De diciembre de 2024. Sorprendeme, sin la aplicación de zona tensionada la ley de alquileres provocó que la oferta cayera en Navarra un 18%. Y con la aplicación de zona tensionada, no se reduce la oferta.
Magia estadística O es que ya no queda ninguna
En este año la oferta de alquileres permanentes en Pamplona ha descendido un 18%, lo que ha provocado que hasta 59 familias compitan de media por cada vivienda que sale al mercado (71% más que hace un año).
#6 "A pesar de haber ganado la lotería, usted continuó llevando una vida delictiva más allá de lo que normalmente habrían sido sus años de jubilación", le dijo el juez en la sentencia, en referencia al premio obtenido en 2010.
Valor Matrimonial (Incremento en el Costo): Si el contrato de arrendamiento es de 79 años o menos, debe pagar al propietario el 50% del "valor matrimonial" (el aumento en el valor de la propiedad resultante de la extensión del contrato), además del costo estándar de la extensión. Esto puede aumentar el costo en miles, a veces decenas de miles.
Dificultades hipotecarias: Muchos prestamistas se niegan a otorgar préstamos para propiedades con menos de 80 (a veces 85) años de vida útil. Si obtiene una hipoteca, podría ofrecerle condiciones menos favorables.
Dificultades de reventa: la propiedad será difícil de vender a cualquiera que necesite una hipoteca, lo que limitará a sus compradores a inversores en efectivo que probablemente exigirán un gran descuento.
Activo depreciable: A medida que el contrato de arrendamiento se acorta, el valor de la propiedad disminuye. Con una vida útil inferior a 60 años, las propiedades se consideran prácticamente no hipotecables.
Y si no lo es espero que siempre le salga mal al casero, a ver como demuestra en el juzgado que le deben pasta cuando le estén pagando exactamente lo que dice el contrato
#194 No. Lo que si conozco es que en otros países la situación no es como aquí y se toman medidas. Limitan mucho el usar la vivienda para especular.... ya sea suiza, alemania, austria, singapur, canada.... en todos esos sitios la situación es diferente, pero están tomando medidas para restringir la especulación.
Que seamos los primeros con esta medida radical, tampoco es problema si la medida funciona, no?
Si se llegan a tomar medidas antes... no estaríamos como estamos.
#2 No es lo mismo luchar en condiciones árticas que en climas cálidos como esta acostumbrado EEUU, los países nórdicos aunque tengan ejércitos mucho mas pequeños están mucho mas preparados para ello, a -30º los abrams no funcionan y como eso casi todo.
#52 La solución es simple. Cambiar el mercado inmobiliario. Y que el mercado inmobiliario pase a ser mayoritariamente público. Pero para hacer eso se necesitan tomar medidas ya y los efectos serán más a largo plazo (5-10 años vista). No inmediatos. Inmediatamente debes aompañarlo con parches, y esto que proponen de la prorroga es un parche.
El problema es que solo se aplican parches y no medidas definitivas o planes definitivos. Lo cual con parches, solo harás que enquiste el problema. Si hacemos una analogia con ruedas. En una rueda puedes poner 1 o 2 parches, pero al final te acabará reventando la rueda.
#27 Yo no estoy negando que si no quieren irse puedas echarlos, lo que digo es que podrías dar el contrato por terminado, si ellos deciden convertirse en okupas, pues nada
#23 Entiendo que si el contrato de alquiler especifica que indiques quienes van a vivir y tu te pones a ti solo y después metes a 5, legalmente has incumplido el contrato y se puede terminar unilateralmente por el propietario. Otra cosa es que decidan no irse y dejar de pagar.
#67 Porque muchas estaban muy deterioradas, ya sea por quemado de uso, por mutilación o porque las "limpiaban" con agua a presión haciendo que tuvieran oxido y cortocircuitos en sitios insospechados...
#16 Mm, en realidad, no tanto. Por redondear, tú le das 1000€ a una persona para cubrir sus necesidades básicas. Esta persona se los gasta en comida, ropa, facturas, tabaco, etc. El gobierno acaba de recuperar en 15% en IVA (por hacer una media). Con lo que se ha gastado en el Mercadona, el Mercadona le paga a sus empleados y el Estado vuelve a recaudar tanto de IRPF. Estos a su vez, gastan su salario en lo que sea: de nuevo el IVA. En resumen, con que ese dinero de una docena de saltos el gobierno ha recuperado con impuestos la mayor parte y, por el camino, ha generado economía productiva. Claro, aquí el truco es que ese dinero se mueva mucho y siempre en empresas nacionales. Pero ahora aplica esto a nivel mundial. ¿Realmente ese gasto supondría un problema? Yo diría que lo que supone un problema para la economía es el dinero que está estanco o que sólo se usa para especular porque ese dinero entra en un juego de suma cero y apenas genera retorno en impuestos.
Mira que hay argumentos contra la RBU, pero el tamaño de este estudio es precisamente el último argumento posible, después de agotar el argumento de "pero ni los extraterrestres ni los reptilianos lo permitirían".
#8 Al final el trabajador se da cuenta que obtiene en muchos casos menos de lo que obtiene con ayudas y se vuelve un vago y en ese momento el sistema colapsa porque no hay nadie para trabajar.
Magia estadística
En este año la oferta de alquileres permanentes en Pamplona ha descendido un 18%, lo que ha provocado que hasta 59 familias compitan de media por cada vivienda que sale al mercado (71% más que hace un año).
www.google.com/amp/s/www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024
#1 #2 #4 #5 #6 #7 #8 #9 #10 #11 #12 #13 #14 #15 #16 #17 #18 #19 #20 #21 #22 #23 #24 #25