La crisis de vivienda explicada en gráficos

El ladrillo se ha divorciado de la gente. En un mercado financiarizado, el precio puede subir aunque la demanda física (personas) se mantenga estable o incluso baje, siempre que la demanda de inversión (capital) siga fluyendo. El activo no compite por albergar a una familia, compite por ofrecer rentabilidad en una cartera de inversión global.

[#1 PabloPani]

"Sin diagnosticar correctamente el problema será imposible abordarlo bien. Y, actualmente hay una corriente de pensamiento, influida a mi parecer por los grandes lobbys del rentismo que propaga machaconamente la idea del determinismo demográfico (”los precios suben solo porque viene más gente”).

Si esa narrativa fuera cierta y el precio dependiera exclusivamente de la presión poblacional sobre el stock físico, las ciudades o países que pierden población deberían experimentar caídas drásticas de precios. Pero la realidad económica actual contradice esta lógica básica de oferta y demanda."

[#2 Eukherio]

#1 En Galicia tenemos la misma crisis de vivienda que cualquier otro lado y somos menos que en los 80.

[#3 PabloPani]

#2 el artículo es bastante completito y explica porque sube el precio también en las zonas que bajan en poblacion.
Es un fenómeno global.
Los fondos de inversión y los grandes rentistas se lo están quedando todo.  

[#4 Feindesland]

#3 El artículo es muy bueno y muy técnico.

Muchas gracias.

Le encuentro un agujero, pequeño: no explica por qué también sube el precio en Zamora, donde no van nómadas digitales, ni fondos, y la población baja cada año. ¿Efecto arrastre del resto del país? Puede ser, pero...

[#5 PabloPani]

#4 es posible que en Zamora esté pasando un efecto similar al que describe para Lituania:

"Europa del Este (Lituania/Letonia): Pese a tener saldos migratorios negativos y pérdida de población sostenida, han encabezado las listas de crecimiento de precios de la vivienda en la UE (doble dígito). La vivienda allí funciona como reserva de valor especulativa, no como respuesta a una necesidad habitacional creciente."

Lo que imagino que debe abundar en Zamora son segundas viviendas de gente que ha emigrado a otras ciudades o herencias.

[#7 Feindesland]

#5 Muy probablemente. Me parece una buena explicación.

Me he puesto a leer también el artículo anterior. Muchas gracias.

[#25 MetalAgm]

#4 #5 #8 la vivienda sube en Zamora a pesar de perder población porque las casas de nueva construcción tienen precio elevado por subida de materiales y especulación de promotores y constructoras y las de segunda mano por muchos factores como control de precios de inmobiliarias que marcan el precio del mercado (algoritmo que tienen en sus aplicaciones predicitvas y analiticas de precio que aplica una subida X cada T tiempo en determinadas zonas), propietarios que quieren vender muy por encima para poder pagar una entrada para una casa en Madrid o Barcelona donde están sus hijos o ellos si tienen la herencia, etc etc etc... aún así en Zamora sube si, pero aun asi esta a años luz de los precios de Madrid o Barcelona.

[#8 powernergia]

#4 Es que no son sólo esos fondos de inversión y grandes rentistas que cita #4.

Es tu vecino que tiene dinero y se compra un piso para complementar su pensión, o al que le toca la lotería y se compra un apartamento para poner en AirBnb...

El dinero de inversión se ha ido a lo seguro y rentable que es la vivienda, y es un fenómeno global.

[#12 torkato]

#4 El hecho de que la poblacion no aumente no implica que baje la demanda.

Por ejemplo: Una familia tiene dos hijos y los dos hijos de quieren independizar: La población es la misma pero ahora hacen falta 3 viviendas y antes solo una.

O una pareja que se divorcia o termina su relación.

O familias que vivían allí antes pero se han mudado a otro sitio por trabajo o cualquier otro motivo. Pero vuelven de vez en cuando al pueblo o a la ciudad a pasar fines de semana o vacaciones, o visitar a amigos, familiares, etc... La población baja, pero la vivienda se mantiene en lugar de liberarse.

