#235 yo no intento demostrar que construyendo mucho baja el precio, no, los datos que te he dado, y que estoy esperando todavía que rebatas, lo que ilustran es que "construyendo" y "construyendo mucho" es como se tiene acceso a una vivienda en propiedad ahí están los números y los porcentajes.
Gracias por el artículo, no lo había leído con anterioridad, evidencia una lamentable característica que tenemos en nuestro país y es llevarlo todo, incluido cualquier debate, y por supuesto el del acceso a la vivienda, al plano ideológico y esto es un error en cualquier caso.
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es una mera cuestión matemática, plantearlo en términos ideológicos, puede ser un ejercicio intelectual interesante, pero desde luego, en absoluto, nada resolutivo.
Si en España no se adopta una política de construcción de vivienda de forma intensa, vamos al más absoluto desastre.
Ahí están las previsiones de evolución de la población a corto plazo, 15 años, realizadas por el propio INE:
El conjunto del país va a incrementar su población en 5.000.000 de personas que se van a concentrar mayoritariamente en algunas regiones, como Madrid, Barcelona o Valencia, cada una, en más de 1.000.000 más de personas.
¿No hay que construir vivienda? ¿De verdad? ¿En serio?
Alquilar una habitación, una habitación, lo repito por tercera vez, una habitación hoy en Barcelona alcanzan los 1.000 euros mensuales
¿no hay que construir vivienda?
Perfecto,
hagamos apuestas de qué precio va a alcanzar esa misma habitación con 1.000.000 más de personas en el mismo sitio necesitando un lugar donde vivir.
Se pueden adoptar todas las soluciones que lista el autor en su artículo, todas, pero aún así, sino construyes viviendas en nuestro país de forma urgente y del orden de varios cientos de miles, vamos camino de la indigencia, el chabolismo o los campamentos de caravanas.
#233"es un dato objetivo que demuestra que la solución al problema de la vivienda no pasa por construir mucho, ya que cuando se ha hecho el precio no ha bajado."
No, eso no es lo que demuestran los datos. Lo que demuestran es qué variación de precio se da a un nivel de construcción y un nivel de demanda concretos en una zona específica. En Madrid no tienes el dato de cuál sería el precio sin construcción o cuál sería el precio con una construcción al mismo nivel que la demanda. Sin estos datos tu posición es una extrapolación hipotética, para nada objetivo. Y de hecho sí tienes datos de qué pasa cuando tienes más oferta que demanda, por ejemplo Burgos o Jaén, y para sorpresa de nadie los precios siguen por debajo de la burbuja inmobiliaria aún después de 15 años de inflación monetaria.
"Tú primera frase se demuestra falsa con la situación actual, el precio está caro y no hay más construcción..."
Ahí es cuando entra el estado, que tiene que recalificar, dar permisos, etc. En cualquier producto o servicio humano a mayor precio respecto al coste mayor interés en producirlo. Por ejemplo a mayor precio del petróleo más explotaciones de fracking se intentan abrir... en los sitios que les dan licencias, ahora que el precio está bajando hay explotaciones que hasta cierran, nuevas pocas.
En aquella época la crisis fue de crédito, pues incluso construyendo gran cantidad, el mercado la podía absorber debido a que seguía entrando crédito al mercado. No tiene sentido que el precio de un bien suba si la demanda se mantiene estable y la oferta se dispara.
Ahora no es así, la mayoría de viviendas se compran al contando.
#151 me gustaría ver datos...pero tengo curiosidad por saber si, aceptando tu planteamiento (podemos considerar normal que si hay más demanda y aumenta el precio, se construya más...) pero, estás alegando que la construcción de vivienda es causante de la subida de precio?.
#28 el argumento de los neoliberratas falla cuando contemplan únicamente la demanda interna.
En la realidad está la demanda externa que es más potente (fondos extranjeros, grandes fortunas, etc), y en este caso genera un efecto contrario, más vivienda genera una bola de nieve que genera más interés por el gran capital, que hace que aumenten los precios más, y que haya menos vivienda para el ciudadano.
#163 Es al revés, cuanto más sube el precio más se construye porque es más beneficioso, el tema es ¿Se ha construido al ritmo de la demanda? La respuesta es no. De ahí que el precio no caiga como si ha caído en otros sitios.
