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#6:
Me gustaría recordar unas palabras que dije hace 20 días al respecto. Cuando se dijop que habían cancelado las negociaciones: El Banco Santander frena su macro-venta de inmuebles por las bajas ofertas recibidas/c21#c-21 El Banco Santander frena su macro-venta de inmuebles por las bajas ofertas recibidas/c25#c-25
#5 Contarán con un margen mínimo del 10%. Con lo cual empezarán vendiendo pisos al 80% y luego irán rebajando el precio a medida que pase el tiempo. Esta es una estrategia.
La otra es inundar el mercado con pisos con un descuento entre el 40% y el 45% y ser ellos los únicos que venden. Yo creo que es más inteligente la primera estrategia (desde el punto de vista empresarial).
Me imagino que además firmarán algún tipo de financiación preferente con el Santander.
#5 Contarán con un margen mínimo del 10%. Con lo cual empezarán vendiendo pisos al 80% y luego irán rebajando el precio a medida que pase el tiempo. Esta es una estrategia.
La otra es inundar el mercado con pisos con un descuento entre el 40% y el 45% y ser ellos los únicos que venden. Yo creo que es más inteligente la primera estrategia (desde el punto de vista empresarial).
Me imagino que además firmarán algún tipo de financiación preferente con el Santander.
#11:
#8 No, el problema real para Santander es "pulir" sus cuentas de cara a Europa. Además su negocio no es la venta de casas. Esta jugada es la más lógica para Santander.
#9 Desde mi punto de vista. Para ambos. Santander sanea sus cuentas (de cara a la galería) no se mete en mercados que no le interesan y encima mantiene una alizanda (créditos preferentes) con el fondo que vende.
Puede salirle muy bien, aunque de momento ya tiene casi garantizado lo que quiere. Quitarse de sus cuentas esos "activos tóxicos".
El fondo...siempre gana.
No tienen prisa en vender.
#9 Desde mi punto de vista. Para ambos. Santander sanea sus cuentas (de cara a la galería) no se mete en mercados que no le interesan y encima mantiene una alizanda (créditos preferentes) con el fondo que vende.
Puede salirle muy bien, aunque de momento ya tiene casi garantizado lo que quiere. Quitarse de sus cuentas esos "activos tóxicos".
El fondo...siempre gana.
No tienen prisa en vender.
#27:
#20 Los pisos nunca bajan sin vives en ellos
Si yo vivo en la casa que compré, mientras tú gastas tu dinero mensual en el alquiler, yo más de la mitad de lo que pago de cuota lo estoy ahorrando, (más o menos cantidad)
A cambio, yo tengo menos movilidad y tú más.
Simplemente hay que hacer los cálculos bien hechos, ver lo que más te conviene y ya está.
El que compró la casa para hacer negocio, si le salió rentable, bien por él, sino, pues que se joda.
Si yo vivo en la casa que compré, mientras tú gastas tu dinero mensual en el alquiler, yo más de la mitad de lo que pago de cuota lo estoy ahorrando, (más o menos cantidad)
A cambio, yo tengo menos movilidad y tú más.
Simplemente hay que hacer los cálculos bien hechos, ver lo que más te conviene y ya está.
El que compró la casa para hacer negocio, si le salió rentable, bien por él, sino, pues que se joda.
#22:
#5 Todo lo que dices tendría sentido si no fuera porque no sé yo como pueden especular con la vivienda en España, teniendo en cuenta cómo está el patio.
Me parece más lógico lo que dice #6 El Santander se quiere quitar el marrón y por lo menos sanea sus cuentas. Ya no generará tanta desconfianza. La duda que tengo es si está medida no es un poco tonto el último. Me refiero, no deberían hacer los mismo los demás bancos y sobretodo las cajas?
Me parece más lógico lo que dice #6 El Santander se quiere quitar el marrón y por lo menos sanea sus cuentas. Ya no generará tanta desconfianza. La duda que tengo es si está medida no es un poco tonto el último. Me refiero, no deberían hacer los mismo los demás bancos y sobretodo las cajas?
#21:
La tercera vez que un rumor similar de idealista.com llegará a portada. ¿Habrá una cuarta?