[#16 Jack29]

#4 cuando irte a javea una semana vale cerca de 1200 euros el alojamiento, la gente busca escapadas turisticas mas baratas. Zamora ofrece por una semana, alojamiento desde 60-80 euros por noche,es decir, 300 o 400 pavos por 5 dias o un puente de 2-3 dias, que seria para el arrendador bastante mas al mes por una casucha de mierda de lo que le pagaria un inquilino que cuesta encontrar. Todo suma

[#27 techjb]

#4 creo que puede ser debido a que, el impacto de pocos fondos comprando muchas viviendas, es el mismo que el de muchos pequeños rentistas comprando pocas viviendas cada uno.

[#33 jjmf]

#4 Cada vez hay más gente que vive sola o familias sin hijos o con solo un hijo.

[#18 miraqueereslinda]

#1 entonces, según tú, si no es una cuestión de oferta y demanda, ¿quién impone el precio de la vivienda y/o alquiler a los propietarios? Porque el dato objetivo empíricamente es que más del 90% de la vivienda en venta o alquiler está en manos de particulares.

observatoriodelalquiler.org/el-934-de-los-propietarios-son-particulare

www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/11/29/821640-los-par

¿Y por qué en el resto de Europa la cosa está por el estilo?

#3 todo, todo... como un 10%.

[#30 Joder__soy_yo]

#18 lee el artículo

[#13 SantanaS]

#1 el problema de los precios de la vivienda es el mismo que el de las patatas, por poner un ejemplo, y es que hay unos especuladores que son los que compran, manejan el mercado y venden cuando les interesa. Es como una presa enorme, da igual las entradas porque las salidas las controlan ellos. Solo los que tienen la posibilidad de saltarse a los intermediarios pueden comprar a un precio justo.

[#20 Emosido_engañado]

#1 esaue el problema es de oferta y demanda, no solo que cada año somos más, sino que el precio de los materiales, mano de obra, las normativas, impuestos y permisos se han duplicado, haciendo imposible construir para un público modesto, solo es rentable construir vivienda de lujo (dicho por un constructor) así que si, el problema es de oferta y demanda, y visto la situación a la vivienda nueva si se la ve ni se la espera. Los precios seguirán subiendo, y con la nueva regulación del alquiler de…   

[#31 Joder__soy_yo]

#20 lee el artículo

[#29 Maelstrom]

#1 ¿Esto es como lo del inútil de Palomera que compartió cómo la población de León bajaba en la provincia y aun así los pisos subían... EN LA CIUDAD (y que había 8000 viviendas sin vender)?

Los precios apenas han subido en términos nominales. En León (ciudad) los precios sí han subido un 30% en dos años. León (ciudad) ha ganado población desde 2021; León (provincia) la ha perdido.

Las 8.000 viviendas sin vender están en León (provincia), no en León (ciudad). Ya os podéis imaginar por qué…   

[#34 chemari]

#29 la población en Leon ciudad llevaba bajando ya varios años. Sólo en los dos últimos ha remontado un poco. Y los precios han subido a un ritmo mucho mayor que la población.

En el artículo se cuenta algo parecido de París y Milán. Población cayendo y precios subiendo.

[#6 Torrezzno]

Que maravilla de meneo y artículo. Me lo guardo para leerlo con calma mañana. Los gráficos son una pasada

[#9 txillo]

Si en las próximas elecciones sale un tío vestido de torero diciendo que pondrá un impuesto del 800% a partir de la tercera vivienda, os aseguro que ese señor tendrá mi voto.

[#15 selufetto]

#9 Yo igual, pero te diría ya que hasta con la segunda. O que el 90 % del coste del alquiler fuera para el estado. Pero dejemos de emocionarnos, no va a suceder.

[#22 kurtz_B]

#15 yo también pensaba así pero creo que tardarían poco en encontrar una grieta para escapar a esas subidas de impuestos. Mi idea es mucho más radical y facílisima de implementar: un NIF solo puede aplicar a una hipoteca durante todo su tiempo de vida. A partir de ahí, para comprar vivienda como si te quieres comprar una moto, los préstamos al tipo convencional. Y se acabó el problema.