Como puedes ver, las gráficas indican que hay déficit de vivienda. Hace falta construir mas, estamos en un punto en el que no va a haber casas para poder vivir. La población crece, los hijos se independizan pero el número de viviendas no aumenta en consecuencia.
"De nuevo, construir vivienda no arreglará el problema de la vivienda y los precios seguirán subiendo. Incluso más. Como ha ocurrido en todas las épocas que se construía a man salva. Ésta vez no será diferente."
¿Cómo que épocas? Porque el mayor boom fue en los 60 y 70 y todos podían pagarse un piso sin problemas.
La burbuja de 2008 fue una excepción, en un contexto completamente diferente al actual. Comparar la situación de 2008 con la de ahora es absurdo. Los pisos en 2008 subían por especulación y se construía porque los precios subían. Ahora los precios suben por escasez de vivienda de la misma forma que los precios de los huevos subieron en EEUU por su escasez.
¿Cuál sería la solución para ti? Por mucho que quites las viviendas turísticas u obligues a alquilar a quienes tienen mas de 1 vivienda, sigue habiendo escasez de vivienda. Hay muchas medidas a tomar, pero una de ellas y obligatoria, es construir mas viviendas.
#164 Falso. ¿Qué datos demuestran eso? Todo lo contrario:
En el año 2005 se construyeron en España más de 600.000 viviendas y en 2008 más del 80% de los habitantes vivían en una vivienda propia.
En la última década se han construido unas 600.000 viviendas y se han formado 1.000.000 de nuevos hogares y el porcentaje de propietarios no deja de bajar.
La vivienda se está convirtiendo en un artículo de lujo y la culpa no es de airbnb, los fondos buitre ni los especuladores, la culpa es de la altísima demanda frente a la poca oferta y la solución pasa necesariamente por construir más.
#28 OJO, solo queda añadir que a partir del pinchazo inmobiliario se han mantenido artificialmente los precios, cuando deberian haber bajado por la "ley de oferta y demanda" segun los dichosos neoliberales, hasta el boom de las viviendas turisticas que estan volviendo a inflar los precios.
#28 obvias que ese exceso de construcción acabó hundiendo el valor de la vivienda....
La diferencia es que en la última crisis la gente señalaba y conseguía vender antes de la escritura o incluso antes de arras arañando una plusvalía...y había muchas urbanizaciones fantasma.
Hoy día no existe apenas oferta de alquiler y muchas de esas urbanizaciones fantasma están habitadas al completo.
La situación no es, en mi opinión,.similar a la que haces referencia...
#28 No se puede comparar la época de la burbuja con un contexto como el que tenemos en 2025 (y arrastrado desde hace años).
En la época de la burbuja los precios subían. Y subían por pura especulación ya que era una burbuja y se compraba para revender, no para vivir. Especulaba casi todo el mundo y pocos compraban viviendas para vivir.
Ahora hacen falta viviendas. Hacen falta por que la población crece. Hace falta porque los hijos se independizan. Hace falta por que cuando quien se independizaba era cuando se acaba y ahora hay muchas personas viviendo solas. Hay necesidad de vivienda y no se satisface con la que hay.
Que si, que hay mucha vivienda vacía pero está donde nadie quiere vivir o no hay trabajo. Se puede fomentar la deslocalización de empresas pero primero viene el trabajo y luego la vivienda, no al revés. Se puede forzar a poner en alquiler viviendas, se pueden limitar las viviendas turísticas, se pueden perjudicar a los fondos buitre... si, pero también hay que construir mas (sobretodo vivienda de alquiler social). O si no seguiremos viendo pisos de los 60 a precio de sangre de unicornio.
#28 Aun seguís algunos con esa leyenda urbana?
Tuvimos a 7 millones de inmigrantes que llegaron desde finales de los 90s hasta 2008, y a las generaciones más numerosas de España buscando pisos como locos para vivir. Se construía a saco, si, pero es que la demanda era brutal.
#28 La gente no va a vivir a "España", la gente va a vivir a Madrid, Barcelona y pocos sitios más. Que haya oferta en Jaén no hace bajar el precio en Madrid.
#9 ThePato 
