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#21:
#7 En el momento que tengas que andar registrando y metiendo la fianza en la administración pública (que es igual a una mensualidad, aunque esta sea de 300€ por un mes, que luego son 3 noches) y haciendo el papeleo para registrar y luego para que te devuelvan la fianza, eso varias veces al mes, me cuentas la historia esa de la mala suerte que te has inventado.
Si lo vas a ha hacer ilegal de todas formas, te puedes ahorrar el rollo.
Si lo vas a ha hacer ilegal de todas formas, te puedes ahorrar el rollo.
#34:
#26 Claro, y cuando le digas al señor extranjero que para quedarse un fin de semana te tiene que firmar un contrato por cinco años, pero que tranquilo, que hay una clausula por la que se puede ir en dos días y que bueno, que te tendrá que firmar el acuse de fianza y el contrato, pero que tranquilo, que es un truco para engañar a la ley de alquiler el extranjero te dirá que claro que si, adelante, que viva la libertad, carajo.
O bueno. O lo más probable es que diga que no quiere cosas raras y que ya se va a un hotel.
O bueno. O lo más probable es que diga que no quiere cosas raras y que ya se va a un hotel.
#50:
#_7 Si formas de estafar siempre hay y, si tienes suerte y no te pillan, pues olé por ti, pero la realidad es que el 99% de la gente no va a hacer eso y que el 99% de los turistas no van a firmar un contrato de alquiler para ir un fin de semana a tu piso ilegal
editado:
lo dejo en #10, madre mía, me flipa la gente que se piensa que la policía es gilipollas y tiene un "truco infalible" que hace que las leyes no funcionen, se cree el más listo del país y no se entera de nada...
#23:
#22 Pero el papeleo no te lo quita nadie.....
Y que te encuentres con que un inquilino pague 300€ por dos noches y que a las 2 noches te diga que tiene un contrato de alquiler por mínimo 5 años a ese precio y que se queda a vivir allí, teniendo en cuenta que lo que dice la LAU está por encima de lo que hayas firmado "por debajo" de que se compromete a irse a las dos noches es papel mojado....
Plan sin fisuras, vamos.... Y eso sin ponerme a estudiar la LAU para buscar pegas.
Y que te encuentres con que un inquilino pague 300€ por dos noches y que a las 2 noches te diga que tiene un contrato de alquiler por mínimo 5 años a ese precio y que se queda a vivir allí, teniendo en cuenta que lo que dice la LAU está por encima de lo que hayas firmado "por debajo" de que se compromete a irse a las dos noches es papel mojado....
Plan sin fisuras, vamos.... Y eso sin ponerme a estudiar la LAU para buscar pegas.
#19:
#18 Cada vivienda turística implica una vivienda menos para los residentes y una escalera de vecinos que tiene que soportar turistas sin obtener nada a cambio, y los pisos no suelen estar aislados acusticamente como si están las habitaciones de los hoteles por normativa.
Además, si eso fuese así olvidate de alquilar una vivienda para vivir, nadie querría hacerlo ¿por qué? ¿para ganar mucho menos y tener la posibilidad de que entre un moroso y no te lo puedas quitar de encima? nada, nada... turistico y con alquilarlo un par de fines de semana y recupero lo que cobraría a un inquilino permanente, y si me interesa venderlo lo hago de un día para otro sin tener que esperarme a que venza el contrato de alquiler.
Si jugamos todos así se hunde el sistema de alquileres, por lo que no podemos hacerlo todos... y para que se aprovechen unos cuantos puteando a los demás, mejor que no se haga.
Además, si eso fuese así olvidate de alquilar una vivienda para vivir, nadie querría hacerlo ¿por qué? ¿para ganar mucho menos y tener la posibilidad de que entre un moroso y no te lo puedas quitar de encima? nada, nada... turistico y con alquilarlo un par de fines de semana y recupero lo que cobraría a un inquilino permanente, y si me interesa venderlo lo hago de un día para otro sin tener que esperarme a que venza el contrato de alquiler.
Si jugamos todos así se hunde el sistema de alquileres, por lo que no podemos hacerlo todos... y para que se aprovechen unos cuantos puteando a los demás, mejor que no se haga.
#77:
#65 Voy a hacer un último intento de explicarme, aunque me da la impresión de que entiendes lo que quieres.
No soy yo quien habla de alquileres vacacionales (o turísticos), es el artículo el que habla de ellos, luego lo normal es que los comentarios hablen de alquileres vacacionales.
Tu dices en #7 que el truco del almendruco para esquivar las leyes de alquileres vacacionales es hacer contratos de alquiler "normal" pero con clausulas de que se vayan a la semana. Oye, que el extranjero dice de irse a la semana, no hay problema, jiji, jaja.
Cuando medio meneame te dice con argumentos que tu idea de saltarse la LAU es de peón caminero tu sigues erre que erre.
No se pueden hacer contratos de alquiler normales para 1 semana porque lo dice la LAU, para proteger tanto al arrendador como al inquilino. Por mucha clausula que pongas.
En resumen... O no te enteras, o no te quieres enterar o te explicas fatal porque todo el mundo ha entendido lo mismo que yo, como #10, #34, #50 o #58.