El Banco Santander frena su macro-venta de inmuebles por las bajas ofertas recibidas
Miedo en el mercado inmobiliario por el precio al que el Santander podría vender sus inmuebles
El Santander vende toda su cartera inmobiliaria
El Banco Santander frena su macro-venta de inmuebles por las bajas ofertas recibidas
Publicado hace 12 años por
--95484--
a
idealista.com
Miedo en el mercado inmobiliario por el precio al que el Santander podría vender sus inmuebles
Publicado hace 12 años por
nope
a
idealista.com
El Santander vende toda su cartera inmobiliaria
Publicado hace 12 años por
Zocato
a
garcia-hoz.com
Comentarios
#8 No, el problema real para Santander es "pulir" sus cuentas de cara a Europa. Además su negocio no es la venta de casas. Esta jugada es la más lógica para Santander.
No tienen prisa en vender.
#9 Desde mi punto de vista. Para ambos. Santander sanea sus cuentas (de cara a la galería) no se mete en mercados que no le interesan y encima mantiene una alizanda (créditos preferentes) con el fondo que vende.
Puede salirle muy bien, aunque de momento ya tiene casi garantizado lo que quiere. Quitarse de sus cuentas esos "activos tóxicos".
El fondo...siempre gana.
#11 El problema real del Santander será el día que sus clientes, la mayoría de aquí, vean que solo nos da los huesos.
#11 Hombre ganar ganarán seguro, porque pueden vender barato, pero lo de esperar si quisieran vender al precio sin rebajar se pueden morir de viejos antes de que haya otra burbuja y gente para pagarlos.
#11 No tienen prisa en vender.. hasta que se empiece a construir por la tercera parte de lo que costaba hasta ahora.
La tercera vez que un rumor similar de idealista.com llegará a portada. ¿Habrá una cuarta?
El Banco Santander frena su macro-venta de inmuebles por las bajas ofertas recibidas
El Banco Santander frena su macro-venta de inmuebl...
idealista.comMiedo en el mercado inmobiliario por el precio al que el Santander podría vender sus inmuebles
Miedo en el mercado inmobiliario por el precio al ...
idealista.comEl Santander vende toda su cartera inmobiliaria
El Santander vende toda su cartera inmobiliaria
garcia-hoz.comY una mierda, cuando bajen los pisos un 75% entonces empezare a pensar en comprar un zulo mientras tanto nanaina.
#2 Pero entonces no te darán hipotecas. O te las darán al 18% y presentando 7 avales y dejando a tu hijo primogénito en prenda.
#4 Pero entonces será posible ahorrar viviendo en casa de los padres o donde se pueda y no endeudarse, se pueden pasar 10 años ahorrando, 50 no.
#54 Una pareja con 80.000-100.000 euros ahorrados
Eso es, tomando como ejemplo al español medio .....
No son chistes, es muy triste, pero como millones de personas no han hecho esos números, ahora todos estamos en crisis.
Pero eso si... no tienen ninguna culpa de nada !!! Han comprado casas que no se podían permitir basándose en consejos de gente que no tiene ni puta idea de lo que habla, pero no tienen culpa alguna...
#57 40.000 euros es lo que ahorré yo de los 18 a los 26 años.
Claro, que no llevaba la vidorra que llevaban otros amigos míos ni me pasaba los veranos de interrail. Ni vivo en una mega urbanización con pista de padel.
#58 No no desde luego que no te diste esa vidorra, ni estudiaste lo mas mínimo tampoco.
#61 Yo creo que estudié bastante, y trabajé a la vez. Y tampoco creo que sea alguien superlisto y supercurrante.
Lo que pasa es que se puso muy de moda eso de los veranos al sol incluso mucha gente se tomaba años sabáticos de viajes al extranjero en plan mochilero, que oye me parece bien, pero sin lloros luego.
#62 No si tienes toda la razón...
El problema de la burbuja inmobiliaria es culpa de que la gente no ahorró 40.000€ a los 26 años.....
#64 Yo no he dicho nada de que el problema de la burbuja fuera ese.....
#63 1800 mes entre dos no veo que sea una barbaridad. Todo eso que dices si a ti te viene bien me parece cojonudo, yo lo que no quería con 22 años es vivir con mis padres ni compartir piso con otras parejas.
#65 Relee el comentario, que a mi tampoco me parece una barbaridad 1800€ entre dos. Por otro lado, ¿qué tiene que ver lo de vivir con tus padres o compartir con otras parejas con comprar o alquilar un piso para ti solo? ¿Y porqué con 22, si no ahorraste los 40.000 que decías hasta los 26?
