Aterrizaje suave, desaceleración o menor vigor. Los señores del 'ladrillo', las entidades de crédito y la Administración se prodigan estos días en mensajes lo menos alarmistas posibles en un intento de atenuar el miedo escénico. Pero la realidad, contrastada con datos oficiales, es algo distinta. La venta de viviendas se desploma en toda España a ritmos trepidantes de hasta el 27% interanual en algunas autonomías, según las cifras correspondientes al segundo trimestre facilitadas por los Registradores de la Propiedad. Pasen y vean el GAME OVER.
Comentarios
#3 Algo de perogrullo, los pisos no valen lo que se pide, sino lo que se paga por ellos. En mi zona tampoco han bajado, pero antes habían dos carteles de 'en venta' y ahora hay veinte. ¿Porque no se venden pisos? Pues porque como se pide un precio irreal, pues nadie compra.
Así que no bases 'lo que valen los pisos' por lo que piden por ellos.
Y me parece que no sabeis leer bien ¿Donde dice que los precios de los pisos bajan? Dice que las ventas de pisos bajan (justamente porque el precio no baja, o baja muy poco).
Ah, o sea que al fin reventó la famosa burbuja, no?
No sé en qué zona vivís vosotros, donde yo vivo los pisos no han bajado ni un céntimo. Más bien todo lo contrario, no dejan de subir.
#10
Fase 1) Compresión de la demanda: La bolsa de gente que debe vender, pero no vende se va haciendo más grande. Como entran en el mercado más pisos para vender, que los que se compran, cada vez hay más pisos en venta. Los precios no disminuyen, pero se estanca el incremento.
Fase 2) Falta de liquidez: Uno puede esperar una cantidad de meses razonable 4-6 meses o incluso algo más, para hacer la venta, pero empieza a acumularse gente que necesita de manera más y más urgente el dinero. Empiezan a rebajar el precio. Obviamente la gente que compra, empieza a comprar, de la bolsa de pisos en venta, los que bajan de precio.
Fase 3) Los inversores empiezan a vender: Como el precio de los pisos empieza a bajar no tiene sentido aguantar algo que era una inversión. Al fin y al cabo quien tiene un piso desde hace años, sigue ganando dinero aunque haya empezado a bajar. De golpe y porrazo la bolsa de pisos disponibles se incrementa de gran manera y con gente que, como no pierden dinero y no viven en los pisos.
Fase 4) Fase de pánico: Los precios siguen bajando y sin embargo, como todo el mundo vende su piso, incluidos los inversores y en este momento solo compra pisos gente que quiere vivir (al contrario de antes en que, en un escenario alcista, mucha gente compraba pisos como inversión) la cantidad de gente que compra es inferior a la que vende. La combinación de precios descendentes y falta de liquidez, provoca una sensación de pánico, que contrae de manera brusca el precio de los pisos.
Es así siempre. Estamos en la fase uno. Acuerdense de este mensaje. Porque la fase 1 puede durar un año, pero la 2-3-4 se van a desencadenar rápidamente una vez se llegue a ellas (1-1,5 años, para las tres fases).
La única opción para cancelar la fase 1, es que los precios vuelvan a subir y entonces vuelvan los inversores y es por eso, la obsesión de las constructoras en lanzar bulos falsos en estos días de que el precio de los inmuebles hará una brusca subida, para ver si convencen inversores y consiguen no pasar a la fase 2. Pero bueno, pasar de 1 a 2, de 2 a 3 y de 3 a 4, me parece inevitable.
Por cierto, la brusquedad de la bajada será proporcional a la relación habitantes/inversores.
Cuantos más pisos estén habitados, respecto a los que solo son inversión, más suave será la bajada. Si hay un indice de pisos vacíos muy elevados, solo comprados como inversión, la bajada será brusca.
El motivo de ello es que a pesar que bajen los precios de los pisos, si uno puede pagar la hipoteca, es difícil que venda el piso donde vive. No hace falta decir que estamos en el segundo escenario.
Apuesto que los pisos que bajan son los que tienen cucarachas...
#3 Los nuevos sí que siguen subiendo pero los de segunda mano están bajando y bastante además.
Aunque bajen un 30%, seguirán siendo muy caros.
Mileuristas del menéame: ¡ Al Ataquerrrrrr, que los regalan !
Yo creo que la diferencia es que ahora nadie compra para "invertir" y por eso se venden mucho menos, ya no es rentable y por eso el parón en las ventas. Pero como dicen los demás comentarios, sigo esperando la bajada.
Aqui nadie sale ganando, menos los listos de siempre. Ni siquiera va a haber nuevos socios en el "club listillos".
Me da que es ya la x noticia diciendo que ya se desploman los precios...