#51 Es una teoría que he leído antes.
No sé si estoy de acuerdo, pero voy a intentar explicarla, porque no se escucha casi nunca y bien explicada menos:
(Si me confundo #48, me lo dices)
No queda muy claro porque, generalmente, no tenemos en cuenta la especulación de precios cuando medimos el valor de un mercado, tenemos en cuenta cosas como cantidad de unidades, cuantas personas las quieren, pero la cosa no es tan simple y la especulación cuesta medirla.
Todo se basa en un principio simple, si sabes que tu tierra va a ser utilizada para hacer casas en algún momento del futuro, subirás el precio de dicha tierra ahora, para ganar más con ella...
Y si ves que tus vecinos suben, subirás más...
Luego, a menos tierra disponible para construir en una zona más sube el precio, llegando a niveles absurdos y dichos niveles hacen aumentar el precio de la vivienda que se pone sobre ese suelo a precios absurdos.
La cosa es cuanta cantidad de tierra que es "poca", realmente depende de cuanto se construya...
¿Lo vas viendo?
Si se construye mucho da igual cuanta tierras tengas, toda va a ser poca, luego la tierra alcanzará valores absurdos y el precio de las viviendas edificadas sobre dicha tierra aumentará.
Además...
Los constructores no cobran un precio justo por su trabajo, sino un %, luego el aumento de precio del suelo se multiplica cuando llega al precio final de la vivienda...
Para conseguir pagar la tierra se endeudan (porque vale mucho y no pueden tener dicho capital líquido) y eso añade otro % a lo que se llevan los bancos por la deuda...
Eso añade que, los constructores quieren tener todo terminado lo antes posible, tanto para sacar la tajada y volver a dar el pelotazo, como para pagar menos intereses.
Luego el alquiler de grúas, cementeras y demás aumenta al existir exigencia por acelerar los plazos.
Igual con los trabajadores, exigen más por sus salarios y hacen horas extra, cobrando más.
Igual con los materiales, si tienes obras para todo tu producto y no das abasto subes los precios...
etc.... En resumen, el precio de la tierra en sí afecta de una manera significativa en el precio final de una vivienda...
Y no es necesario que tú tierra en concreto sea más cara o menos, si la tierra es cara en general, el resto de factores te van a seguir influyendo porque la presión en los distribuidores, trabajadores, etc...
Sigue existiendo.
#51 Sí. Sé que puede sonar un poco extraño al principio.
Imagina una ciudad donde hay suelo disponible cerca del centro urbano. A medida que se vaya construyendo en esas parcelas y queden menos suelo eso hará que la vivienda construida en ellas suba de valor debido a la menor cantidad de suelo disponible en la zona dado que las parcelas irán subiendo de valor al irse agotando. Es decir, al construir se va encareciendo la vivienda en esa zona.
Y aunque se ponga más suelo disponible para construcción ya será en otro lugar, la zona donde se edificó ya no tendrá más espacio y será cara. Si la ciudad no crece con más trabajo y más servicios no sirve poner más suelo urbano, ya que no tendrá la misma demanda. Viviendas baratas siempre se pueden encontrar si no te importa vivir lejos de la ciudad, en pueblos por ejemplo. El problema surge cuando la demanda de vivienda se produce en zonas que donde ya de por sí no hay sitio para más. La gente necesita vivir cerca de su trabajo y donde hay servicios.
Es la pescadilla que se muerde la cola. Poner más vivienda nueva a la venta aumenta el stock de vivienda pero reduce el de suelo.
#6
Claro porque el que se publico no era cierto que habían pactado como publicaba el Mundo, y que luego la fiscalía emitio la nota de prensa, donde el juez Hurtado indico que filtro esa información a Juan Lobato.
Lo curioso de esto, esta en lo siguiente, porque leí en otro lado, ya tantas noticias sobre este caso, no se la fuente, decían que la carta remitida del abogado que era diferente, pero sinceramente
La cuestión, es una nota de prensa emitida y la otra es un correo eléctronico donde se come el formato de la nota de prensa, la cuestión al final es una información falsa que dio el Mundo y se publico y la Fiscalía remitio una nota de prensa negando dicho pacto.
Ahora el juez Hurtado, ya puede entonces pedir la investigación de la Abogacía del Estado que tuvo que informar tanto a Presidencia, como Hacienda, como a otros organismos...
Cloncusión, no se puede perseguir al que "filtro" cuando el propio abogado escribio un correo a mas de 600 personas y se esta destinando demasiados recursos públicos (registros cuestionables) para echar al Fiscal General del Estados y el PP poner alguien de confianza, pero bueno se buscarán otra cosa incluso lo omitirá para seguir el circo.
