El coste del alquiler cae un 4,9% en Catalunya y un 8,9% en Barcelona tras un año desde la aplicación de la regulación de los precios. Queda pendiente regular El número de contratos de alquiler de temporada que se dispara y crece un 52% respecto del inicio del 2024.
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etiquetas: alquiler , regulación , tope , catalunya , barcelona , ayusochupateesa 
www.meneame.net/story/cae-4-9-precio-medio-alquiler-cataluna
Habría que preguntar a alguien que esté buscando piso en Barcelona si ve esas caídas.
Como unico que esten sacando la cuenta solo sobre ese 48% de mercado libre.
Si en mi bloque alquilan un ático duplex de 300 metros a 1500 euros y un bajo interior a 500 el precio medio es 1000 euros, si el ático pasa a ser un Airbnb y el bajo sube de 500 a 800 ahora el precio medio es 800, así que ha bajado.
Ahora muchos son alquileres temporales, de máximo 1 año.
Y de esos alquileres las inmobiliarias se llevan un 10% (que paga el inquilino) , y si te vas antes del año, 2 meses de penalización.
#8 Pues por eso mismo,solo cuentan los que están dentro de la ley de alquileres.
#9 #22
Si el inquilino es todavía más cabrón, se hace el loco. Y cuando le llega el aviso a los 11 meses de que si quiere seguir son 300 más al mes, ¡chorprecha!
Y luego a llorar a la vía, a despotricar de la "inseguridad jurídica", y a votar a Vox. Sin decir ni media de que en el juicio donde te las has visto con tu inquilino, el juez te ha dado tal hostia con la sentencia que no sabes ni por dónde te ha venido el guantazo.
efe.com/economia/2025-03-13/oferta-alquiler-cae-56-tras-pandemia-preci
immoedge.com/es/resena-portal-inmobiliario-idealista/?
Que igualmente el mercado se sostiene, no ha llegado el apocalipsis por la regulación.
MERCADO LIBRE DE VIVIENDA EL QUE TENGO AQUÍ COLGADO
Voy a mandar a más de uno copiar cien veces en la pizarra "El límite de 11 meses en el alquiler temporal no existe". Es una filfa, una leyenda urbana, aceptémoslo ya. Lo que determina la modalidad de alquiler es el uso real. Puede haber perfectamente alquileres temporales de 18 meses si hay causa. Y contratos de vivienda habitual de un año.
Si la causa de temporalidad no existe o es falsa, el casero cabrón se puede… » ver todo el comentario
Pero como te atreves a asegurar semenjante cosa . Mi ex pareja esta en uno de esos pisos de 11 meses. Holandesa , expat con trabajo en empresa holandesa viviendo en Barcelona. Para poder entrar al piso tuvo que demostrar con papeles que su trabajo esta fuera y ella estara qui solo unos meses.
Ahora tienes razon que habra quien le pida al propietario que le deje el piso aunque sea 11 meses (y traga) y habra otro cabron que denunciara o reclara para quedarse mas de 11 meses y no le renueve automaticamente "sin subidas" . EL propietario que no quiera jugarsela pues por supuesto pedira papeles
En ese caso no hay problema, ¿no? Osea está cumpliendo la ley literalmente: tu ex necesita un piso para menos de un año, y lo alquila para menos de un año.
Eso no afecta al resto de alquileres, de hecho saca del mercado de forma más eficiente a los que quieren un piso para "poco", así no entran en el mercado de los alquileres de larga duración y el precio de éstos últimos no sube porque hay gente que está dispuesta a… » ver todo el comentario
Ley de vivienda de Catalunya 2024 . TODO los alquileres en zonas tensionadas estan regulados a un aumento limitado , del 2,2% el año pasado.
A excepcion de:
1- ALquiler de temporada, obra nueva menor de 5 anos y otras excepciones
#17 EN serio proque creis? que el alquiler de temporada a aumentado del 6% , 11% y este año al 52%. ? Porque al propietario le gustar rotar a la gente y pagar a agencia cada año? usad la cabeza por favor
por ese pensamiento que tienes es por lo que mucha gente no alquila su piso. Yo he vivido 6 años fuera y solo lo alquile a amigos cercanos. Para que venga uno y me haga lo que dices en #17 , pues no
porque lo necesitaban. Servidor tuvo la precaución de pedir en el contrato tantos años como fuese posible. Con lo que tuvieron que comerse el burofax al ajillo.El propietario no puede disfrazar de temporal un alquiler que realmente es habitual. Como usted se coma a un inquilino listo, el juez le pone rápido en su sitio.
El propietario que quiera ir por lo legal… » ver todo el comentario
Ahora entenderas porque el alquiler de temporada a subido hasta un 52%
Y por supuesto debe hacerse legalmente y pedir justificaciones para demostrar que estas de paso por la ciudad y no aspiras a quedarte mas de 11 meses
Mis quejas van contra el listillo que quiere alquiler de temporada en fraude solo para saltarse las prórrogas obligatorias del alquiler habitual. Y que cuando se van a acabar los famosos 11 meses le dicen al inquilino "300 más si quieres seguir". Ahí es donde se puede agarrar al listillo por las pelotas, porque se demuestra que era un alquiler habitual disfrazado.
mira el arrendador quiere suir el precio cada ano con el IPC, inflacion o al ritmo del mercado.
Luego viene una persona que dice que solo estara 11 meses y luego cambia de idea y hace lo que tu dices.
#24 Por eso a mi ex le pedian tantos papeles, para poder demostrar que estara 11 meses en la ciudad
El problema de hacerlo legal es que puedes tener el piso vacío durante temporadas largas. Más de un listo planeó alquileres de septiembre a mayo para "temporales" y luego cobrar caro en verano. He visto burradas en plan 1.500 al mes en temporada baja, y casi el doble en temporada alta. Y no en Barcelona sino en Vilanova i la… » ver todo el comentario
www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/51e7194c9fd6250da0a8778d75
A un señor con familia le hacen un contrato de 11 meses en 2016. Luego en 2017 le hacen otro de dos años. Luego en 2019 le hacen otro de 11 meses otra vez. Luego le quieren largar, inician demanda de deshaucio, y chorprecha. La propiedad intenta colar luego que como ya van tres años en la casa, que ya toca que se vaya. Pero la jueza deja claro que los demás contratos están terminados y que la antigüedad tiene que contar sólo desde el último, que además está en fraude.
Los genios éstos recurren, pierden, y se comen costas.
La causa de temporalidad es independiente del tiempo. Vale lo mismo para un mes, que para dos, que para 30. Fulano de tal, con domicilio habitual en X, necesita temporalmente esta vivienda por Y razón. Trabajo, estudios, obras de reparación en el domicilio habitual, o lo que sea.
La ley no dice absolutamente nada de los 11 meses. Es un bulo, una leyenda urbana que dice que menos de un año es un alquiler no habitual. Lo que determina la modalidad del alquiler es el uso real y nada más.
www.meneame.net/story/cae-4-9-precio-medio-alquiler-cataluna
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Las dos últimas veces que alquilé mi piso fueron temporales y como no vale justificar la temporalidad por necesidad de uso del propietario, pues ya no lo alquilo y se queda vacío la mayor parte del año. No me la juego a qué venga un listo y me quede sin poder usar mi piso durante 5 años.