Comparativa económica entre comprar o alquilar vivienda. Es un caso particular hecho para Madrid pero que podría ser aplicable a muchos otros sitios. Se podría seguir una metodología parecida para ver la comparación en otras ciudades (para el que se anime).
Me parece perfecto su razonamiento, pero no has tenido en cuenta algunas cosillas...
Si compras tienes 60.000 ahorrado y si alquilas no?
Segun los calculos en 10 años partiendo en igualdad de condiciones un alquilado tendria 100.000 euros (sumando los que tienes ahorrado, los que te ha dejado la familia + rentabilidad generada por ese dinero y un "propietario" aun estaria pagando intereses al banco (sin amortizar capital).
Otro aspecto que no ha analizado es la subida de las hipotecas (eso si al alquiler le suma el ipc anual), en fin me parece un analisis muy incompleto
Es un estudio completamente sesgado e incompleto. Todavía se está riendo del artículo un amigo mío que compró un piso hace cuatro años, se ha revalorizado un 100%, lo ha vendido y se ha comprado una casa un poco más alejada y por menos de la mitad de lo que ha sacado con la venta de la primera, y ya no tiene hipoteca que pagar.
Hombre, es un estudio 'poco formal' como el que mas o menos podriamos hacer cualquiera de nosotros, pero ninguno de nosotros nos habiamos parado a echar cuentas y publicarlas en un blog.
De todas formas entran muchos otros factores, externos sobre todo, entre las diferencias entre alquiler y compra.
Yo, como en casi todo, creo que la opcion mixta es la mejor solucion: Comenzar alquilando durante una temporada que te permite movilidad de trabajo para avanzar en la vida profesional, y cuando estes a un nivel mas o menos estable, realizar la compra. Asi, el alquiler se convierte en una inversion de futuro, ya que sin la presion de una hipoteca puedes arriesgarte mas a nivel profesional, ya que no dependeras tanto de tu trabajo. Si te ofrecen un curro estupendo en la otra punta de la ciudad, tienes la opcion de cambiar de piso. Y asi hasta que veas que tienes una estabilidad y un potencial economico suficiente.
Entonces, podras pagar una letra superior que si hubiese comprado desde el primer momento, por lo que acabaras de pagar la hipoteca mas o menos al mismo tiempo que si hubieses comprado desde el primer momento.
Siii señor, esta página se lo pasaré a unos cuantos colegas que están siendo presionados por su familia para comprar un piso.....
Por otro lado, sería interesante hacer un estudio parecido en otras ciudades, porque aunque puede que los datos no estén mal, Madrid es un ejemplo muy malo a seguir por el resto de España....
Esta claro que el estudio no es muy serio, y adolece de un montón de errores y es incompleto, pero como un aproximación no está mal.
Por lo menos mejor que el típico y falso; "pagas igual por un alquiler que por una hipoteca pero con la hipoteca la casa es tuya"
#8 Lo que quería decir con mi comentario es que las excepciones, como la propia palabra las define, no son norma general, y en tanto en cuanto no son regla general... me parece bien como anécdota, pero nada más.
No quería ofender, pero si cuenta la suerte, no veo diferencia con comprar lotería
donde pone "monthly rent" se pone lo que costaria alquilar la casa.
en "home price", lo que costaria comprarla.
en "down paymewnt" los que pagas al principio, es decir la parte de la compra por la que NO pides hipoteca
en "mortgage rate " el tipo de interes de la hipoteca.
el "annunal property taxes", el porcentaje del precio que se paga como impuesto de propiedad.
#7 como #5, menos exagerado, conozco otros casos. Compañeros que por trabajo han aterrizado en otras provincias han podido comprarse en condiciones muy buenas la nueva vivienda gracias al esfuerzo que hicieron para comprarse la primera hace tiempo. No es lotería, es inteligencia y trabajo. Con eso lo que quería mostrar era que la compra tiene otros aspectos que no están bien contemplados en el artículo, pues el carácter de inversión es muy distinto a lo que parece. Hombre, la lotería también es bueno, pero no parece muy inteligente esa opción, no sé.
Comentarios
Demasiado incompleta.