#66 A los 22 decidí establecer 3 años para ahorrar y buscar una casa que se adaptara a mis necesidades y posibilidades.
Alquilar un piso para mi solo me suponía 900 euros mensuales.
Sigo diciendo que a la gente no se le enseña a hacer números, los números se denostan y se sustituyen por el populismo antieconomico.
#67 Bueno, ya te he hecho los números. Y puestos a ello te diré que no me va el populismo de ningún tipo, lo que sí me gusta es tomar mis propias decisiones en base a criterios razonados y poder contrastarlos. Por más que los números puedan cuadrar, comprar una casa implica asumir unos condicionantes y riesgos para toda la vida que no estás valorando si te limitas a hacer cuentas. A mi no me gustan, a ti sí. Pero no asumas que porque no estemos de acuerdo en si es mejor comprar o alquilar yo denosto los números, no tengo ni idea de economía o soy un antisistema de chistes de El Jueves y videos de youtube, que tan malo es mamarse la propaganda de un lado como la del otro sin cuestionarte nada por el camino.
#78 Si si, si yo estoy de acuerdo.
100.000 euros ahorrados
140.000 euros de hipoteca (intereses incluidos)
________________
240.000 euros de casa (con intereses de 140mil/30 años)
Según #67 el supuesto alquiler de esa misma casa sería de 900€/mes y es lo no me cuadra...Por el mismo precio al mes, la vivienda alquilada sera siempre más ventajosa (o más grande, o en mejor sitio, o ...etc)
¿No te cuadra? #92
http://www.idealista.com/pagina/listado?zona-leganes-pisos=A:V:28-074-04-003-XX-XXX:::2:3:1::::::::::T::T:04#A:VP:28-074-04-003-XX-XXX:::2:3:1::::::::::T::T:04&sort=preciomedio&direccionOrden=1
800 euros mensuales, durante todo lo que te quede de vida, eche usted cuentas.
#92 a mi tampoco me cuadra
#94 No estoy de acuerdo. Ya he comparado mucho y alquilando puedo vivir en mejores viviendas (mas amplias, con mas servicios o mejor situadas) que si intentase comprar me seria bastante mas caro. Luego está el tema 30 años, que hay que estar muy seguro que no va a tener problemas para pagar la hipoteca en tantísimo tiempo. A la mínima que falles, el banco te larga de casa y te deja a deberle, con suerte, el 40% de la propiedad. En la calle y con una losa así en lo alto, no me hace ni pizca de gracia.
Ademas, el tema de movilidad geográfica. Que lo mismo usted tiene la suerte de trabajar toda la vida en la misma empresa, pero aun así (cosa que hoy en día es muy poco probable) hasta estando en la misma empresa cada ciertos años tienen a cambiar de lugar la sede. Yo prefiero tener la opción de moverme con la empresa para facilitar las comunicaciones. Ahora mismo tardo 10minutos en llegar al trabajo y eso tiene un nombre: calidad de vida. Hay que sopesarlo todo. Desde luego mi prioridad no es tener una casa en propiedad. Cuando muera me iré como vine: sin nada; así que no tengo afán de acaparar recursos. Y si tengo hijos, que por ahora no me lo planteo, que se busquen la vida como me la estoy buscando yo
#94 Pones un buscador de alquileres de viviendas ordenados por más caros.... muy bien. ¿Qué tiene que ver una casa de 800€/mes de alquiler en todo esto?
Una hipoteca a 30 años por esa misma casa sería más cara. Y eso es a lo que me refería...
El problema es que la gente de a pie no va a disfrutar de esos descuentos.
#8 y #25 Pues en vez de vender esa cartera a un fondo extranjero para que especule ya podrian venderlo a ese precio y piso a piso a los españolitos de a pie. Iban a ganar lo mismo.
No... Te explico. En el paquete van cosas a precios medio razonables, acompañadas de truños totalmente invendibles (terrenos sin recalificar, zulos donde no meterías ni a un secuestrado, etc). Si se lo vendieran a los españolitos nunca colocarían los peores productos. Además, en el paquete no solo van pisos, sino también suelo y deudas inmobiliarias, que nadie iba a comprar.