No soy yo quien habla de alquileres vacacionales (o turísticos), es el artículo el que habla de ellos, luego lo normal es que los comentarios hablen de alquileres vacacionales.
Tu dices en #7 que el truco del almendruco para esquivar las leyes de alquileres vacacionales es hacer contratos de alquiler "normal" pero con clausulas de que se vayan a la semana. Oye, que el extranjero dice de irse a la semana, no hay problema, jiji, jaja.
Cuando medio meneame te dice con argumentos que tu idea de saltarse la LAU es de peón caminero tu sigues erre que erre.
No se pueden hacer contratos de alquiler normales para 1 semana porque lo dice la LAU, para proteger tanto al arrendador como al inquilino. Por mucha clausula que pongas.
En resumen... O no te enteras, o no te quieres enterar o te explicas fatal porque todo el mundo ha entendido lo mismo que yo, como #10, #34, #50 o #58.
#33:
#4 Por supuesto. También los dentistas quieren tener ellos el monopolio y no que tú te puedas montar una clínica en tu casa después de ver 3 ó 4 vídeos de sacadientes en Youtube. Es como funciona la economía en países con leyes y regulaciones. En Somalia tal vez no, pero yo me quedo con nuestro modelo.
#40:
Pues la verdad es que me parece una buena solución, que por mayoría simple una comunidad de vecinos pueda decidir no permitir alquileres cortos en ninguna vivienda.
Seamos serios, es mucho peor el impacto que tiene sobre los vecinos directos que no el impacto sobre los precios de vivienda en general. Hablamos de cifras sobre 10.000 pisos en una ciudad con casi un millón de pisos como es Barcelona. Aunque salieran al mercado de alquiler de larga duración no habría un gran impacto en la accesibilidad de los precios.
Seamos serios, es mucho peor el impacto que tiene sobre los vecinos directos que no el impacto sobre los precios de vivienda en general. Hablamos de cifras sobre 10.000 pisos en una ciudad con casi un millón de pisos como es Barcelona. Aunque salieran al mercado de alquiler de larga duración no habría un gran impacto en la accesibilidad de los precios.
#28:
#11 Hombre, tampoco me parece un derecho el que te puedas montar un "hotel" en el pisito que heredaste de tu abuela y empieces a dar por saco a los vecinos con las molestias que ocasionarán los huéspedes, cuando tú además ni vives en ese edificio. Que yo tampoco puedo montar un taller de carpintería en el piso que heredé de mis abuelos y no por eso me parece que sea todo una conspiración de los malvados capitalistas de Ikea y Leroy Merlín.
#25:
#24 ¿Quieres que alguien se quede 5 años, pagando al mes lo que pagaría por 2 noches de alquiler vacacional? No creo que tengas problema para alquilar entonces. Si alquilas por 3000€ al mes no hay problema. Si alquilas por días, a 100€ el día, y lo alquilas por 2 días (200€ al mes), la cosa cambia.
Es más, al pobre imbécil que haya firmado tu contrato de alquiler LAU lo tienes cogido por los huevos, porque legalmente no se puede ir antes de 6 meses por la LAU si el arrendador no quiere, al menos sin pagar una indemnización.
Es más, al pobre imbécil que haya firmado tu contrato de alquiler LAU lo tienes cogido por los huevos, porque legalmente no se puede ir antes de 6 meses por la LAU si el arrendador no quiere, al menos sin pagar una indemnización.
Comentarios
#2 Es que solo se debería poder ir a hoteles.
#3 #4
Las viviendas, para vivir
el que quiera turismo que se vaya a un hotel, hostal, motel, pensión, hospedería, fonda, aparthotel... Pero no a un piso de una comunidad de vecinos.
#5 claro, alquilare la vivienda a un extranjero para vivir, pero tendré la mala suerte de que a la semana deja el piso. No pasa nada al día siguiente tendré otro extranjero que la alquile por 5 años, pero que mala suerte, a la semana deja el piso, menos mal que encuentro otro que me la alquile también por 5 años, pero sabes que pasa a la semana?
#7 hay una cosa que se llama contratos, con fianzas y cláusulas
Te recomiendo una gestoria para que te hagan uno que te proteja ante estas situaciones
Ojo, que deben estar registrados y si tienes la mala suerte de que se ve una actitud... Peculiar... Re podrían multar incluso.
#10 que culpa tengo de que no quiera seguir el inquilino, no puedo obligarle. El contrato por supuesto sería legal con su fianza que no debo ingresar hasta dos meses después de la fecha del contrato salvo que el inquilino se haya ido antes que se la habré devuelto.
#13 claro, claro
Todo muy bonito, hasta que Hacienda te pasa una carta certificada
Y yo me alegraré
Los pisos, para vivir.
#17 que pase, no incumpliré nada
#20 Que poco sabes de las inspecciones de Hacienda y lo poco dados que son a aceptar argumentos como el que propones. Eso y como ya te he dicho en mi anterior comentario, que poco sabes de lo que supone a nivel de papeleo alqiular un piso por temporada o para larga estancia.
Tu alquila de esa manera un piso unas cuatro veces segiudas, que en todas aparezca que el inquilino solo se queda una semana o dos a pesar de haber firmado un contralo de larga estancia, y veremos como defiendes que tus inquilinos solo se queden una o dos semanas, y mas aun considerando lo dificil que es encontrar piso de alquiler.
