaba abandonado por qué la normativa prohibía construir por X motivo? Ah ya veo, tenemos normativas flexibles dependiendo de si nos interesan o no.
#34 Existen pisos dentro de los edificios destinados a gente que les cueste pagarlos. Y si hay alguien que puede pagar pero no quiere, pues se le echa y ya está. No tiene excusa. La cuestión no es "no echar a nadie, nunca, jamás" si no que nadie se quede sin vivienda por no poder pagarla al estar a un precio prohibitivo.
Por otro lado, los solares son cedidos por el ayuntamiento con ese fin, hace falta la colaboración del mismo para que esto funcione. Obvio que en ayuntamientos de partidos que estén del lado de los fondos de inversión y grandes tenedores esto no sucederá, por lo que es importante votar a partidos que se comprometan con la vivienda asequible y no con los especuladores.
#68 eso es la teoría. En la práctica, un particular tiene el máximo interés en seleccionar a un inquilino que pague, se asegura de seleccionar a inquilinos que sean fiables y si tiene mala suerte, pone toda la carne en el asador para que se resuelva todo lo más rápidamente posible, y aún así tarda muuuchos meses en echar al moroso.
No te digo ya cuando lo gestione alguien que ni le va ni le viene porque no es su piso. No solo va a ser menos exigente a la hora de seleccionar inquilinos, sino que también va a reaccionar más despacio y va a presionar menos para que se resuelva. Si un particular tarda 8 meses en echar un inquilino, ellos van a tardar el doble.
El problema que todos esos impagos se los acaba comiendo el contribuyente.
#16 de hecho hay una lista grande de plataformas similares hechas con dinero público y que no ha servido para nada. Bueno no, quizás para que alguien se lleve algunos sobres calentitos.
Hace justo un año alquilé un piso en Madrid a los propietarios. Decían que se lo habían dejado a una inmobiliaria y que llevaban dos meses esperando sin encontrarles inquilino.
Pues bien, pusieron ellos el anuncio y en unas horas ya tenían la agenda llena de visitas.
Suena un poco raro, pero hay tanto inútil en las inmobiliarias que me lo creo. A esas hienas ni agua.
El dueño del piso nunca paga nada, a la inmobiliaria le conviene tenerlo contento por si quiere vender otro y la mayoría están más que contentos con conseguir el servicio de la inmobiliaria "gratis", además de recibir asesoramiento para poder sacar el máximo precio posible.
Al inquilino le pueden sacar lo que quieran, pues la opción que le queda es no alquilar y desde hace unos años las condiciones son cada vez peores cuanto más tiempo pasa, por lo que a riesgo de que empeore el panorama el inquilino traga y punto.
Por otro lado, están:
- Airbnb : no es tan maravilloso como lo pintan y con el tiempo y al seguir subiendo de precio, muchos airbnbs se convierten en un timo: bonitos en las fotos, pero vivir en ellos es otra historia muy distinta. Aún así muchos no se quejan, pues "es lo que hay".
- "Nómadas digitales" / "expats" (inmigrantes económicos de países más ricos) : Vienen aquí con un sueldo superior al de la mayoría de locales, alquilan o compran viviendas a precios mucho mayores y esto hace que el resto de viviendas suban acorde a ello.
- Fondos buitre: compran pisos a ancianos a cambio de una "pensión vitalicia", compran edificios enteros y no tienen prisa en hacer nada con ellos aparte de usarlos como bien de inversión. Alquilarlos o venderlos a gente que vaya a vivir en ellos es demasiado trabajo.
- "Coliving": lo que antaño se llamaba compartir piso. Ahora se vende como una "forma de vida" para "emprendedores", lo que significa que están llenos de mileuristas cobrando miseria y trabajando como falsos autónomos. Asi, un piso de 60m2 se puede alquilar a 4 o 5 personas por aprox. 1.500 euros al mes sin problema. Se alquila la habitación a 500 y muchos que no pueden alquilar un piso de 700-800 tienen que aceptar eso.
Para evitar esto, algunas ideas (sin ser yo un experto, ni mucho menos):
- regular Airbnb. Los pisos turísticos deben reunir unos mínimos de servicio, habitabilidad y no servir de pisos para borracheras y fiestas. Poner un límite al número de viviendas turísticas para evitar que se formen zonas especializadas.
