Pues sí, han leído bien. Si el banco titulizó su hipoteca no tiene derecho a iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria y, se estima que la tasa de titulizaciones de la banca española está entre el 70-90 por ciento (no se puede concretar debido a la opacidad que mantienen las entidades bancarias en este peliagudo…
Yo lo que no entiendo es que si el desahucio debe pasar por un juez, que el juez no coja los documentos y diga al banco: ¿Quién es usted para desahuciar si la deuda no es con usted? Vamos, ¡tan complicada no parece esa conclusión!... y más cuando a cualquier hijo de vecino para ir a buscar un paquete a correos en representación de otra persona le piden hasta el ADN.
Supongo que la primera derivada de esa situación es que los desahucios realizados a petición de los bancos que habían titulizado previamente serán nulos de pleno derecho y el banco será reo de falsedad documental y habrá de compensar al desahuciado por los perjuicios causados.
No creo que lo veamos porque en este país que nos ha tocado la justicia se aplica según en que casos.
#2 Efectivamente, y en ciertos casos, si el fondo de inversión se ha disuelto, la deuda ya no hay que pagarla al carecer de acreedor legitimado. Lo difícil del asunto es encontrar un abogado capacitado para llevar este tipo de casos, y dar con un juez capacitado también.
Este argumento legal puede ayudar a mucha gente. Claro que tiene que pasar por un juez, que pertenece a un colectivo que dificilmente se puede poner en la piel de quien pierde su vivienda por no poder pagar la hipoteca.
Es porque la ley española no obliga a la entidad bancaria a notificar la cesión (venta) del crédito hipoteario y tampoco a hacer una anotación en el registro a tal efecto. Por lo tanto, las entidades bancarias al presentar la demanda de ejecución hipotecaria "ocultan" la venta al juzgado y presentan la escritura de la hipoteca en vez de la escritura de constitución del fondo de inversión (posterior a la firma de la escritura de la hipoteca). Esto se solucionaría con la obligatoriedad de la presentación de los libros especiales contables de las entidades al inicio de la ejecución hipotecaria para acreditar que el crédito sigue en la contabilidad de la entidad y no ha sido vendido.
#6 Bueno, quería arrojar un poco de luz porque he podido localizar mi préstamo hipotecario dentro de uno de los fondos de una de las 7 Sociedades Gestoras de Fondos de Titulización.
En primer lugar me he dirigido a la CNMV, he accedido a esta página https://www.cnmv.es/Portal/Consultas/FTA/ListadoGestorasFTA.aspx
y aquí aparecen las 7 sociedades mencionadas, debéis buscar en Google en qué sociedad están los fondos que ha revendido vuestro banco, en mi caso Bankia los ha revendido a EUROPEA DE TITULIZACION, S.A., S.G.F.T.
1. Clicáis encima del nombre de la sociedad
2. Clicáis en la pestaña Fondos Gestionados
3. Clicáis en un fondo vivo (luego explico con qué criterio)
4. Clicáis en Escrituras de anotaciones en cuenta (el único documento con la relación de préstamos es la escritura)
5. En la columna Documento localizáis el icono del Adobe Reader, pulsáis botón derecho encima y clicáis en "Guardar destino como", es más fiable que clicar con el botón izquierdo y esperar que se abra el pdf en una pestaña nueva del navegador.
6. Abrís el pdf y en las páginas finales están los préstamos.
Buscando lo que os comentaba de a qué sociedad gestora revendió Bankia mi préstamo encontré directamente la página de la sociedad gestora: http://www.edt-sg.com/fondos-titulizacion
La ventaja es que entrando en la información de cada fondo podéis ver qué préstamos y con qué diferencial sobre el euríbor están incluidos en ese fondo y así no dais palos de ciego. En esa misma página (en este caso no hace falta ir a la CNMV) también está el documento escritura para localizar vuestro préstamo.
Luego podéis buscar por vuestro número de cuenta ya que aparecen publicados en ese orden, de la primera columna no os fieis porque no concuerda con ningún número de vuestro préstamo, yo he tenido que buscar un correo electrónico con la cuenta corriente antigua de Bancaja ya que con Bankia se cambiaron y en el pdf aparece la cuenta corriente original en la que se formalizó el préstamo. Otra forma es buscar el importe u otro dato pero hay miles de préstamos.