Podrías decir al inspector que se van por que todos creen escuchar fantasmas
#85 he tenido alguna inspección , y de momento he ganado los recursos
#86 ajá...
#86 O alquilo boli BIC y regalo estancia en una vivienda, jajaja.
#85 Y eso contando con que se queden una semana y no se le "vayan" a los dos días.
#20 ¿Qué tipo de tarta te gusta?
#13 Claro que si.... Seria tremendo ver alguien pretender este argumento delanto de un juez. Supongo que no le gustaria nada que lo tomases por tonto.
Por cierto, suerte alquilando en AirBnB (o equivalente) sin anunciarte alli.
#58 nunca he tenido que anunciar nada, con el boca a boca llevo más de 30 años todo ocupado
#58 A esto ya no creo que te conteste.
#65 Voy a hacer un último intento de explicarme, aunque me da la impresión de que entiendes lo que quieres.
No soy yo quien habla de alquileres vacacionales (o turísticos), es el artículo el que habla de ellos, luego lo normal es que los comentarios hablen de alquileres vacacionales.
Tu dices en #7 que el truco del almendruco para esquivar las leyes de alquileres vacacionales es hacer contratos de alquiler "normal" pero con clausulas de que se vayan a la semana. Oye, que el extranjero dice de irse a la semana, no hay problema, jiji, jaja.
Cuando medio meneame te dice con argumentos que tu idea de saltarse la LAU es de peón caminero tu sigues erre que erre.
No se pueden hacer contratos de alquiler normales para 1 semana porque lo dice la LAU, para proteger tanto al arrendador como al inquilino. Por mucha clausula que pongas.
En resumen... O no te enteras, o no te quieres enterar o te explicas fatal porque todo el mundo ha entendido lo mismo que yo, como #10, #34, #50 o #58.
#77 que medio mnm , que está totalmente politizado en un sentido, no es un argumento a favor, mas bien lo contrario.
Nunca el contrato seria para una semana, otra cosa es obligar al inquilino a quedarse
#83 Tienes un problema de comprensión lectora.....
Me da igual lo que ponga medio meneame, sólo te he dicho que medio meneame entiende lo mismo que yo de lo que has escrito.
El que dijo que el extranjero se iba a la semana fuiste tu al principio de todo.
Que si sigues pensando que el truco del almendruco de ponerle a un extranjero que te firme un contrato de 1 año prorrogable pero que como eres un tio legal se puede ir a la semana es la panacea estoy seguro de que en breve todos los que tienen pisos vacacionales ilegales harán tu supertruco legal y seguirán ganando pasta pero esta vez de forma 100% legal.
#88 ,a mayoría de vacacionales ilegales se alquilan en b, no harán eso. Yo estoy muy en contra de los negocios en b
#91 Sigues sin enterarte.....
Todos los que se anuncian en airbnbn y similares pero que no cumplen la ley de alquileres vacacionales son ilegales. Por ejemplo, en Madrid tienen que tener un acceso a la calle que no pase por zonas comunes. Si no lo tienes, tu alquiler vacacional es ilegal, pero hay miles en Madrid que mientras que no les pillen siguen así. Y no solo particulares, también empresas.
No se alquilan en B porque va todo por airbnb u otras plataformas.
Si esos miles de alquileres vacacionales ilegales que se saltan las normas pudieran hacer tu truco del almendruco y hacer alquiler "normal" de una semana, sin restricciones de acceso a la vivienda, por ejemplo, ¿No crees que lo harían ya?
#99 nunca he usado airbnb y los que conozco que alquilan tampoco
#100 Pues nada. Informate y empezarás a entender donde está el problema.
#100 sin ánimo de crear polémica. Le pregunte al asesor si eso se podía hacer. En este caso no por alquiler vacacional sino por temporada (un año aprox). Me dijo que podía intentarlo pero que a la segunda vez que lo hiciera me iba a encontrar una carta de hacienda y que no valía ña pena recurrir nada.
No te recomiendo hacer lo que dices. Además la probabilidad de que te quedes con un inquiokupa es mayor. Estas firmando alquiler de larga duración
#99 Pues volveremos al Milanuncios, Wallapop y similares.
#83 Hay unas cositas que se llaman fianzas, te debes de estar haciendo de oro entonces.
#13 Muy bien suzy, totalmente de acuerdo. Nadi tiene por qué decirnos a que precio vendemos o alquilamos nuestra propiedad. Esta gente veremos a que precio máximo vendera o alquilará sus casas o la que hereden de sus padres. Tendrán que dar ejemplo y dejarlas tiradas de precio. El gobierno, en vez de echar una mano a los que lo necesitan cargan el muerto a los propietarios. Panda de comunistas.
#_7 Si formas de estafar siempre hay y, si tienes suerte y no te pillan, pues olé por ti, pero la realidad es que el 99% de la gente no va a hacer eso y que el 99% de los turistas no van a firmar un contrato de alquiler para ir un fin de semana a tu piso ilegal
#50 "Si formas de estafar siempre hay y, si tienes suerte y no te pillan, pues olé por ti"
Mae mía, lo que hay que leer.
#7 No si no puedes alquilar a más de dos personas diferentes por año. Si se te van mala suerte o mal casero.