- Impuestos extra para "nómadas digitales" y "expats", tienen mayores ingresos, al menos que ese dinero extra pueda servir para construir viviendas asequibles o para ayudas. Intentar evitar que se creen "guetos".
- Poner un límite de tiempo a los fondos de inversión para que alquilen o vendan las viviendas. Poner un límite a los precios que pidan, que sean razonables (evitar que pongan precios exagerados para a la practica no mover las viviendas). Impuestos extra a la hora de comprar vivienda como inversión, cuantas más se compren, peor. Intentar que la vivienda no sea un bien de especulación.
- Limitar los honorarios de las inmobiliarias: Ha de ser el dueño el que pague los servicios a la inmobiliaria, no el inquilino. Además, no se puede cobrar miles de euros por publicar un anuncio en idealista. Los honorarios deben ir acorde a los servicios prestados, deben existir unas tarifas estipuladas.
#28 con cobrarle los honorarios al propietario, ya verás como este se pone las pilas para buscar la inmobiliaria más barata.
O no, pero bueno entonces será su problema.
Por fin un artículo que cuenta la realidad de las malditas inmobiliarias, el ultimo piso que alquile con una todo su "trabajo" se resumió en enseñarme el piso en 5 minutos, y darme un contrato estándar mal impreso de internet para fírmalo en otros 10 minutos sin posibilidad de negociar ninguna cláusula y cobrar por ello 2.000€ en "honorarios" y cuando pedí una factura para saber exactamente qué servicio me habian prestado por esos 2.000€ me dijeron que no podían porque el servicio era al casero no a mi, pero que lo pagaba yo.
#46 Esto da idea de lo adormecida que está la población. Hace tiempo que nos dejamos sodomizar sin rechistar. "Es lo que hay" te dice todo el mundo. Y del gobierno tampoco se puede esperar ninguna ayuda.
Yo he vivido en 3 pisos diferentes en Madrid la últimos años y siempre he esquivado las inmobiliarias. Hay menos opciones, pero claro, si me das a elegir entre visitar el piso gratis con alguien que lo conoce a la perfección o pagar más de 1000€ por ver a un subnormal que te pone mala cara, pues como que lo tengo claro.
Si durante un par de meses todo el mundo les manda a pastar se les acaba el negocio rápido.
#49 El problema es que la gente no se puede permitir mandar a pastar el 90% de los pisos en alquiler, porque se hace duro dormir debajo de un puente mientras tanto.
El problema no es que nos dejemos sodomizar, el problema es que se hace la vista gorda ante los abusos y la ley es una soberana mierda que permite estos abusos.
Muchas agencias optan por cobrárselo al propietario o hacerlo a medias.
Y lo de que sólo participan para subir el precio es una simplificación absurda. Reciben y filtran muchos candidatos. Lo normal es que se tengan que hacer varias visitas con el coste que eso conlleva. Se realizan los contratos en función de las características y las necesidades del alquiler etc.
Siempre me ha resultado graciosa la idea de que las inmobiliarias se lo llevan muerto. Si fuese así todos tendrían una no?.
#33 puse un piso en alquiler en idealista (Madrid), recibí unas diez llamadas de auténtica locura, inquilinos con trabajos rarísimos, nacionalidades variadas y situaciones que te hacían pensar que igual al mes siguiente habría problemas, mi impresión fue la de que eran fake, y que las agencias en general me estaban puteando para que contrataste con alguna y "filtrase".
Por suerte una persona de lo más normal me llamó, regateó cien pavetes, y yo encantado de alquilarlo, una fianza que fue al ibima y el primer mes por adelantado y a vivir.
Recuerdo cuando yo estaba buscando en Madrid, mes de agencia, 2 o 3 meses de fianza, más el primer mes por adelantado, eso cuando no me pedían seguro de impago alquiler pagado por mí.
#41 Es la ventaja del libre mercado. Tú decides si el servicio merece la pena por lo que piden.
#33 De 11.000 a 55.000 inmobiliarias en nueve años hace pensar que se lo llevan muerto...
La clave la han dado ya arriba. Es una necesidad básica regulada por el artículo 47 de la Constitución:
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación
#42 Monta una y te forras.
#33 Al calor del inmobiliario crecen como setas y en las crisis son las primeras que desaparecen. No hay otro negozio tan volátil.