#74 Sí y tambien buenos pisos y buenas casas que de todo ha de haber. El caso es que el que compra, que no se le supone tonto, lo hace con la intención de ganar dinero luego supongo que a ese precio lo bueno ganará a lo malo. Otra cosa es que el Santander necesite sanear con urgencia.
"truños totalmente invendibles"... Esta expresión solo la he escuchado trabajando en inmobiliaria en Barcelona.
#81 ¿Pisos buenos? A precios impensables. Si no ya los habrían colocado en Altamira. Pero si compras algo al 40% de su precio, y lo colocas al 60% ya te llevas un pico. Y las basuras siempre puedes colocarlas por lo que lo compraste o menos, si el resto de operaciones compensa.
En realidad el "truño totalmente invendible" no existe. ¡Por 10€ se vende todo!
Al que esté encantado por haber comprado una vivienda sobrevalorada "para vivir y no para especular", le vendo yo unos macarrones estupendos a 150 € el kilo.
No hay problema porque son para comer y no para especular con ellos.
Ssshhhh!!!! Silencio!!! ¿¿ No los oís ??
Son los llantos de todos los que decían hace 5 años....
"Los precios de las casas no van a bajar nunca"
Pues nada hermanos... a disfrutar de vuestra hipoteca a 40 años por el 100% del sueldo !!!!
#53 Cuando estén jubilados no pagarán alquiler.
Aunque también puede vivir de alquiler y comprar cuando se jubilen.
Pero como te digo es totalmente una cuestión de números, no de chistes del jueves. estilo #35
Lo cual es una puta mierda, porque significa que el Santander los podría haber vendido con 60% de descuento al usuario final. Pero no, el caso es el amiguismo...
#26 No es por amiguismo, eso no da dinero. Sale más a cuenta librarse de un montón de inmuebles en una sola operación que liarse con mil particulares e hipotecas a mil años por un descuento menor. Es liquidez que viene rápida y la necesitan con urgencia.
#39 Yo también puedo cambiar de piso, por supuesto que yo no compré mi casa por 300.000 euros.
En fin, os pueden los tópicos.
#41 No hablo de tópicos ni trato de ganar ninguna discusión, pregunto con ganas de saber por qué tú ves tan claro que es mejor comprar. Pero igual es que el de los tópicos eres tú, porque aún no has aportado ningún razonamiento por el que quede clara tu postura.
#42 Es mejor comprar dependiendo de la situación de cada uno, eso es lo que os quiero hacer comprender.
#44 ¿Y cuál es la situación personal que hace mejor la compra que el alquiler? ¿Es independiente de la situación del mercado inmobiliario o de la economía en general?
#45 Yo la mía la tenía y tengo clara, si tú no la tienes clara, puedes ver el vídeo de españistán y creerte muy listo.
#48 Y dale. Mi situación la tengo clarísima, lo que no tengo claro es porqué tú estás convencido de lo bueno que es comprar, y no lo tengo claro porque aún no me has dado ni un sólo argumento. Ni me creo muy listo ni creo que el alquiler sea la panacea, lo que quiero es que ya que soy un lego en economía como bien decías antes, me expliques porqué desde el punto de vista de alguien que no es un lego ni se basa en tópicos o en vídeos de youtube, es decir, de alquien con una base fundada para lo que dice y conocimiento sobre el tema del que habla, me expliques el tema. No defiendo el alquiler ni la compra, sólo quiero saber porqué uno u otro. Y de momento, no me estás sacando de ninguna duda. De hecho, empiezo a sospechar que no tienes ni idea de lo que hablas.
#51 Una pareja con 80.000-100.000 euros ahorrados con una hipoteca a 30 años que no les suponga más del 30-35% de los ingresos mensuales, a mi manera de ver, les conviene comprar si su movilidad geográfica se lo permite.
140.000 euros a 30 años saldría 600 de hipoteca, no hay muchos pisos por ese dinero en alquiler.
#52 ¿Porqué? ¿Qué ventaja les aporta frente a mantener ese ahorro de 80.000-100.000 euros y pagar un alquiler por menos del 30-35% de sus ingresos?
Edito: has añadido lo de los 600 de hipoteca y el precio de alquiler, bien, por fin vamos viendo algo... ¿y si el piso se devalúa como está ocurriendo ahora o uno de ellos pierde su trabajo como también ocurre ahora?
#52 ¿Y si a la pareja feliz un dia se les acaba el amor?