Cc #10
#7 En el momento que tengas que andar registrando y metiendo la fianza en la administración pública (que es igual a una mensualidad, aunque esta sea de 300€ por un mes, que luego son 3 noches) y haciendo el papeleo para registrar y luego para que te devuelvan la fianza, eso varias veces al mes, me cuentas la historia esa de la mala suerte que te has inventado.
Si lo vas a ha hacer ilegal de todas formas, te puedes ahorrar el rollo.
#21 hay 2 meses para presentar la fianza, ya se ha ido el
turistainquilino y se le ha devuelto#22 Pero el papeleo no te lo quita nadie.....
Y que te encuentres con que un inquilino pague 300€ por dos noches y que a las 2 noches te diga que tiene un contrato de alquiler por mínimo 5 años a ese precio y que se queda a vivir allí, teniendo en cuenta que lo que dice la LAU está por encima de lo que hayas firmado "por debajo" de que se compromete a irse a las dos noches es papel mojado....
Plan sin fisuras, vamos.... Y eso sin ponerme a estudiar la LAU para buscar pegas.
#23 genial, ya quisiera yo que alguien se quede 5 años al precio del alquiler firmado. Precisamente por eso se van porque una semanita la pueden pagar, más no.
#24 ¿Quieres que alguien se quede 5 años, pagando al mes lo que pagaría por 2 noches de alquiler vacacional? No creo que tengas problema para alquilar entonces. Si alquilas por 3000€ al mes no hay problema. Si alquilas por días, a 100€ el día, y lo alquilas por 2 días (200€ al mes), la cosa cambia.
Es más, al pobre imbécil que haya firmado tu contrato de alquiler LAU lo tienes cogido por los huevos, porque legalmente no se puede ir antes de 6 meses por la LAU si el arrendador no quiere, al menos sin pagar una indemnización.
#25 en el contrato se le puede poner que a la semana puede irse si quiere
#26 El contrato puede poner lo que te de la gana.
Pero todo contrato de alquiler está supeditado a lo que diga la LAU. Y si tu contrato pone que puede irse si quiere es papel mojado porque la LAU prevalece frente a las clausulas ilegales que tu pongas en tu contrato.
Efectivamente, puede irse si quiere. Pero si tu le dices que no se va antes de 6 meses, la LAU te ampara. Y si el dice que no se va antes de 5 años, la LAU también le ampara.
#27 Lo de los 6 meses se puede arreglar en una clausula, no está en los titulos I y IV
#29 Ni idea.... No soy abogado.
¿Y lo de que no se quede 5 años también? ¿O vale con llamarle okupa muy fuerte?
#31 también se puede pactar de menos aunque hay matices. Lo de ocupas no sé por dónde va
#29 Y, de cualquier manera, si las empresas con montones de alquileres vacacionales no tienen abogados cobrando una pasta que no se les haya ocurrido tu genial idea es porque alguna pega tiene que haber.
O porque tu eres un genio letrado que está perdiendo el tiempo en meneame en vez de estar ofreciendo sus servicios legales a estas empresas acerca de como capear la ley.....
#35 los alquileres vacacionales no van por la ley de arrendamientos urbanos
#45 Pero, vamos a ver.... ¡Si has sido tu en #7 el que dices que la idea genial es hacer un arrendamiento normal (el que sí va por la LAU) y que, pero que mala suerte, el inquilino se va a la semana y repites! ¡Y es lo que llevamos discutiendo todo el rato!
#57 has sido tu quien en tu mensaje anterior 35 hablas de alquileres vacacionales
#27 Vamos a ver, un inquilino se puede ir cuando quiera.
#26 Claro, y cuando le digas al señor extranjero que para quedarse un fin de semana te tiene que firmar un contrato por cinco años, pero que tranquilo, que hay una clausula por la que se puede ir en dos días y que bueno, que te tendrá que firmar el acuse de fianza y el contrato, pero que tranquilo, que es un truco para engañar a la ley de alquiler el extranjero te dirá que claro que si, adelante, que viva la libertad, carajo.
O bueno. O lo más probable es que diga que no quiere cosas raras y que ya se va a un hotel.
#34 Él mismo, será por falta de demanda
#34 y no solo eso, se queda dos días a 50 euros el día, pero claro legalmente tiene que pagar un mes de fianza y el mes en curso, osea 3000 euros, pero no te preocupes que ya te devuelvo los 2900 que te sobran dentro de dos semanas
#22 Con todo eso registrado tan repetidamente, se demuestra el fraude de ley en un minuto en sede judicial. la denuncia por parte de un vecino tiene todas las de ganar en un caso así.
#22 Muy buena, jajajaja. Tomo nota.
#7 Que lo exageramos todo, y a la semana siguiente un poco más.
#7 y los vecinos serán los primeros en conseguir pruebas de que eso no es una mudanza, que es una estancia turística.
#60 me gustaría ver como lo hacen
#75 Contratando un detective, por ejemplo. Además, cómo piensas conseguir a los turistas, te tendrás que publicitar en algún lado, una vez estés publicitado es fácil cazarte. Puedes intentar saltarte la ley pero si tienes vecinos que están en contra de que tengas un apartamento turístico en su comunidad tienes los ojos de toda la comunidad encima.
#84 nunca he publicado nada y siempre tengo lleno
#84 Es tan famoso que los turistas van a él, no al revés.