Me parece perfecto su razonamiento, pero no has tenido en cuenta algunas cosillas...
Si compras tienes 60.000 ahorrado y si alquilas no?
Segun los calculos en 10 años partiendo en igualdad de condiciones un alquilado tendria 100.000 euros (sumando los que tienes ahorrado, los que te ha dejado la familia + rentabilidad generada por ese dinero y un "propietario" aun estaria pagando intereses al banco (sin amortizar capital).
Otro aspecto que no ha analizado es la subida de las hipotecas (eso si al alquiler le suma el ipc anual), en fin me parece un analisis muy incompleto
Es un estudio completamente sesgado e incompleto. Todavía se está riendo del artículo un amigo mío que compró un piso hace cuatro años, se ha revalorizado un 100%, lo ha vendido y se ha comprado una casa un poco más alejada y por menos de la mitad de lo que ha sacado con la venta de la primera, y ya no tiene hipoteca que pagar.
Hombre, es un estudio 'poco formal' como el que mas o menos podriamos hacer cualquiera de nosotros, pero ninguno de nosotros nos habiamos parado a echar cuentas y publicarlas en un blog.
De todas formas entran muchos otros factores, externos sobre todo, entre las diferencias entre alquiler y compra.
Yo, como en casi todo, creo que la opcion mixta es la mejor solucion: Comenzar alquilando durante una temporada que te permite movilidad de trabajo para avanzar en la vida profesional, y cuando estes a un nivel mas o menos estable, realizar la compra. Asi, el alquiler se convierte en una inversion de futuro, ya que sin la presion de una hipoteca puedes arriesgarte mas a nivel profesional, ya que no dependeras tanto de tu trabajo. Si te ofrecen un curro estupendo en la otra punta de la ciudad, tienes la opcion de cambiar de piso. Y asi hasta que veas que tienes una estabilidad y un potencial economico suficiente.
Entonces, podras pagar una letra superior que si hubiese comprado desde el primer momento, por lo que acabaras de pagar la hipoteca mas o menos al mismo tiempo que si hubieses comprado desde el primer momento.
Siii señor, esta página se lo pasaré a unos cuantos colegas que están siendo presionados por su familia para comprar un piso.....
Por otro lado, sería interesante hacer un estudio parecido en otras ciudades, porque aunque puede que los datos no estén mal, Madrid es un ejemplo muy malo a seguir por el resto de España....
Esta claro que el estudio no es muy serio, y adolece de un montón de errores y es incompleto, pero como un aproximación no está mal.
Por lo menos mejor que el típico y falso; "pagas igual por un alquiler que por una hipoteca pero con la hipoteca la casa es tuya"
#8 Lo que quería decir con mi comentario es que las excepciones, como la propia palabra las define, no son norma general, y en tanto en cuanto no son regla general... me parece bien como anécdota, pero nada más.
No quería ofender, pero si cuenta la suerte, no veo diferencia con comprar lotería
Para el que lea petezca leer en ingles:
http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC.html?_r=1&oref=slogin
Una simulacion de compra-alquiler muyyyyyyyy interesante
donde pone "monthly rent" se pone lo que costaria alquilar la casa.
en "home price", lo que costaria comprarla.
en "down paymewnt" los que pagas al principio, es decir la parte de la compra por la que NO pides hipoteca
en "mortgage rate " el tipo de interes de la hipoteca.
el "annunal property taxes", el porcentaje del precio que se paga como impuesto de propiedad.
#5 Yo conozco a una chica que le tocó un décimo de la lotería de navidad. Ella tampoco paga hipoteca.
#7 como #5, menos exagerado, conozco otros casos. Compañeros que por trabajo han aterrizado en otras provincias han podido comprarse en condiciones muy buenas la nueva vivienda gracias al esfuerzo que hicieron para comprarse la primera hace tiempo. No es lotería, es inteligencia y trabajo. Con eso lo que quería mostrar era que la compra tiene otros aspectos que no están bien contemplados en el artículo, pues el carácter de inversión es muy distinto a lo que parece. Hombre, la lotería también es bueno, pero no parece muy inteligente esa opción, no sé.