Y me dices ostia, si compré con hipoteca en Valdepinto de Arriba y ahora por tema de trabajo…   

[#11 bronco1890]

Existen mentiras, grandes mentiras e interpretaciones de gráficos.
Confunde correlación con causalidad: que los precios suban donde hay expat no implica que ellos sean la causa por ejemplo, o que ciudades que pierden población aumenten los precios puede deberse también a que cada vez vive menos gente en cada casa o que hay zonas con sobredemanda en el centro frente a la periferia.
Minimiza el papel de la oferta, construir en zonas prime como el centro de Madrid o Barcelona no abaratará los…   

[#10 Razorworks]

O acabamos con el sagrado derecho a la propiedad privada como la entienden los especuladores (es decir, por encima de todo y todos), o al final la sociedad se va a la mierda.

[#21 discoaguapanela]

Mientras no prohíban la compra a sociedades la vivienda no va a dejar de subir. Y es algo que no entiendo del porqué no quieren llegar a esa solución.

Yo me dedico a los negocios y de la gente que conozco que tiene dinero, TODOS invierten en vivienda. Dinero asegurado que te va rentando todos los meses y es un bien físico que aumenta de valor constantemente.

Van a meter el dinero los ricos en bolsa, los cojones, no hay nada más rentable desde hace tiempo que el ladrillo

[#35 snowdenknows]

#21 los del psoe tienen sus inversiones en vivienda em sociedades, antes eliminan la propiedad del individuo pars tener ellos el monopolio, politicos,broncano ,wayoming etc todos lo hacen asi

[#17 vicus.]

Siempre lo digo y lo diré, los bancos nos deben pasta por el rescate a la banca, que paguen lo que deben en especie, con las viviendas embargadas por las hipotecas. Exprópiese

[#23 slender_1]

Hasta que a alguien se le hinchen las pelotas y empiece a expropiar como si no hubiera mañana.

[#19 Jack29]

Muy muy muy buen articulo.
Falta tambien analizar tres cosas mas, que habiendo leido en diagonal, igual se mencionan pero creo que no se profundiza.
- Se ha disminuido drasticamente la cantidad de profesionales del sector construccion y reformas.Se han vuelto mas caros.
- Los materiales, tambien se han vuelto mas caros. Desde el cemento a la pintura.
- El suelo urbano, no abunda y tambien cada vez mas caro
- Mas normstiva para obra nueva, como la energetica.
Todo ello limita los margenes de…   

[#24 ppma]

Por fin. Alguien que explica bien, usando datos y desde una perspectiva técnica lo que muchos venimos diciendo.
En provincias de la España vaciada los precios también están subiendo con una población estancada.

Es un cóctel perfecto. Especulación. O he heredado un piso y no necesito alquilarlo ni venderlo. O los nómadas digitales con gran poder adquisitivo se asientan en mi ciudad. O los rentistas se apuntan a la fiesta con alquileres que pagan las hipotecas y dejan un pico. O se montan un…   

[#28 selufetto]

Yo prefiero perder mi vida a regalarle mi esfuerzo a un inversor de mierda.

[#32 listillo]

"A. El Efecto “Price Setter” (Fijador de Precios)

En un mercado de subasta (como la vivienda), el precio no lo marca el promedio de los postores, sino el postor más alto. Si 4 inversores pagan 500k y 6 familias solo llegan a 300k, el precio de mercado se fija en 500k."

Es lo que está ocurriendo, es hiriente, hay que bloquear el dinero exógeno y que se vayan a tomar por el culo.

[#36 listillo]

"Si el diagnóstico es que el problema no es tanto la falta de ladrillos como el exceso de dinero especulativo y la nueva deslocalización del trabajo en países más ricos, las recetas tradicionales de “construir más para bajar el precio” quedan invalidadas por la propia dinámica del mercado."

[#14 JotaMayuscula]

¿Y de que llevamos años en los que la población crece varias veces más que la creación de viviendas no dice nada?

[#26 MetalAgm]

#14 no es tanto así... la población crece pero también se concentra más en grandes ciudades, mientras que hace 40 años se vivía más disperso por el país y siendo menos habitantes. Anda que no hay casas y casas abandonadas y muchas en via de derrumbe en pueblos de la España Vaciada...