#84 No, si es más fácil, porque él propone contratos "legales", todo debidamente registrado... --> #135
#75 Escribeme y te explico. Nosotros ya denunciamos a uno, y curiosamente ya no es turístico
Que la gente no es tonta y ve claramente cuando cada pocos dias suben personas distintas con trollers, o que te crees? Luego va el inspector y se encuentra a unos chaveles alemanes los que le abren la puerta y estos lo cantan todo. Que te piensas, que es tan complicado?
#89 cantan que? Yo no conozco sus intenciones, les alquilo una vivienda para larga estancia. Lo que ellos hagan es cosa suya, si se van a la semana que puedo hacer?
#93 deja de decir tonterías. La nueva ley de vivienda obliga a contratos de 5 años, sabes que hizo mi casero. Pues puso una cláusula de que si me iba antes de los 5 años tenía que pagarle un mes por cada año que incumpliera de contrato. Así que no veo que lo sigas alquilando de tapadillo a extranjeros que se te van en "una semana" por qué no veo a ninguno teniendo que pagar 4000 euros para largarse en una semana.
#75 --> #135
CC: #60
#75 Cada día tengo gente diferente en la puerta de enfrente. O el casero es tan nulo como tú que no sabe sus derechos o es un piso turístico. Es más hablan de todo menos español...
#7 Edit, no lo había entendido. Eso puede ser simulación de contrato y fraude de ley.
#79 por parte de quien, yo quiero que se cumpla y estén un largo tiempo
#81 He editado, no había entendido.
#81 Con una repetición continuada no hay juez que se lo crea. Continuado, a personas cuyas residencias y trabajos no tienen nada que ver con la localidad de tu apartamento, que viajan en sus periodos de vacaciones. Deja de decir tonterías, anda, que una vez puede colar tu truco, pero siempre, no. La denuncia la gana el vecino si quiere.
#79 Claro que es fraude de ley...
#7 Intentalo y verás que pronto te acaricia Hacienda la cresta. Eso, y todo el papeleo que conlleva un alquiler de temporada que no tiene nada que ver con lo que hacen ahora mismo a traves de las plataformas de alquiler turístico. No alquilas ese piso para turistas de ni de broma, y menos aun si las plataformas de alquiler turístico no te aceptan el piso o mejor aun, lo hacen y lo reportan a Hacienda. La primera visita de los inspoectores del ayuntamiento y se te quitan las ganas, a menos que seas de Madrid por que allí pasan de todo.
#7 Una persona que alquila un piso de larga duración no se va a ir en 5 días. Que estupidez de comentario.
#92 díselo al que se va
#7 Alquilasela a los aliens, que son los que faltan en tu historia.
#7 No deberías de alquilar pisos a los extranjeros...nos están invadiendo!!!
PD: Teoría de la sustipobla.
#7 algo que no es nuevo de ahora. A qué viene tanto alarmismo con esto?ni que el alquiler de viviendas fuese algo de anteayer y nos pillase como algo innovador sin legislar. Vuestras excusas son excusas de mal vendedor para no alquilar viviendas a 600 euros al mes por vivienda en lugar de los 150 diarios por vacacional. Claro, es muy bonito alquilarlo a 150×180 dias que son 27000 euros en lugar de 7200 por un año. Malditos especuladores. Si lo pones a 600 verás cómo no tendrás morosos.
#7 Muy buena, me lo apunto, jajajaja.
#7 pues trabaja.
#5 Sí señor, bien jugao ahí.
#5 No debes haber ido de veraneo a la costa nunca. Ni que esto fuese algo nuevo.
La cantidad de pisos turísticos no arregla el problema de la vivienda porque no soluciona ni la disponibilidad en el mercado, ni el exceso de demanda.
#49 Lo que seguro sí soluciona es lo de que lleguen tantos turistas a determinadas ciudades, que es un problema grande, y también soluciona los problemas que genera que un piso en un edificio de viviendas funcione como un hotel, que es otro problema grande especialmente para los vecinos que tienen que sufrirlos.
#61 Pero eso ya es otro tema. Habitualmente aquí se plantea (y vende) más por un tema de vivienda. Lo de los vecinos, pues sí, en algunas circustancias puede ser molesto. Pero el turismo no va a dejar de acudir a los grandes centros turísticos como las ciudades mencionadas.
#66 Que el turismo no va a dejar de acudir... depende. En este mismo hilo los que se oponen a que se limiten los pisos turísticos afirman que será más caro ir, o habrá menos plazas, cosas que sí harían que se reduzca el número de visitantes. Sobre los efectos en el mercado tradicional de alquier, pues no lo tengo claro, desde luego en algunas ciudades el número de pisos turísticos es ya tan alto que con que sólo la mitad se pusiese de vuelta en el mercado de larga duración, ayudaría bastante, aunque dudo que sin medidas que den garantías al propietario estén dispuestos a ello. Pero como decía, para mí más importante que eso es la reducción global del número de visitantes y que no haya pisos en medio de comunidades donde la gente vive.
#78 Los fondos seguramente pongan los pisos en venta porque no les gusta el riesgo, y los pequeños propietarios que tenían el piso de la abuela puesto como turístico, algunos los pondrán en alquiler de larga duración y otros lo dejarán vacíos o los venderán para evitarse rollos.
