Las ayudas fiscales que se recortarán en 2011 "desploman" el precio de la vivienda usada, hasta un 80% más que el año pasado durante el mismo periodo. Madrid, Zaragoza y Barcelona fueron las ciudades donde más propietarios han abaratado el precio de sus inmuebles a la venta.
#7:
Si un piso que en el 97 costaba 22 millones (el mio) de ptas hoy cuesta 70 millones, tendrá que bajar a 30 millones para que este a precio de mercado. A una media de un 3% de inflacción los últimos 12 años hoy debería costar 22*(1,03)^12 = 31 millones y no 70.
Es decir, el aumento de precio en los ultimos 12 años ha sido un 10% (1,1)^12 =3.1*22 = 70 (mas o menos) contra un 3% de inflacción, es decir, 3 veces mas de lo que tenia que haber subido, tienen que bajar aun un 60% minimo.
Y esto lo hago de memoria sin mirar nada ni media de inflacción con una simple formula de interes compuesto.
#1:
¿Y por qué es negro? ¡Ah! que, a lo mejor, el artículo está escrito por un vendedor o un inmobiliario...
Si un piso que en el 97 costaba 22 millones (el mio) de ptas hoy cuesta 70 millones, tendrá que bajar a 30 millones para que este a precio de mercado. A una media de un 3% de inflacción los últimos 12 años hoy debería costar 22*(1,03)^12 = 31 millones y no 70.
Es decir, el aumento de precio en los ultimos 12 años ha sido un 10% (1,1)^12 =3.1*22 = 70 (mas o menos) contra un 3% de inflacción, es decir, 3 veces mas de lo que tenia que haber subido, tienen que bajar aun un 60% minimo.
Y esto lo hago de memoria sin mirar nada ni media de inflacción con una simple formula de interes compuesto.
#7 Lástima que la inflación es una media de la subida y bajada de los precios de diferentes productos y cosas. Por eso, aunque la inflación sea tan baja estos meses, la gasolina nos la han ido subiendo igualmente, por no decir la electricidad o el transporte público. Y lo mismo pasa con los pisos, que suben al ritmo de la demanda. Es decir, a mas demanda, mayor precio. Mientras haya demanda (que la hay, solo que no pueden conseguir su ansiada hipoteca), los pisos no bajarán.
Y es que hay que tener en cuenta una cosa que pasa en este país. Un banco te puede prestar el dinero que quiera para un piso, aunque sepa de antemano que está prestándote una cantidad desorbitada para su precio real, porque si no pagas, se quedará el piso y le seguirás debiendo la pasta. Fíjate en el negocio:
Piso que vale 250.000 euros reales.
Banco que presta 400.000 euros.
Hipotecado que no puede pagar cuando debe 300.000 euros
Banco que embarga el piso por 100.000 euros.
Hipotecado sigue debiendo 200.000 euros
Banco vende el piso mas adelante por 250.000 euros reales.
Total ganancias?
las 100.000 que logró pagar el hipotecado
Los 300.000 que aun debe
Los 250.000 que venderá el piso el banco
A los que hay que restar los 100.000 euros del embargo
Total: 550.000 euros!
Y eso pasa en muchos pisos embargados, que al final las ganancias del piso son el doble de lo que realmente valía ese piso. Y así está hecha la Ley en este pais!!!
#8 si pero al fin y al cabo la inflación es el unico referente de "coste de la vida" y es lo que se toma de referencia para subir salarios y el poder adquisitivo.
El que se haya inflado la demanada artificialmente a base de conceder créditos a quien no podia pagarlos maparandose en unas leyes que encima aun quedandose con el piso no se pague la deuda es otro tema, que alguien nos tendrá que explicar porque los politicos no lo cambian.
Leído el artículo: ¡pero qué puta mierda de dato es ése!