Yo se la he enviado a mi abogado para estudiar qué hacer al respecto.
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Yo lo que no entiendo es que si el desahucio debe pasar por un juez, que el juez no coja los documentos y diga al banco: ¿Quién es usted para desahuciar si la deuda no es con usted? Vamos, ¡tan complicada no parece esa conclusión!... y más cuando a cualquier hijo de vecino para ir a buscar un paquete a correos en representación de otra persona le piden hasta el ADN.
Supongo que la primera derivada de esa situación es que los desahucios realizados a petición de los bancos que habían titulizado previamente serán nulos de pleno derecho y el banco será reo de falsedad documental y habrá de compensar al desahuciado por los perjuicios causados.
No creo que lo veamos porque en este país que nos ha tocado la justicia se aplica según en que casos.
#2 Efectivamente, y en ciertos casos, si el fondo de inversión se ha disuelto, la deuda ya no hay que pagarla al carecer de acreedor legitimado. Lo difícil del asunto es encontrar un abogado capacitado para llevar este tipo de casos, y dar con un juez capacitado también.
Este argumento legal puede ayudar a mucha gente. Claro que tiene que pasar por un juez, que pertenece a un colectivo que dificilmente se puede poner en la piel de quien pierde su vivienda por no poder pagar la hipoteca.
Es porque la ley española no obliga a la entidad bancaria a notificar la cesión (venta) del crédito hipoteario y tampoco a hacer una anotación en el registro a tal efecto. Por lo tanto, las entidades bancarias al presentar la demanda de ejecución hipotecaria "ocultan" la venta al juzgado y presentan la escritura de la hipoteca en vez de la escritura de constitución del fondo de inversión (posterior a la firma de la escritura de la hipoteca). Esto se solucionaría con la obligatoriedad de la presentación de los libros especiales contables de las entidades al inicio de la ejecución hipotecaria para acreditar que el crédito sigue en la contabilidad de la entidad y no ha sido vendido.
#5 Y no hay un registro de eso en algún sitio que se pueda consultar?
#6 Bueno, quería arrojar un poco de luz porque he podido localizar mi préstamo hipotecario dentro de uno de los fondos de una de las 7 Sociedades Gestoras de Fondos de Titulización.
En primer lugar me he dirigido a la CNMV, he accedido a esta página
https://www.cnmv.es/Portal/Consultas/FTA/ListadoGestorasFTA.aspx
y aquí aparecen las 7 sociedades mencionadas, debéis buscar en Google en qué sociedad están los fondos que ha revendido vuestro banco, en mi caso Bankia los ha revendido a EUROPEA DE TITULIZACION, S.A., S.G.F.T.
1. Clicáis encima del nombre de la sociedad
2. Clicáis en la pestaña Fondos Gestionados
3. Clicáis en un fondo vivo (luego explico con qué criterio)
4. Clicáis en Escrituras de anotaciones en cuenta (el único documento con la relación de préstamos es la escritura)
5. En la columna Documento localizáis el icono del Adobe Reader, pulsáis botón derecho encima y clicáis en "Guardar destino como", es más fiable que clicar con el botón izquierdo y esperar que se abra el pdf en una pestaña nueva del navegador.
6. Abrís el pdf y en las páginas finales están los préstamos.
Buscando lo que os comentaba de a qué sociedad gestora revendió Bankia mi préstamo encontré directamente la página de la sociedad gestora: http://www.edt-sg.com/fondos-titulizacion
La ventaja es que entrando en la información de cada fondo podéis ver qué préstamos y con qué diferencial sobre el euríbor están incluidos en ese fondo y así no dais palos de ciego. En esa misma página (en este caso no hace falta ir a la CNMV) también está el documento escritura para localizar vuestro préstamo.
Luego podéis buscar por vuestro número de cuenta ya que aparecen publicados en ese orden, de la primera columna no os fieis porque no concuerda con ningún número de vuestro préstamo, yo he tenido que buscar un correo electrónico con la cuenta corriente antigua de Bancaja ya que con Bankia se cambiaron y en el pdf aparece la cuenta corriente original en la que se formalizó el préstamo. Otra forma es buscar el importe u otro dato pero hay miles de préstamos.
Yo se la he enviado a mi abogado para estudiar qué hacer al respecto.
¡Suerte!
#6 No, no lo hay. Eso sería hacerlo bien por parte de la administración.