¿Bajará el precio de los alquileres?
Seguramente no.
Alquiler de larga duración es un riesgo hoy en día, por lo que preferirán vender o dejar los pisos vacíos.
Entonces, ¿Bajará el precio de la compra/venta?
Quizás los fondos tiren sus precios porque a ellos si les aprieta el querer quitárselos de encima para saltar a la siguiente inversión, pero el resto ya veremos. Dudo que esto provoque una caída generalizada (son un porcentaje pequeño respecto al global de pisos en venta), pero sí que durante un periodo corto creará una pequeña bolsa temporal de pisos baratos.
Si llevas tiempo pasándote por los portales de compra/venta veras que todas las ciudades están llenas de pisos en venta inmovilizados desde hace años y nadie se va a bajar de la burra con el precio salvo que sea urgente.
El pequeño propietario va a dejar el piso quieto al precio que indica el mercado actual, y seguramente de ahí no lo baje, no tiene prisa por venderlo y su piso ya lo tiene más adecentado y reformado que la mayoría porque hacia falta ponerlo bonito para alquilarlo como turístico.
#5 El próximo paso es coger edificios viejos y hacerlos apartoteles de Airbnb.
#5 #3 Comunistas ¡¡¡
#3 #5 pues en madrid están haciendo todo lo contrario
había unos bajos de mierda en mi bloque y los están haciendo pisos (cómo consiguen la cédula de habitabilidad esas mierdas??)
#5 Supongo que siempre has ido a un hotel de vacaciones. Que jamás has ido a un apartamento en la playa en verano.
#5 ¿Vivir cuanto tiempo? El que va a un airbnb vive en ella ya se 5 dias o 6 meses.
#5 aceptaríamos un intercambio temporal de vivienda? Tipo https://www.homeexchange.com/es
#3 pues yo es que tampoco estoy muy de acuerdo contigo -y eso que el problema de la vivienda me ha jodido bastate toda la vida-, pero de repente hay un pastel enorme en este pais y es que el turismo se dispara. Y mucha gente puede beneficiarse de ello pero vamos a dejar todas esas ganancias a los dueños de los hoteles? Tampoco me parece que sea muy justo eso.
#18 Cada vivienda turística implica una vivienda menos para los residentes y una escalera de vecinos que tiene que soportar turistas sin obtener nada a cambio, y los pisos no suelen estar aislados acusticamente como si están las habitaciones de los hoteles por normativa.
Además, si eso fuese así olvidate de alquilar una vivienda para vivir, nadie querría hacerlo ¿por qué? ¿para ganar mucho menos y tener la posibilidad de que entre un moroso y no te lo puedas quitar de encima? nada, nada... turistico y con alquilarlo un par de fines de semana y recupero lo que cobraría a un inquilino permanente, y si me interesa venderlo lo hago de un día para otro sin tener que esperarme a que venza el contrato de alquiler.
Si jugamos todos así se hunde el sistema de alquileres, por lo que no podemos hacerlo todos... y para que se aprovechen unos cuantos puteando a los demás, mejor que no se haga.
#18 Hay muchas formas de obtener beneficios del turismo sin necesidad de entrometerse en un derecho básico como el acceso a la vivienda.
#18 no estás viendo el problema, los pisos turísticos:
1- Generan beneficios a los rentistas que convierten vivienda residencial en turística, y en su mayoría son fondos de inversión y/o capital extranjero. Que sí, que algún nacional compra su pisete turístico y ganan unas perras, pero los edificios enteros son en su mayoría de extranjeros. Estoy absolutamente en contra de ello? Me llamaran racista por ello? Pues ok, me importa una mierda, extranjeros a especular a su puto país, que dejen el mío tranquilo.
2- La conversión de vivienda residencial en "piso turístico" resulta en una reducción del número de viviendas donde pueden vivir los ciudadanos del país. Por eso los pisos están por las nubes para comprar, y más allá de las nubes para alquilar. Esto no puede ser, que como dices tú "no se van a quedar todo el pastel los de los hoteles", se reparta entre extranjeros y fondos de inversión, y se des-reparta entre la ciudadanía. Porque sí, ese pastel se genera sobre los hombros de la ciudadanía, porque no paran de subir las viviendas para comprar y alquilar.
#3 ¿Entonces confirmamos que debemos hacer leyes para beneficiar a empresas privadas?
Las grandes cadenas hoteleras (esas que pagan a las kellys 4 duros, reyes del trabajo temporal y precario y que suben los precios criminalmente en ocasiones de alta demanda) se están frotando las manos.
Y la gracia es que no se va a solucionar el problema, porque ya hay estudios de ciudades donde se ha prohibido el Airbnb y se ha constatado que sólo hubo una bajada temporal para después, seguir subiendo.
Quizás el tema sea bastante más profundo que Airbnb y debamos afrontarlo con una visión menos reduccionista.
#4 Por supuesto. También los dentistas quieren tener ellos el monopolio y no que tú te puedas montar una clínica en tu casa después de ver 3 ó 4 vídeos de sacadientes en Youtube. Es como funciona la economía en países con leyes y regulaciones. En Somalia tal vez no, pero yo me quedo con nuestro modelo.