Lo que aumenta un 80% es el número absoluto de pisos registrados en esa web que bajan de precio. Lo que no corresponde con que los pisos bajen de precio ni más ni menos que el año pasado, no lo sabemos. Ni siquiera sabemos si el dato es significativo (si bajan de precio un 80% más de pisos, pero tienen en la base de datos registrados un 80% más de pisos... ¡la cosa sigue igual!)
editado:
Le he puesto un irrelevante como un piano, aunque veo claro que la gente que vota positivo leyendo solo el titular va a sacar esto a portada
#16 Sí, la web es importante. Pero no dan datos claros. O dan comparaciones en el tiempo de datos absolutos, sin porcentajes, o dan porcentajes sin referencias temporales anteriores. O no saben nada de estadística o saben demasiado y no les interesa que se sepa de verdad cómo está el panorama
"Negro" es una expresión periodística para cuando algo baja de precio en los mercados. Cuando la bolsa cae, se dice "martes negro" independientemente de que algunos estuvieran deseando que bajara para comprar o que estuviese muy cara y fuera bueno una corrección
De todos modos el repunte de ventas, es solo un espejismo, al igual que con el sector del automovil. La calma antes de la tormenta. Despúes del 31 de diciembre veremos de nuevo una paralización total en las ventas. Si quiereb vender, tendrán que bajar aún más de lo que nunca pensaron.
Curioso. Los hay que dicen que como en 2011 se acaban las ayudas fiscales, será a partir de entonces cuando bajarán los precios. Y otros que bajan ya. Pues entonces, si nos hemos de fiar de los dos, en 2011 los precios serán ya la bomba. Buena noticia a los que están esperando para poderse comprar un piso: El año que viene ya podrán tras años de espera!!! ¿O quizás será que de nuevo, no podrán?
Esto es para enmarcar como ejemplo de sensacionalismo: "un 80% más que el año pasado durante el mismo periodo"
Suponiendo que el año pasado hubiese descendido1,00 este habría sido 1,80. Por lo que ese 80% es muy llamativo pero no significa NADA
Ya se inventarán algo para que los pisos no bajen y a medio plazo vuelvan a subir. Haced memoria. Salvo el turismo y nuestra otrora mano de obra barata, España sólo ha crecido a base demanda interna. Es decir lo que nos compramos entre nosotros, que, en los últimos años, se traduce en la venta de pisos a precios desorbitados que la única "riqueza" que genera es un nivel de endeudamiento formidable. No os olvidéis de cuáles son las principales empresas de este país: Los bancos.
Comentarios
Si un piso que en el 97 costaba 22 millones (el mio) de ptas hoy cuesta 70 millones, tendrá que bajar a 30 millones para que este a precio de mercado. A una media de un 3% de inflacción los últimos 12 años hoy debería costar 22*(1,03)^12 = 31 millones y no 70.
Es decir, el aumento de precio en los ultimos 12 años ha sido un 10% (1,1)^12 =3.1*22 = 70 (mas o menos) contra un 3% de inflacción, es decir, 3 veces mas de lo que tenia que haber subido, tienen que bajar aun un 60% minimo.
Y esto lo hago de memoria sin mirar nada ni media de inflacción con una simple formula de interes compuesto.
#7 Lástima que la inflación es una media de la subida y bajada de los precios de diferentes productos y cosas. Por eso, aunque la inflación sea tan baja estos meses, la gasolina nos la han ido subiendo igualmente, por no decir la electricidad o el transporte público. Y lo mismo pasa con los pisos, que suben al ritmo de la demanda. Es decir, a mas demanda, mayor precio. Mientras haya demanda (que la hay, solo que no pueden conseguir su ansiada hipoteca), los pisos no bajarán.
Y es que hay que tener en cuenta una cosa que pasa en este país. Un banco te puede prestar el dinero que quiera para un piso, aunque sepa de antemano que está prestándote una cantidad desorbitada para su precio real, porque si no pagas, se quedará el piso y le seguirás debiendo la pasta. Fíjate en el negocio:
Piso que vale 250.000 euros reales.
Banco que presta 400.000 euros.
Hipotecado que no puede pagar cuando debe 300.000 euros
Banco que embarga el piso por 100.000 euros.
Hipotecado sigue debiendo 200.000 euros
Banco vende el piso mas adelante por 250.000 euros reales.
