El mercado inmobiliario ha cambiado. Las entidades bancarias, frenan el crédito incluso para promociones de viviendas financiadas por ellos. Los interesados en comprar una vivienda o tienen dinero ahorrado o difícilmente pueden hacerlo, esto se acentúa en las zonas en las que el perfil del comprador es de un nivel adquisitivo medio bajo. Una opción para quien no tiene ahorros, es la compra de obra nueva, que permite hacer entregas aplazadas que además no van gravadas con ningún interés en la mayoría de los casos.
Comentarios
En España es un timo, no una opción. En algunas promociones, al final acabas pagando mucho más y ni siquiera se cortan y lo disimulan.
#4 Efectivamente. Yo no veo (hay de todo, claro) tanto timo como dice #1. Mas bien veo opciòn que puede o no gustar como a #3.
Ademàs, en muchos casos el alquier con opcion a compra suelen ser empresas o inversores que asì sacan adelante promociones que otra manera no venderìan.
Muchas de estas promociones puede gente optar (si tienen dinero de entrada) teniendo deudas con otras entidades, sin nomina etc... Mientras tengas dinero de entrada... esto es soluciòn para mucha gente que por motivos o otros no pueden acceder a vivienda (incluso alquiler).
El tema de precio de vivienda y si hay algo oculto es facil con nota de Registro de propiedad; muchas de estas empresas ya acuerdan en momento de firma contrato (como debe ser) el precio futuro de la vivienda en caso de aceptar opciòn compra y se acuerda que pagos realizados hasta ese momento descuente de precio final. Ademàs, se puede ceder el derecho de opciòn a compra a otra persona solo notificando a empresa.
Todo es con quien contrates y leas antes de firma.
Esto que quiere decir? Que aun que pagues por ejemplo 400€ al mes, si al cabo de los 2 años no has pagado 15.000€, por decir algo, te cobran comisiones??
Si es así, gracias a dios que he leído esto antes de intentar nada, porque era lo que tenía pensado....
#2 Vamos a ver, la opción a compra normalmente no es más que un pago aplazado de la entrada, por lo que si no se hace bien, es posible que no se pueda ejercer la opción. Me explico:
Vivienda de 150.000 €
Suponiendo que la tasación para la financiación coincidiera con el precio de venta (que sería lo deseable), una entidad bancaria cualquiera financia el 80% del valor de tasación 120.000 €. El 20% restante( 30.000 €) más los gastos de escrituración (11% aprox.) es la cantidad que se deberia haber conseguido aportar en el tiempo que tenemos para ejercitar la opción de compra. De no ser así dificilmente se conseguira la financiación bancaria.
Simplemente se deben hacer bien las cuentas.
He estado mirando pisos de alquiler con opción a compra durante unos meses, y he llegado a la conclusión de que no vale la pena. Para empezar no existe una legislación clara al respecto, por lo que cada cual hace lo que quiere. Algunos me pedían una entrada del 10% del valor del piso y amortizaban el 100% de cada mensualidad al precio final a pagar, otros no me pedían entrada pero sólo me descontaban el 50% de la mensualidad, y así, 10 modalidades distintas, una para cada propietario.
Para mi el problema de la opción a compra continúa siendo el mismo que para la compra normal, el precio final. En mi caso al menos, todos los pisos eran de 2a mano y estaban sobrevalorados, y los que no, estaban en pésimas condiciones. De obra nueva vi uno, me pidieron 350.000€ por 75m2 (en un pueblo a 30 km. de Barcelona), y fue el último que visité.
Estoy de alquiler por 575€ en un piso de 95m2 con una terraza de 90m2, a 10 minutos de la playa. No es mío, pero vivo como un rey.