#33 exacto, y con las leyes actuales no lo tienen. por eso quieren acabar con el alquiler turístico, para tenerlo.
#52 Claro, porque se trata de una situación anómala y nueva. Un hotel tiene que cumplir determinadas normas de seguridad, aislamiento, etc., que en los pisos turísticos nadie cumple. Como se trata de un fenómeno que hasta ahora no existía, es necesario crear nueva legislación para poner control a algo que ya lleva bastante tiempo descontrolado y generando multitud de problemas.
#55 las viviendas turisticas también deben seguir normas de seguridad, al menos en baleares
#71 Pero ni de aislamiento ni de nada más con lo que el problema persiste. De nada sirve que los pisos sean muy seguros si los inquilinos son unos ruidosos de cuidado y hacer lo que quieren.
A la gente no le gusta los hoteles porque les obliga a seguir unas normas y si das el coñazo vas fuera sin contemplaciones además que estás sujeto a unas licencias e impuestos que el Airbnb no tiene. Nadie te va a echar de un VUT a las 11 de la noche porque no sabes estar sin molestar a los vecinos.
#52 Es lo que tienen las leyes, que evolucionan.
#56 en cualquier sentido, no solo en uno
#52 Puedes montar un hotel si quieres, nada te lo impide.
#95 lo haría pero no lo permite el gobierno autonómico, tiene las plazas congeladas
#4
BnB no solo ha provocado el aumento de precios, sino que ha destrozado los cascos históricos y algunas capitales.
Es urgente que intervengan las administraciones .
Lo del monopolio ya te lo ha explicado #33
Es muy recomendable razonar antes de escribir .
#14 Vaya por dios, qué pena tan grande. Insisto: si tanto problema te supone tener un piso en alquiler, regálamelo a mí y así te quitas el problema de encima.
#15 Venga, ya te lo regalo yo a ti, que se te ve necesitado, fachatiesillo.
#2 Con lo cual se reducirá la cantidad de turistas. A mí me parece un win-win.
#8 Sobre todo si eres dueño de una cadena de hoteles, si solamente tienes el pisito que heredaste de tu abuela, a pagar ibi, basuras y demas mierdas sin poder coger un duro.
Como siempre, el capitalismo es bueno, pero para los de siempre. Los pringaillos no tienen derecho a ello.
#11 Nadie te impide alquilar ese piso. Pero oye, si ese piso te resulta una carga tan insoportable, regálamelo a mí y ya llevaré yo esa carga por ti.
#12 Pero lo tiene que alquilar con un precio máximo (seguimos esperando que pongan precio máximo a los hoteles), con unos contratos determinados y tal.
Lo de Airbnb te permitia no casarte con el inquilino.
#14 También te permite no estar sujeto a ninguna norma de aislamiento ni tampoco impuestos ni leyes que deben seguir los hoteles con lo que vas con ventaja.
Si el piso de la abuela es demasiado pues véndelo o compra los del resto del edificio y montas un apartahotel chulo y así jugamos todos con las mismas normas sin joder a los vecinos pero eso ya no mola porque te toca seguir unas normas y a los que te lo alquilan no pueden hacer lo que les dé la gana porque pueden echarles sin miramientos.
#11 Hombre, tampoco me parece un derecho el que te puedas montar un "hotel" en el pisito que heredaste de tu abuela y empieces a dar por saco a los vecinos con las molestias que ocasionarán los huéspedes, cuando tú además ni vives en ese edificio. Que yo tampoco puedo montar un taller de carpintería en el piso que heredé de mis abuelos y no por eso me parece que sea todo una conspiración de los malvados capitalistas de Ikea y Leroy Merlín.
#11 Lo alquilas a gente para vivir o lo vendes, así de simple. No se puede tener todo en esta vida!
Las soluciones de 4 ciudades que literalmente se han convertido en parques de atracciones
y que solucionar no han solucionado nada
#1 Si, que ahora será mas caro ir, al no haber Airbnb, pues al
atraco a mano armadahotel.#2 eso quieren los hoteles, el monopolio
#2 Es la manera de frenar el turismo masivo, ahí lo tienes.
#2 ¿Ves? Algo han solucionado
#2 Entonces, entre las prioridades está... que tú puedas tener residencia vacacional barata? o que la gente pueda vivir en su propia ciudad?
Me lo ha preguntado un amigo por saber.
#2 Como si Airbnb fuera barato...
#2 Que sea caro para ir para ti y para mi como turistas no es un problema, nos jodemos y vamos a otro lado, el problema es que se vuelva muy caro para la gente que vive alli. Eso es fundamental implementarlo sobre todo en países "baratos" como muchos países asiáticos.
#2 Un empresario invierte para hacer un hotel, crea empleos, tiene que cumplir un montón de normativas de seguridad etc. Pero tu defiendes la competencia desleal de un montón de parásitos especuladores que llenan un edifico de viviendas con turistas borrachos...
#2 bueno, cualquier persona prefiere pagar 100 de hotel en lugar de 80 de Airbnb de vez en cuando si a cambio puede pagar 800 de alquiler en lugar de 1300 en Barcelona todos los meses.
#72 Entre otras cosas porque para hacer la medusa en un piso ajeno lo haces en tu casa... El hotel es para que no te preocupes por nada.