#44 Desde el momento en que un traslado/divorcio/despido sea posible y traumático economicamente hablando, comprar es un suicidio. Es algo que le ocurre a la gran mayoría de población. La otra opción es tener 10millones de euros en el banco, (las tres variables anteriores son posibles pero ya NO son traumaticas), entonces puedes comprarte una casa, sin ningún problema.
Total, que la conclusión que saco es que para que comprarte una casa sea mejor opción que alquilarla tienes que tener ahorrado entorno a un 40% de su precio (unos 90.000€ de media), quedarte con una hipoteca mínima a 30 años (o sea, casi de por vida) para que no te suponga más de un 30-35% de tus ingresos, tener la absoluta certeza de que nunca te van a despedir de tu trabajo ni a reducir tu salario, que nunca vas a tener que trasladarte de ciudad por trabajo o por cualquier otro motivo, que tienes que tener pareja porque si no es muy complicado lo de tener 90.000€ ahorrados y no tanto, pero tampoco está en la media, estar cobrando unos 1.800€/mes para que 600 sean el 30%.
Y, por supuesto, hace falta que tu pareja cumpla también esas condiciones y que tengas la absoluta certeza (cada vez más rara, me temo) de que con ella vas a estar toda tu vida sin que exista ni remotamente la posibilidad de una separación o un divorcio.
En cualquier otro caso, salvo que te sobre dinero a espuertas, es mejor alquilar o puedes verte arruinado y sin un sitio donde caerte muerto, ¿no? Pues igual tienes razón y es cuestión de números: bajar los precios de venta, y por tanto también los de alquiler, a unos niveles razonables.
¿Quien es esa gente que veo que está por la calle corriendo en círculos y agitando los brazos mientras grita desesperadamente? Ah, sí, los que me decían que comprara, que los pisos nunca bajaban.
#20 Los pisos nunca bajan sin vives en ellos
Si yo vivo en la casa que compré, mientras tú gastas tu dinero mensual en el alquiler, yo más de la mitad de lo que pago de cuota lo estoy ahorrando, (más o menos cantidad)
A cambio, yo tengo menos movilidad y tú más.
Simplemente hay que hacer los cálculos bien hechos, ver lo que más te conviene y ya está.
El que compró la casa para hacer negocio, si le salió rentable, bien por él, sino, pues que se joda.
#27 El piso no es tuyo hasta que no lo pagas.
#28 No es cierto lo que dices.
El piso es mío mientras lo pague. Mientras yo lo pague el banco no puede entrar en él.
Hay una sutil diferencia, que casi siempre se os escapa a los legos.
#31 ¿Y si no pagas? ¿Pierdes el piso y mantienes la deuda? Me parece interesante esto de valorar las diferencias entre compra y alquiler, y no creo que sea sólo cuestión de hacer numeritos.
#34 Es totalmente una cuestión de "numeritos"
La gente que no se para a echar cuentas fracasa.
Por eso desde la izquierda de este país se denosta tanto a los economistas y a sus numeritos.
Si no pago, pues la he cagado.
Si tú estás de alquiler y no pagas ¿qué te pasa?.
Como digo, es una cuestión de números y de pensar mucho.
#36 Madre mía tal como esta el patio y que digas que los economistas se paran a hacer números... Sólo hay que leer los principales periódicos ecónomicos y sus ánalisis previos al crack de 2008. Esto incluye a los que trabajan para el Santander y ahora regalan sus inmuebles por liquidez con la que sobrevivir.
#38 Bueno chico, pues no hagas números, haz lo que te diga El Jueves y Aleix Saló, yo que quieres que te diga.
#36 Pues yo no lo veo tan claro como eso, y lo digo con interés totalmente genuino. Si compraste tu casa hace tres años y entonces estaba valorada en 300.000€, la sigues pagando ahora más intereses, y hay una caída de precios que hace que se revalore en 200.000€, ¿también sales ganando con esa compra aunque sigas viviendo en ella? Porque alguien que está de alquiler puede renegociar su precio de alquiler o cambiar de piso, pero tú no. Y, sin llegar a ese "no pagar", en malas épocas siempre puede buscar un alquiler más barato mientras que tú dependerás de la voluntad del banco de renegociar la hipoteca.
#31, mientras yo pague mi alquiler mi casero (que por otro lado es un banco) no puede entrar en mi piso, y espera, aunque no pague el alquiler tampoco, y si lo hace y lo pillo la ha cagao pero hasta el fondo.