Total ganancias?
las 100.000 que logró pagar el hipotecado
Los 300.000 que aun debe
Los 250.000 que venderá el piso el banco
A los que hay que restar los 100.000 euros del embargo
Total: 550.000 euros!
Y eso pasa en muchos pisos embargados, que al final las ganancias del piso son el doble de lo que realmente valía ese piso. Y así está hecha la Ley en este pais!!!
#8 si pero al fin y al cabo la inflación es el unico referente de "coste de la vida" y es lo que se toma de referencia para subir salarios y el poder adquisitivo.
El que se haya inflado la demanada artificialmente a base de conceder créditos a quien no podia pagarlos maparandose en unas leyes que encima aun quedandose con el piso no se pague la deuda es otro tema, que alguien nos tendrá que explicar porque los politicos no lo cambian.
¿Y por qué es negro? ¡Ah! que, a lo mejor, el artículo está escrito por un vendedor o un inmobiliario...
#1 Según los bancos
Negro = Bueno
Rojo = Malo
Leído el artículo: ¡pero qué puta mierda de dato es ése!
Lo que aumenta un 80% es el número absoluto de pisos registrados en esa web que bajan de precio. Lo que no corresponde con que los pisos bajen de precio ni más ni menos que el año pasado, no lo sabemos. Ni siquiera sabemos si el dato es significativo (si bajan de precio un 80% más de pisos, pero tienen en la base de datos registrados un 80% más de pisos... ¡la cosa sigue igual!)
#13 Resulta que "esa web" es el portal inmobiliario de compraventa de inmuebles más importante de España, digo yo que un poco significativo sí es.
#16 Sí, la web es importante. Pero no dan datos claros. O dan comparaciones en el tiempo de datos absolutos, sin porcentajes, o dan porcentajes sin referencias temporales anteriores. O no saben nada de estadística o saben demasiado y no les interesa que se sepa de verdad cómo está el panorama
"Negro" es una expresión periodística para cuando algo baja de precio en los mercados. Cuando la bolsa cae, se dice "martes negro" independientemente de que algunos estuvieran deseando que bajara para comprar o que estuviese muy cara y fuera bueno una corrección
por cierto, interesantes datos...
Negro para el que vende, no para el que compra.
De todos modos el repunte de ventas, es solo un espejismo, al igual que con el sector del automovil. La calma antes de la tormenta. Despúes del 31 de diciembre veremos de nuevo una paralización total en las ventas. Si quiereb vender, tendrán que bajar aún más de lo que nunca pensaron.
Que color mas bonito el negro. Es lo que se va a llevar en las próximas temporadas...
Curioso. Los hay que dicen que como en 2011 se acaban las ayudas fiscales, será a partir de entonces cuando bajarán los precios. Y otros que bajan ya. Pues entonces, si nos hemos de fiar de los dos, en 2011 los precios serán ya la bomba. Buena noticia a los que están esperando para poderse comprar un piso: El año que viene ya podrán tras años de espera!!! ¿O quizás será que de nuevo, no podrán?
Esto es para enmarcar como ejemplo de sensacionalismo: "un 80% más que el año pasado durante el mismo periodo"
Suponiendo que el año pasado hubiese descendido1,00 este habría sido 1,80. Por lo que ese 80% es muy llamativo pero no significa NADA
Por cierto, no en todos los sitios se aplica esa norma. El País Vasco mantendrá las deducciones exactamente igual que hasta ahora.
Vaya sensacionalismo! En la entradilla hablan de un 80% más como un dato significativo, pero ni siquiera dan el del año pasado para compararlo!
Ya se inventarán algo para que los pisos no bajen y a medio plazo vuelvan a subir. Haced memoria. Salvo el turismo y nuestra otrora mano de obra barata, España sólo ha crecido a base demanda interna. Es decir lo que nos compramos entre nosotros, que, en los últimos años, se traduce en la venta de pisos a precios desorbitados que la única "riqueza" que genera es un nivel de endeudamiento formidable. No os olvidéis de cuáles son las principales empresas de este país: Los bancos.
¿Octubre negro?. Pues que se preparen por que van a ver meses más negros que este octubre durante años.