Igual la palabra adoctrinar no es la adecuada, pero lo que quiero representar con ella es que la población china es sumamente influenciable, ya que el gobierno controla el 100% del relato, y sus redes sociales no son un sitio seguro para otro tipo de opiniones.
Hablo con conocimiento de causa, viví allí durante toda la transformación post covid.
Y el relato desde entonces (provocado por Trump o por quien sea) es que lo extranjero es malo, los países extranjeros y sus democracias son decadentes y China es la futura primera potencia mundial.
No digo que no sea cierto ese relato, pero obviamente el gobierno quiere dirigir a la población en un sentido mucho más nacionalista que antes (antes del covid los chinos admiraban todo lo que venía del extranjero, y veían occidente como el ejemplo a seguir).
Por supuesto que las proclamas anti chinas de Trump no dejan de ser lo mismo o peor, la sutil diferencia es que Trump no controla el 100% del relato, solo controla a los que le quieren oír.
Y como dice #63, todo eso se junta con un salto brutal en calidad de los productos chinos. Yo mismo estuve hace dos años en el salón del automóvil de Shanghai y vi en primera fila como occidente está acabado automovilísticamente (solo los Mercedes parecían de este siglo comparados con los modelos chinos, y aún así…).
Todo esto yo lo veo con pena, porque como todos vosotros, soy occidental, y mis ganas de que a mi región le vaya bien son mayores a las ganas de que los americanos se vayan a la mierda (lo cual no va traer nada bueno a nosotros). Me hace mucha gracia como en esta web hay tanta gente que apoya a China (entiendo que por antiamericanismo, o por ideología). Pues tengo malas noticias, China no os apoya a vosotros, solo se apoyan a sí mismos.
#30 Por alguna razón, la Historia se olvida de que civilización occidental está cimentada en genocidios, y sin embargo nos consideramos los defensores y guardianes de los derechos humanos. Por eso digo que espero que no se olvide esta vez. El resto del mundo ve la hipocresía y el cinismo en directo.
#35#23#25 O que tus amigos (que son también tus contactos en Whatsapp+Facebook+Instagram) busquen/sigan marcas de gazpachos y Facebook diga "le voy a proponer a este tío lo que a sus amigos les gusta".
No sé si estoy de acuerdo, pero voy a intentar explicarla, porque no se escucha casi nunca y bien explicada menos:
(Si me confundo #48, me lo dices)
No queda muy claro porque, generalmente, no tenemos en cuenta la especulación de precios cuando medimos el valor de un mercado, tenemos en cuenta cosas como cantidad de unidades, cuantas personas las quieren, pero la cosa no es tan simple y la especulación cuesta medirla.
Todo se basa en un principio simple, si sabes que tu tierra va a ser utilizada para hacer casas en algún momento del futuro, subirás el precio de dicha tierra ahora, para ganar más con ella...
Y si ves que tus vecinos suben, subirás más...
Luego, a menos tierra disponible para construir en una zona más sube el precio, llegando a niveles absurdos y dichos niveles hacen aumentar el precio de la vivienda que se pone sobre ese suelo a precios absurdos.
La cosa es cuanta cantidad de tierra que es "poca", realmente depende de cuanto se construya...
¿Lo vas viendo?
Si se construye mucho da igual cuanta tierras tengas, toda va a ser poca, luego la tierra alcanzará valores absurdos y el precio de las viviendas edificadas sobre dicha tierra aumentará.
Además...
Los constructores no cobran un precio justo por su trabajo, sino un %, luego el aumento de precio del suelo se multiplica cuando llega al precio final de la vivienda...
Para conseguir pagar la tierra se endeudan (porque vale mucho y no pueden tener dicho capital líquido) y eso añade otro % a lo que se llevan los bancos por la deuda...
Eso añade que, los constructores quieren tener todo terminado lo antes posible, tanto para sacar la tajada y volver a dar el pelotazo, como para pagar menos intereses.
Luego el alquiler de grúas, cementeras y demás aumenta al existir exigencia por acelerar los plazos.
Igual con los trabajadores, exigen más por sus salarios y hacen horas extra, cobrando más.
Igual con los materiales, si tienes obras para todo tu producto y no das abasto subes los precios...
etc....
En resumen, el precio de la tierra en sí afecta de una manera significativa en el precio final de una vivienda...
Y no es necesario que tú tierra en concreto sea más cara o menos, si la tierra es cara en general, el resto de factores te van a seguir influyendo porque la presión en los distribuidores, trabajadores, etc...
Sigue existiendo.