#79 guau typical spanish picaresca
#82, no vayas de guay hombre, que picaresca ni que niño muerto. Es allanamiento de morada, tipificado en la actual legislación vigente.
ya veremos como acaba esto ,yo me uno a lo que dice #27 y a pesar de estar jiputecado forever deseo de verdad que las cosas vuelvan a su cauce y que todo el mundo pueda tener su techo .
Suerte
#27 la economia no despega, esto va para abajo. ¿Por qué pagar toda la vida por un piso que veo que dia a dia pierde valor? No tiene sentido comprar ahora. Te limitas en movilidad muchisimo y tal y como está la economia suponer que vamos a tener trabajo estable durante 30 años es mucho suponer. Prefiero alquilar, que se consigue vivir en zonas mucho mejores (ahora me acabo de mudar al centro de Sevilla. Seria incapaz de pagar una hipoteca en el lugar que voy a vivir) y ahorrar para comprar como hacen los europeos: cuando son mayores y para su jubilación. Si llegado el momento renta, que lo mismo interesa seguir de alquiler. Total, cuando nos muramos nos vamos como vinimos, sin nada.
#27 Recuerda......, al notario.
#27 Bueno, es es cierto hasta que suba el euribor por encima del 5%. Esta es la jugada:
Santander es el primero en vender al 60%.
Los compradores venderán un 10% o un 20% más caro. (Al 50%)
Se satura el mercado de pisos baratos.
Los demás bancos y propietarios que quieran vender deben bajar más el precio.
A partir de ahí se piden más hipotecas, pero el Santander es el único con dinero frecos.
Los demás piden crditos a otros bancos para dar hipotecas.
Sube el euribor y ahora es cuando el alquiler es rentable.
Pero no solo eso, el qeu estuvo de alquiler tiene dinero ahorrado, el dinero que no dio para la entrada, que no dio para pagar al notario, que no dio para pagar los impuestos ni la reforma, etc
Con ese dinero ahora pude comprar un piso dando una buen entrada.
Los pringados qeu compramos en los ultimos años estamos jodidos porque nuestro piso bajara de valor y la hipoteca subirá.
Zaaaaasssss en toda boca....vende ahora o MUEreeeee¡¡¡¡
#1 Seguro que dicen que son los ultimos, que se los quitan de las manos.
#1 Ni Zaasss ni nada. Lo van a vender a un fondo que va a expecular con estos bienes. Si piensas que esos pisos van a a venderse en el mercado con un 60% de descuento, estás muy equivocado.
No son tontos, es una jugada muy, pero que muy inteligente tal como está la cosa.
Me gustaría recordar unas palabras que dije hace 20 días al respecto. Cuando se dijop que habían cancelado las negociaciones: El Banco Santander frena su macro-venta de inmuebles por las bajas ofertas recibidas/c21#c-21 El Banco Santander frena su macro-venta de inmuebles por las bajas ofertas recibidas/c25#c-25
#5 Contarán con un margen mínimo del 10%. Con lo cual empezarán vendiendo pisos al 80% y luego irán rebajando el precio a medida que pase el tiempo. Esta es una estrategia.
La otra es inundar el mercado con pisos con un descuento entre el 40% y el 45% y ser ellos los únicos que venden. Yo creo que es más inteligente la primera estrategia (desde el punto de vista empresarial).
Me imagino que además firmarán algún tipo de financiación preferente con el Santander.
#5 Todo lo que dices tendría sentido si no fuera porque no sé yo como pueden especular con la vivienda en España, teniendo en cuenta cómo está el patio.
Me parece más lógico lo que dice #6 El Santander se quiere quitar el marrón y por lo menos sanea sus cuentas. Ya no generará tanta desconfianza. La duda que tengo es si está medida no es un poco tonto el último. Me refiero, no deberían hacer los mismo los demás bancos y sobretodo las cajas?
#5 Eso me suena más razonable. Es posible que comiencen a poner perlitas para ir abriendo boca y ahogar a la competencia. Pero el "descuento" real sobre un precio "hiper inflado" no va a ser superior al 20%. Si bien el combo de rebaja + financiación puede darles resultados bastante buenos.