#2 Pues como toda la vida... los pisos turísticos eran algo excepcional y no había problemas de vivienda. Todo el mundo iba a hoteles y el turismo nunca bajaba, al revés, subía cada vez mas.
Yo siempre viajo en hoteles, no me resulta caro y nunca he tenido problemas.
#1 Esta ciudad [Nueva York] cerró el 80% de sus airbnbs para abaratar la vivienda, pero la jugada le salió mal
https://www.businessinsider.es/ciudad-cerro-80-airbnbs-abaratar-vivienda-1392961
#76 En EEUU existe un problema adicional, sobre todo en ciudades como nueva York, donde los prestamos a los dueños de edificios impiden que los precios de los alquileres bajen de X dinero porque si no, el valor del edificio baja considerablemente. Ha sido el principal problema visto desde el COVID en NY y que se mantiene haya o no haya Airbnb, pero estos aumentan la especulación mucho más.
#1 Exacto, comunismo en estado puro. A mi nadie me tiene por qué decir a qué precio máximo alquilo o vendo mi propiedad, eso lo regula la Ley de la oferta y la demanda. Eso si, a Juan Roig no se atreven a decirle a qué precio máximo tiene que vendernos la comida, a pesar de tener Mercadona unos beneficios bestiales.
#1 a eso venía yo, no han solucionado nada, cómo mucho, el precio de los hoteles ha subido
Pues la verdad es que me parece una buena solución, que por mayoría simple una comunidad de vecinos pueda decidir no permitir alquileres cortos en ninguna vivienda.
Seamos serios, es mucho peor el impacto que tiene sobre los vecinos directos que no el impacto sobre los precios de vivienda en general. Hablamos de cifras sobre 10.000 pisos en una ciudad con casi un millón de pisos como es Barcelona. Aunque salieran al mercado de alquiler de larga duración no habría un gran impacto en la accesibilidad de los precios.
Eso que dices se llama fraude de ley, y es sancionable.
Que te cae una inspección por fraude de ley.
#9 Parece que #_7 no quiere dialogar.
Cuánta envidia en los comentarios de cada una de estas noticias en Menéame.
Cientos de miles de personas viviendo en las calles en esas ciudades,ese debería de ser la prioridad,cama,comida y dignidad.Es fácil olvidarse de olvidados,para llenar titulares vacíos de principios.
¡Pero es que entonces los turistas no podrán ir a las grandes ciudades, porque no habrá plazas para todos o serán muy caras!
Pues tendrán que ir a otros destinos algo más secundarios (a Girona en vez de a Barcelona, Toledo o Salamanca en vez de Madrid, etc)
Los centros masificados respiran un poco y se reparten algo más los ingresos del turismo.
Yo solo veo ventajas
El que quiera un hotel, que se lo monte, ni mas, ni menos
Culebrón justiciero. Siento decirlo, mientras no se deponga al actual jefe de estado puesto por un quinqui institucional, puesto a su vez por un fascista que en su día dió un golpe de estado, seguiremos como siempre, con el Borbón y sus jueces fascistas, porque eso es lo que son, unos privilegiados puestos por un fascista que dejó todo atado y bien atado para que todo siga como si esto pareciese una democracia.
Por supuesto que si, pongamosle una zancadilla al turismo sin tener ningún plan B en marcha.
Todos de acuerdo en que la masificación y el turismo de borrachera son una mierda, y que los precios del alquiler estan por las nubes en parte por esto.
Todos de acuerdo tambien en que AHORA MISMO esto da de comer a una parte importante de la población ¿no?.
Parece que ya nadie se acuerda de lo jodidos que estuvimos (y gracias a los ERTE no estuvimos peor) cuando por la pandemia no habia turismo.
Hay que buscar soluciones para dejar de ser tan dependientes del turismo, pero hay que cuidarlo mientras.
Nadie inteligente deja un trabajo de mierda, por malo que este sea, sin tener otro, la gente tiene que comer.
#74 Es que ni se va a poner una zancadilla al turismo ni se quiere terminar con el turismo ni hace falta un plan B. Se trata de que si quieres turismo, vayas a los hoteles como se ha hecho desde siempre en vez de a los pisos.
El turismo ni se va a reducir ni se va a terminar.
#97 Dime qué siempre has ido de veraneo a la playa a hoteles y nunca a un apartamento.
#74 Lo cierto es que cuando en la pandemia no había turismo en este país se estaba en la gloria. Claro, los que se dedican a la restauración lloraban, pero son los mismos a los que les importa un pepino los problemas que sus negocios nos generan a los que no nos dedicamos al turismo. Y una cosa es "cuidarlo" y otra es incrementarlo constantemente, que es lo que se está haciendo ahora. A esta gente no le vale quedarse como está, quieren siempre tener el doble de clientes que el año pasado, sin límite. Pero también hay que pensar que hace 20 años no había pisos turísticos en este país y tampoco andábamos por la calle arrastrándonos sin tener nada que llevarnos a la boca.
#74 no es zancadilla al turismo ¿Exactamente para que sirve un turismo que hace de una ciudad un parque temático y expulsa a sus habitantes? ¿Hemos llegado también aquí a que es más importante el negocio de unos cuantos vs el resto de personas?
Latigazos de papel. Medidas cosméticas sin enjundia. No hay voluntad.