#3 yo me limité a copiar la noticia, de todas formas tú también has hecho los cálculos mal:
40 casas x 2 aparcamientos x 2m2 = 160m2, más accesos, etc.. sí los veo llegando a los 200 y pico m2, y luego es ver donde las metes, porque no vas a dejar 200m2 de una promoción al aire libre, por lo que lo lógico es meterlo en plan garaje... y todo eso cuenta como m2 cuadrados de obra (muros, columnas, tuberías, equipos CI, ventilación, etc...