#5 Pues en vez de vender esa cartera a un fondo extranjero para que especule ya podrian venderlo a ese precio y piso a piso a los españolitos de a pie. Iban a ganar lo mismo.
#5 Jugada inteligente por parte del Santander o del fondo que compra los activos?
#5 Me has jodido el día... aunque no deja de ser un buen síntoma, el del derrumbe definitivo de esta pesadilla ladrillera.
#5 El Santander necesita quitarse esos activos 'tóxicos' a la de ya...
#23 Los mismos que han creado esta situación, y los mismos que se están forrando a costa de los intereses con el tema de la deuda... no tengo la más míinima duda que esta crisis no ha sido más que un movimiento especulativo a gran escala como nunca se ha visto; eso sí, están exprimiendo hasta el último céntimo porque saben que de aquí en adelante, las medidas que tomen los Gobiernos les va a cortar esos beneficios (y probablemente ese ha sido el motivo... pues éste era el mejor momento sabiendo que su futuro no iba a ser muy bueno...)
#5 A ver si te crees que van a vender pisos sin descuento de ningún tipo, cuando el santander los vende con 60% de descuento seguramente se le puede sacar una rentabilidad por algo los compran pero obviamente al mercado inmobiliario van a salir rebajados y seguramente progresivamente. Buena cosa porque si salen al mercado viviendas más baratas no tendrán más remedio que bajar los precios para competir o dejar de vender, no bajara al 60% pero... Por eso no querían que se realizara esta operación.
#5 Expectacular
#5 Creo que no tienes demasiado claro lo que es especular. Especular NO es comprar algo para luego venderlo más caro (exclusivamente), porque en ese caso una frutería o cualquier negocio serían especuladores.
En la especulación hay una componente acaparadora, o de beneficio inmediato. No creo que éste sea el caso.
Vamos, que una casa de 240.000 euros (con intereses de 30años de hipoteca incluidos) equivale a 900 euros/mes de alquiler...
Muchacho ¿tu en que ciudad vives?
#68 900 x 300 = 270.000 euracos. Ese porcentaje de 300 mensualidades se utiliza mucho para calcular el precio de una vivienda. Con los debidos reparos...
#68 Que pocos intereses pagas tu por la hipoteca! Calculado en ING, que son de los mas baratos, por esa cantidad a 30 años sale a pagar casi 1060€ al mes, que llevado a 30 añitos sale un total de casi 381.000€. Vamos, pagas 141.000€ en intereses al banco... casi nada. ¿No es mas sensato vivir alquilado por 700€/mes y meter 300€ de ahorro al mes en un plan de pensiones, por ejemplo? Cuando pasen esos 30 años y te jubiles tendrás un buen colchón para irte a vivir donde quieras, incluso comprando si te apetece, y durante los 30 años habrás disfrutado de movilidad geográfica y seguro que pudiendo vivir en zonas mas buenas que comprando. Hay que hacer los cálculos.
Los pisos nunca Bajan!! Compra Compra. Ahora los que decíamos que los piso caerían en picado los precios resulta teníamos razón.
Si el Santander los vende a este tipo de fondos por menos del 60% es porque ha visto claro que tiene que bajar mas los precios todavía y con esta operación le sale mas o menos rentable que esperar 2 años mas y perder mas dinero.
Ahora ya sabemos que los precios tienen que bajar mínimo mas de un 60% y veremos hasta donde siguen bajando.
Estos fondos no se caracterizan precisamente por guardarse lo que compran 15 años "a ver si mejora"...compran barato, y un 60% ya es barato ( y a la vez ya se puede dar con un canto en los dientes el Santander...), pero luego, con venderlo un 10% mas caro, o sea, a un 50% del valor absurdo que pide el santander, ya seria una bajada importante para el español medio...
Lo interesante es que el resto de bancos, ya pueden ir haciendo lazitos a sus pisos...el siguiente fondo no ofrecera un 60%...ni de coña...
Quizas, los fondos buitres hagan el trabajo que aqui nadie tiene huevos...y limpien el mercado...
hombre, cuando compras al por mayor siempre obtienes descuentos, pero que el Santander asuma un descuento del 60% nos da una idea de por dónde irán los tiros en los próximos años en lo que respecta al precio de la vivienda.
¿Alguien dudaba que serían los criminales de Morgan Stanley o cualquier otro grupo de la mafia financiera el que sacaría tajada de todo esto?
Compran a precio de saldo miles de casas y en unos años, cuando el PP$OE haya inflado de nuevo la burbuja inmobiliaria se harán de oro vendiendolas.
Mientras la vivienda (y la salud, y la alimentación y la educación...) no sean de verdad un derecho seguirán pasando estas cosas.
En vez de venderlo a las personas lo venden a un fondo de inversion de esos. La estafa suma y sigue. El descuento no se lo estan haciendo a las personas.
Tranquilos. Si los mismos que causaron la crisis se acaban haciendo dueños de todas las viviendas del país, siempre podremos montar una revolución para ir casa por casa de esos listillos y cortarles el cuello.
Pero todo sin acritud y de buen rollo Como ellos hacen ahora.
-60% del precio de cartera, supongo, que ya de por sí puede estar por debajo del pico de la burbuja.
Espero que salpique espectacularmente a algunos cuantos y se queden con sus ladrillos.
¿Qué estallido? Es especulación pura y dura
No se vale crear una empresa ficticia que compra los pisos pidiendo créditos al Santander, convirtiendo los inmuebles en liquido para comprar bancos centroeuropeos, si la Merkel deja, claro.
Además, al estar el dinero en un fondo de inversiones, esconde las perdidas de la misma manera que los bancos centroeuropeos, los cuales es ahí donde acumulan las mayores perdidas y donde las pruebas de stress más flaqueaban.
¿O es que vamos a conocer a los inversores de ese fondo? No, si acaso a los gestores.
Al final, saldrá malparado el que sale siempre, el particular. Van a vender sus pisos a un fondo, ojo que estos no son las hermanitas de la caridad precisamente y sacarà una tajada acojonante de esto. Por otro lado los cabrones del Santander, que en lugar haber vendido a particulares, facilitando la situación a mucha gente, los venden a otra empresa. Panda cabrones tanto unos como otros.
Pues no sabía que ahora Santander era "Santander ciudad"...
- si lo venden al 60% es que BS cree que va a seguir bajando hasta tocar el centro de la tierra.
- "cuando haya sangre en las calles, compra propiedades", no debe quedar mucho para que se empiece a sangrar a borbotones
si normalmente el comprador pide un 20% de descuento sobre el precio de venta, si se lleva a cabo esta operacion, se podra pedir rebajas del 30-40%, con lo que ya se aproxima al precio real. pero tal y como va la economia hasta un 50% de rebaja va a ser hasta caro.
#10 Piensa que van a haber inmuebles de todo tipo. Habrán de la cresta de la burbuja e inmuebles que se compraron hace años.
Si tuviéramos un gobierno socialista de verdad que mirara por el pueblo no permitiría estas cosas. ¡Hablamos de pisos! La gente los necesita para poder vivir dignamente.
Al final esto acaba socarrándome y me hace cagarme en la propiedad privada. A la mierda la propiedad privada si sólo pueden acceder a ella unos cuantos privilegiados. Si quieren tener lo suyo, que nos dejen a los demás tener lo nuestro.
#47 Bien, a la mierda la propiedad privada, supongo que aceptarías vivir donde el estado te diga, y en el piso que el estado te diga, y en las condiciones que el estado te diga.
Es decir mañana te vas a chafarinas.
#49 Esa frase era un condicional: si sólo ellos pueden tener propiedad privada porque es algo totalmente prohibitivo para los demás, pues entonces a la mierda. Lo otro sería una injusticia y una clara desigualdad; y eso es más o menos lo que está ocurriendo.
¿Cuánto tardaría el Santander en vender todo su activo inmobilario si pusiera sus pisos en el mercado con una rebaja del 50%?
#71 Rebajados sobre precio real de mercado o sobre la valoración estratosférica que se hizo de sus activos para cuadrar cuentas?
Si el Santander vende sus activos inmobiliarios con una rebaja del 60% a un FONDO:
- ¿No podría sacarlos al mercado con una rebaja similar?
- ¿Con cuanta rebaja sacará a la venta esos inmuebles el FONDO? ¿Ninguna?
- ¿Que esconde esta venta?
#77, si tú le compras todos los pisos de golpe te hará una rebaja similar. No se si te suena lo de 'descuentos por volumen'...
Ahora es el momento de comprar. Compra! Compra! Compra! Porque si no compras ahora dejarás escapar una oportunidad y tu vecino tendrá una casa y tu no.